Schöne 2-Zimmer Wohnung im 2. OG in Mannheim-Schwetzingerstadt/Oststadt

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68165

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

4.655 €

pro m²

Beschreibung

Letzte Modernisierungen: 2004 Heizungsumstellung auf Fernwärme 2009 Komplettrenovierung (Wände, Böden, Bad, Elektrik) 2012 Neue Design Einbauküche mit grifflosen Schubladen und E-Geräten (Kühl-Gefrier, Backofen, Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle) und hochwertigen, schwarzen Hochglanzfließen; neues Nussbaum-Laminat in Flur und Wohnräumen 2015 neue Dacheindeckung 2022 neue Fenster und Rolläden

Wohnung und Keller entspricht Nr. 32 im Lageplan. Die farbigen Tapeten wurden in der Zwischenzeit weiß überstrichen.

Lage Mannheim-Schwetzingerstadt/Oststadt ist ein beliebter Stadtteil mit guter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was schnelle Wege in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht. Diverse Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten Erholungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mannheim-Schwetzingerstadt/Oststadt. Die Wohnung verfügt über eine normale Innenausstattung und eine Einbauküche. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Glasduschwand ist ebenfalls vorhanden. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Entspannen ein. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotential oder für Eigennutzer. Die Wohnung war bis Juni 2026 für 750€ Kaltmiete vermietet. Letzte Modernisierungen: 2004 Heizungsumstellung auf Fernwärme 2009 Komplettrenovierung (Wände, Böden, Bad, Elektrik) 2012 Neue Design Einbauküche mit grifflosen Schubladen und E-Geräten (Kühl-Gefrier, Backofen, Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle) und hochwertigen, schwarzen Hochglanzfließen; neues Nussbaum-Laminat in Flur und Wohnräumen 2015 neue Dacheindeckung 2022 neue Fenster und Rolläden Wohnung und Keller entspricht Nr. 32 im Lageplan. Die farbigen Tapeten wurden in der Zwischenzeit weiß überstrichen. Lage Mannheim-Schwetzingerstadt/Oststadt ist ein beliebter Stadtteil mit guter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was schnelle Wege in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht. Diverse Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 16.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 367 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 2-Zimmer Wohnung im 2. OG in Mannheim-Schwetzingerstadt/Oststadt

Beschreibung

Ausstattung