Hier zieht die Familie gerne ein: Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52525

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

187 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.439 €

pro m²

Beschreibung

Die solide Bausubstanz wurde kontinuierlich modernisiert. Ein echtes Highlight: Zukunftssichere Energie durch das eigene Blockheizkraftwerk (BHKW) Das im Jahr 2019 installierte Blockheizkraftwerk sorgt für eine hocheffiziente und zukunftssichere Energieversorgung des Hauses. Nach dem Prinzip der Kraft-Wärme-Kopplung erzeugt die Anlage nicht nur wohlige Wärme für Heizung und Warmwasser, sondern produziert gleichzeitig eigenen Strom direkt im Haus. Dieser selbst erzeugte Strom kann direkt im Haushalt genutzt werden, was die monatlichen Stromkosten massiv senkt. Überschüssiger Strom wird gegen eine Vergütung in das öffentliche Netz eingespeist. Für die neuen Eigentümer bedeutet das: Maximale Unabhängigkeit von steigenden Strompreisen und spürbar niedrigere Nebenkosten. Die Leitungen im Erdgeschoss wurden bereits 2003 erneuert.

Raumaufteilung:

EG: Helles Wohnzimmer mit Kamin, angrenzendes Esszimmer, Küche, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist der hochwertige Wintergarten (Baujahr 2010), der einen fließenden Übergang in den großen Garten schafft.

OG: Vier flexible Schlaf- bzw. Arbeitsräume, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie eine zusätzliche Küche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Fenster des Hauses befinden sich in einem gepflegten, teils modernisierten Zustand. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit auf ein technisch gut aufgestelltes Eigenheim in begehrter, ruhiger Wohnlage.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlagen von Waldfeucht. Die Clemensstraße besticht durch eine gewachsene Nachbarschaft und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern oder Personen, die ein entspanntes Rückzugsort suchen.

Infrastruktur und täglicher Bedarf Waldfeucht bietet Ihnen alles, was Sie für den Alltag benötigen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Gemeinde hat sich ihren charmanten, ländlichen Charakter bewahrt, ohne dass Sie auf den Komfort einer modernen Infrastruktur verzichten müssen.

Bildung und Familie Für Familien ist die Lage besonders wertvoll. Ein Kindergarten befindet sich direkt vor Ort, eine Grundschule in den nahen Ortsteilen. Weiterführende Schulen in Heinsberg sind durch eine gute Busanbindung sowie ausgebaute Radwege schnell und sicher erreichbar.

Die Lage lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ob ausgiebige Radtouren durch die flache Feldlandschaft, Spaziergänge in den nahegelegenen Waldgebieten oder Ausflüge in die benachbarten Niederlande – die Freizeitmöglichkeiten sind grenzenlos. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Städten wie Roermond (NL) mit seinem bekannten Design-Outlet-Center oder den Maasplassen.

PKW: Über die B221 erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahn A46, die Sie schnell nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen führt.

Grenznähe: Die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze bietet zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Vorteile.

ÖPNV: Regelmäßige Busverbindungen vernetzen Waldfeucht mit dem regionalen Bahnverkehr in Heinsberg und Geilenkirchen.

Sonstiges Hat Ihnen dieses Exposé gefallen? Dann freuen wir uns, auch für Sie tätig zu werden!

Als regional verwurzeltes Familienunternehmen in der zweiten Generation stehen wir für eine persönliche, engagierte und professionelle Immobilienvermarktung – unabhängig von Größe, Zustand oder Lage der Immobilie. Eine hochwertige Präsentation ist für uns dabei selbstverständlich.

Sie möchten diskret verkaufen oder ein unverbindliches Beratungsgespräch führen? Sprechen Sie uns gerne an – telefonisch unter 02452 / 924 246-19 oder per E-Mail an info@reiners-immobilien.de.

Anneliese Reiners Immobilien & Hausverwaltung Ihr lokaler Immobilienexperte für Heinsberg und Umgebung – seit über 20 Jahren.

Objektbeschreibung In familienfreundlicher und ruhiger Lage von Waldfeucht-Braunsrath (Clemensstraße 36) präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als ideale Immobilie für anspruchsvolle Familien. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 187 m² und einem 705 m² großen, weitläufigen Grundstück bietet dieses Objekt viel Raum zur freien Entfaltung. Die solide Bausubstanz wurde kontinuierlich modernisiert. Ein echtes Highlight: Zukunftssichere Energie durch das eigene Blockheizkraftwerk (BHKW) Das im Jahr 2019 installierte Blockheizkraftwerk sorgt für eine hocheffiziente und zukunftssichere Energieversorgung des Hauses. Nach dem Prinzip der Kraft-Wärme-Kopplung erzeugt die Anlage nicht nur wohlige Wärme für Heizung und Warmwasser, sondern produziert gleichzeitig eigenen Strom direkt im Haus. Dieser selbst erzeugte Strom kann direkt im Haushalt genutzt werden, was die monatlichen Stromkosten massiv senkt. Überschüssiger Strom wird gegen eine Vergütung in das öffentliche Netz eingespeist. Für die neuen Eigentümer bedeutet das: Maximale Unabhängigkeit von steigenden Strompreisen und spürbar niedrigere Nebenkosten. Die Leitungen im Erdgeschoss wurden bereits 2003 erneuert. Raumaufteilung: EG: Helles Wohnzimmer mit Kamin, angrenzendes Esszimmer, Küche, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist der hochwertige Wintergarten (Baujahr 2010), der einen fließenden Übergang in den großen Garten schafft. OG: Vier flexible Schlaf- bzw. Arbeitsräume, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie eine zusätzliche Küche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Fenster des Hauses befinden sich in einem gepflegten, teils modernisierten Zustand. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit auf ein technisch gut aufgestelltes Eigenheim in begehrter, ruhiger Wohnlage. Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlagen von Waldfeucht. Die Clemensstraße besticht durch eine gewachsene Nachbarschaft und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern oder Personen, die ein entspanntes Rückzugsort suchen. Infrastruktur und täglicher Bedarf Waldfeucht bietet Ihnen alles, was Sie für den Alltag benötigen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Gemeinde hat sich ihren charmanten, ländlichen Charakter bewahrt, ohne dass Sie auf den Komfort einer modernen Infrastruktur verzichten müssen. Bildung und Familie Für Familien ist die Lage besonders wertvoll. Ein Kindergarten befindet sich direkt vor Ort, eine Grundschule in den nahen Ortsteilen. Weiterführende Schulen in Heinsberg sind durch eine gute Busanbindung sowie ausgebaute Radwege schnell und sicher erreichbar. Die Lage lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ob ausgiebige Radtouren durch die flache Feldlandschaft, Spaziergänge in den nahegelegenen Waldgebieten oder Ausflüge in die benachbarten Niederlande – die Freizeitmöglichkeiten sind grenzenlos. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Städten wie Roermond (NL) mit seinem bekannten Design-Outlet-Center oder den Maasplassen. PKW: Über die B221 erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahn A46, die Sie schnell nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen führt. Grenznähe: Die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze bietet zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Vorteile. ÖPNV: Regelmäßige Busverbindungen vernetzen Waldfeucht mit dem regionalen Bahnverkehr in Heinsberg und Geilenkirchen. Sonstiges Hat Ihnen dieses Exposé gefallen? Dann freuen wir uns, auch für Sie tätig zu werden! Als regional verwurzeltes Familienunternehmen in der zweiten Generation stehen wir für eine persönliche, engagierte und professionelle Immobilienvermarktung – unabhängig von Größe, Zustand oder Lage der Immobilie. Eine hochwertige Präsentation ist für uns dabei selbstverständlich. Sie möchten diskret verkaufen oder ein unverbindliches Beratungsgespräch führen? Sprechen Sie uns gerne an – telefonisch unter 02452 / 924 246-19 oder per E-Mail an info@reiners-immobilien.de. Anneliese Reiners Immobilien & Hausverwaltung Ihr lokaler Immobilienexperte für Heinsberg und Umgebung – seit über 20 Jahren.