Familienfreundliches Zuhause mit Garten, Garage und Nähe zum Wasser

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23974

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1883

Baujahr

2.235 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, in dem ein Kaminofen an kühlen Tagen für Behaglichkeit sorgt. Angrenzend öffnet sich die offene Küche mit moderner Einbauküche, die fließend in den Essbereich übergeht. Von hier gelangt man direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse, die mit Überdachung und Windschutz ausgestattet ist. Sie bietet einen geschützten Außenbereich, der zu vielen Nutzungen einlädt – sei es zum Essen im Freien oder als erholsamer Rückzugsort.

Die private Rückzugsebene umfasst drei Schlafzimmer, die mit Laminatböden ausgestattet sind und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Zwei Badezimmer runden den Komfort ab: eines mit Regendusche, das andere mit Badewanne und direktem Zugang zur angrenzenden Waschküche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie zwei praktische Abstellräume.

Das Grundstück mit einer Fläche von 1.843 Quadratmetern eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Ein gepflegter Garten, geschützter Innenhof und ausreichend Stellplätze – vier Außenstellplätze und eine Garage – sorgen für hohen Nutzwert. Der Grundriss zeigt eine klare Aufteilung der Räume zueinander: der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt, während die Schlafräume geschickt abgetrennt sind und so Privatsphäre bieten.

Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1993 und zeigt Gebrauchsspuren, sodass mittelfristig eine Modernisierung sinnvoll ist. Fenster mit Doppelverglasung und Wärmeschutzisolierung sorgen hingegen bereits für eine gute Energiebasis.

Die Außenansicht des Hauses besticht durch ihre traditionelle Bauweise mit harmonischen Proportionen. Zusammen mit dem weitläufigen Grundstück entsteht eine Atmosphäre, die ländliche Ruhe mit den Vorzügen einer soliden Immobilie verbindet.

Das Wichtigste auf einen Blick • Baujahr 1883, Sanierung 2015 • Wohnfläche ca. 131 Quadratmeter auf einer Ebene • 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer • 2 Badezimmer (Badewanne und Regendusche) + Gäste-WC • Kaminofen im Wohnzimmer • Offene Küche mit Einbauküche • Südterrasse mit Überdachung und Windschutz • Grundstücksfläche 1.843 Quadratmeter mit Garten und Innenhof • Stellplätze (4 Außenstellplätze, 1 Garage) • Öl-Zentralheizung von 1993

Dieses Haus verbindet Geschichte mit Wohnkomfort und bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltung. Wer hier einzieht, erwirbt nicht nur ein Haus, sondern ein Stück Lebensqualität – und sollte sich die Gelegenheit nicht entgehen lassen.

Lage Die Immobilie liegt in der malerischen Gemeinde Boiensdorf, direkt am Salzhaff, einer geschützten Bucht der Ostsee. Diese Lage ist ein echtes Paradies für Urlauber und Erholungssuchende: Die weiten Strände, das seichte Wasser und die unberührte Landschaft schaffen ein Ambiente, das ideal für Ferienaufenthalte oder verlängerte Wochenenden geeignet ist. In nur etwa zehn Minuten erreicht man zudem das Wasser mit kleinen Badestellen – perfekt für eine spontane Abkühlung oder entspannte Stunden am Ufer. Besonders beliebt ist das Gebiet bei Wassersportlern, die hier ideale Bedingungen zum Kitesurfen, Segeln oder Paddeln vorfinden. Gleichzeitig bietet die Küstenregion zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Fahrradtouren und Spaziergänge durch die ursprüngliche Natur.

Boiensdorf selbst überzeugt durch seine Ursprünglichkeit und die Ruhe eines kleinen Küstendorfs. Hier erleben Gäste eine authentische Küstenatmosphäre inmitten einer Umgebung, die vom Zusammenspiel aus Meer, Feldern und historischen Gebäuden geprägt ist. Die Nähe zu charmanten Fischerdörfern, verträumten Häfen und regionalen Hofläden macht den Aufenthalt abwechslungsreich und unverwechselbar.

Auch die Makrolage unterstreicht die touristische Attraktivität: Die Hansestadt Wismar mit ihrer historischen Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt, ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet kulturelle Höhepunkte, maritime Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote. Tagesausflüge nach Rostock, Schwerin oder entlang der gesamten Ostseeküste sind durch die gute Verkehrsanbindung unkompliziert möglich. Damit verbindet die Lage den Charme einer naturnahen Ferienregion mit der Nähe zu lebendigen Städten – eine ideale Kombination für erholsame Tage und abwechslungsreiche Entdeckungen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bushaltestelle | Boiensdorf (circa 300 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1883 verbindet historische Substanz mit einer umfassenden Sanierung aus dem Jahr 2015 und bietet auf einer Ebene ein wohnliches Zuhause mit besonderem Charakter. Schon beim Betreten fällt der behutsame Umgang mit der Bausubstanz auf, der dem Haus eine warme Ausstrahlung verleiht. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, in dem ein Kaminofen an kühlen Tagen für Behaglichkeit sorgt. Angrenzend öffnet sich die offene Küche mit moderner Einbauküche, die fließend in den Essbereich übergeht. Von hier gelangt man direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse, die mit Überdachung und Windschutz ausgestattet ist. Sie bietet einen geschützten Außenbereich, der zu vielen Nutzungen einlädt – sei es zum Essen im Freien oder als erholsamer Rückzugsort. Die private Rückzugsebene umfasst drei Schlafzimmer, die mit Laminatböden ausgestattet sind und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Zwei Badezimmer runden den Komfort ab: eines mit Regendusche, das andere mit Badewanne und direktem Zugang zur angrenzenden Waschküche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie zwei praktische Abstellräume. Das Grundstück mit einer Fläche von 1.843 Quadratmetern eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Ein gepflegter Garten, geschützter Innenhof und ausreichend Stellplätze – vier Außenstellplätze und eine Garage – sorgen für hohen Nutzwert. Der Grundriss zeigt eine klare Aufteilung der Räume zueinander: der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt, während die Schlafräume geschickt abgetrennt sind und so Privatsphäre bieten. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1993 und zeigt Gebrauchsspuren, sodass mittelfristig eine Modernisierung sinnvoll ist. Fenster mit Doppelverglasung und Wärmeschutzisolierung sorgen hingegen bereits für eine gute Energiebasis. Die Außenansicht des Hauses besticht durch ihre traditionelle Bauweise mit harmonischen Proportionen. Zusammen mit dem weitläufigen Grundstück entsteht eine Atmosphäre, die ländliche Ruhe mit den Vorzügen einer soliden Immobilie verbindet. Das Wichtigste auf einen Blick • Baujahr 1883, Sanierung 2015 • Wohnfläche ca. 131 Quadratmeter auf einer Ebene • 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer • 2 Badezimmer (Badewanne und Regendusche) + Gäste-WC • Kaminofen im Wohnzimmer • Offene Küche mit Einbauküche • Südterrasse mit Überdachung und Windschutz • Grundstücksfläche 1.843 Quadratmeter mit Garten und Innenhof • Stellplätze (4 Außenstellplätze, 1 Garage) • Öl-Zentralheizung von 1993 Dieses Haus verbindet Geschichte mit Wohnkomfort und bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltung. Wer hier einzieht, erwirbt nicht nur ein Haus, sondern ein Stück Lebensqualität – und sollte sich die Gelegenheit nicht entgehen lassen. Lage Die Immobilie liegt in der malerischen Gemeinde Boiensdorf, direkt am Salzhaff, einer geschützten Bucht der Ostsee. Diese Lage ist ein echtes Paradies für Urlauber und Erholungssuchende: Die weiten Strände, das seichte Wasser und die unberührte Landschaft schaffen ein Ambiente, das ideal für Ferienaufenthalte oder verlängerte Wochenenden geeignet ist. In nur etwa zehn Minuten erreicht man zudem das Wasser mit kleinen Badestellen – perfekt für eine spontane Abkühlung oder entspannte Stunden am Ufer. Besonders beliebt ist das Gebiet bei Wassersportlern, die hier ideale Bedingungen zum Kitesurfen, Segeln oder Paddeln vorfinden. Gleichzeitig bietet die Küstenregion zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Fahrradtouren und Spaziergänge durch die ursprüngliche Natur. Boiensdorf selbst überzeugt durch seine Ursprünglichkeit und die Ruhe eines kleinen Küstendorfs. Hier erleben Gäste eine authentische Küstenatmosphäre inmitten einer Umgebung, die vom Zusammenspiel aus Meer, Feldern und historischen Gebäuden geprägt ist. Die Nähe zu charmanten Fischerdörfern, verträumten Häfen und regionalen Hofläden macht den Aufenthalt abwechslungsreich und unverwechselbar. Auch die Makrolage unterstreicht die touristische Attraktivität: Die Hansestadt Wismar mit ihrer historischen Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt, ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet kulturelle Höhepunkte, maritime Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote. Tagesausflüge nach Rostock, Schwerin oder entlang der gesamten Ostseeküste sind durch die gute Verkehrsanbindung unkompliziert möglich. Damit verbindet die Lage den Charme einer naturnahen Ferienregion mit der Nähe zu lebendigen Städten – eine ideale Kombination für erholsame Tage und abwechslungsreiche Entdeckungen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bushaltestelle | Boiensdorf (circa 300 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1883
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 8 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches Zuhause mit Garten, Garage und Nähe zum Wasser

Beschreibung

Ausstattung