Sonne, Licht & große Loggia: 3 Zimmer-Wohnung mit besonderem Grundriss in Unterschleißheim

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85716

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.758 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Loggia, die sich über alle drei Zimmer - das Wohnzimmer sowie beide Schlafzimmer - erstreckt und von jedem Raum aus zugänglich ist. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung.

Die vorhandene Küche ist kompakt gestaltet. Optional besteht die Möglichkeit, diese mit überschaubarem Aufwand zum Wohnbereich hin zu öffnen und so ein modernes, offenes Wohnkonzept zu schaffen - ganz nach individuellem Geschmack.

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Einzelne Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere der Austausch der Fenster, bieten Potenzial zur weiteren Wertsteigerung und individuellen Gestaltung.

Positiv hervorzuheben sind zudem die bereits durchgeführten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum: Die Tiefgarage wurde umfassend saniert, und der Aufzug wurde im Jahr 2006 modernisiert.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.

Ausstattung Highlights:

Drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer
Ca. 66 qm Wohnfläche
1. Obergeschoss
Großzügige Loggia
Helle, lichtdurchflutete Räume
Kompakte Küche mit optionalem Öffnungspotenzial
Aufzug (modernisiert 2006)
Sanierte Tiefgarage
Kellerabteil
Gemeinschaftliche Waschküche

Lage Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage von Unterschleißheim im nördlichen Münchner Umland. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Strukturen und großzügigen Grünflächen.

Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Auch Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kinderbetreuung und Schulen.

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert. Der Valentinspark sowie zahlreiche Grünanlagen bieten Erholung im Alltag. Besonders attraktiv ist die nahegelegene Seenlandschaft, der Mallertshofer See ist nur ca. 2 km entfernt und ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Anbindung ist ebenfalls überzeugend: Die S-Bahn bringt Sie schnell in die Münchner Innenstadt und zum Flughafen, die Autobahnen A92 und A99 sind ebenfalls gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität im Münchner Norden.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 118,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1972

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein echtes Highlight ist die großzügige Loggia, die sich über alle drei Zimmer - das Wohnzimmer sowie beide Schlafzimmer - erstreckt und von jedem Raum aus zugänglich ist. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung. Die vorhandene Küche ist kompakt gestaltet. Optional besteht die Möglichkeit, diese mit überschaubarem Aufwand zum Wohnbereich hin zu öffnen und so ein modernes, offenes Wohnkonzept zu schaffen - ganz nach individuellem Geschmack. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Einzelne Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere der Austausch der Fenster, bieten Potenzial zur weiteren Wertsteigerung und individuellen Gestaltung. Positiv hervorzuheben sind zudem die bereits durchgeführten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum: Die Tiefgarage wurde umfassend saniert, und der Aufzug wurde im Jahr 2006 modernisiert. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Ausstattung Highlights: * Drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer * Ca. 66 qm Wohnfläche * 2. Obergeschoss * Großzügige Loggia * Helle, lichtdurchflutete Räume * Kompakte Küche mit optionalem Öffnungspotenzial * Aufzug (modernisiert 2006) * Sanierte Tiefgarage * Kellerabteil * Gemeinschaftliche Waschküche Lage Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage von Unterschleißheim im nördlichen Münchner Umland. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Strukturen und großzügigen Grünflächen. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Auch Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kinderbetreuung und Schulen. Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert. Der Valentinspark sowie zahlreiche Grünanlagen bieten Erholung im Alltag. Besonders attraktiv ist die nahegelegene Seenlandschaft, der Mallertshofer See ist nur ca. 2 km entfernt und ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Anbindung ist ebenfalls überzeugend: Die S-Bahn bringt Sie schnell in die Münchner Innenstadt und zum Flughafen, die Autobahnen A92 und A99 sind ebenfalls gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität im Münchner Norden. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 118,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1972