VOM GARTENFRÜHSTÜCK BIS ZUM KAMINABEND - modernisiertes Reihenendhaus mit Sauna in Rodgau-Rollwald

Reiheneckhaus zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63110

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.968 €

pro m²

Beschreibung

Im Mittelpunkt des Hauses öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich wie ein einladender Lebensraum voller Wärme und Leichtigkeit. Ein Kamin schenkt ihm eine behagliche Tiefe, während weitläufige Fensterfronten das Tageslicht hereinholen und den Blick sanft in den Garten lenken. Innen und Außen scheinen miteinander zu verschmelzen, wodurch ein Gefühl von Offenheit und Ruhe entsteht, das den Alltag sofort entschleunigt. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 – vom Hersteller Neola, ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Geräten – fügt sich stilvoll und selbstverständlich in das Gesamtbild ein und wird zu einem Ort, an dem Funktion und Begegnung ineinander übergehen. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss auf praktische und zugleich unaufdringliche Weise.

Im Obergeschoss setzt sich dieses Gefühl von Geborgenheit fort. Drei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Rückzugsräume – für Ruhe, Privatheit und persönliche Entfaltung. Das modernisierte Badezimmer unterstreicht den gepflegten Charakter des Hauses mit klarer, zeitloser Gestaltung. Ein besonderes Highlight, das dem Haus eine unerwartete Tiefe verleiht, ist die eigene Sauna – ein privater Rückzugsort, der Wärme, Stille und Entspannung in den Alltag bringt.

Das ca. 322 m² große Grundstück erweitert das Wohnerlebnis nach draußen. Der liebevoll gepflegte Garten wird zu einer grünen Oase, die Raum für Erholung, Gespräche im Freien und gemeinsame Momente unter offenem Himmel bietet. Drei Stellplätze – darunter eine Garage und zusätzliche Außenstellflächen – sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Keller und separater Abstellraum schaffen darüber hinaus wertvollen Stauraum und praktische Flexibilität im Alltag.

Über die Jahre hinweg wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und weiterentwickelt, sodass sie sich heute in einem sehr guten, harmonischen Gesamtzustand präsentiert. Die Kombination aus Solarenergie und Ölheizung sorgt dabei für eine ausgewogene und effiziente Energieversorgung.

So entsteht ein Zuhause, das nicht nur durch seine Ausstattung überzeugt, sondern durch sein Gefühl: ein Ort der Ruhe und Beständigkeit, der Schutz und Offenheit zugleich bietet und in jeder Ecke spürbar macht, dass hier nicht nur gewohnt, sondern gelebt wird.

MODERNISIERUNGEN:

++ 2022: Bad saniert ++ 2022: Solaranlage ++ 2021: Strom- Wasser- Leitungen in der Küche erneuert ++ 2021: Einbauküche

Ausstattung ++ Moderne Einbauküche (zzgl. 15.000€) Gesamtkaufpreis: 475.000€

++ ca. 155 m² Wohnfläche auf zwei Etagen ++ 322 m² Grundstück ++ großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin ++ hochwertige Siemens-Elektrogeräte ++ 2 sanierte Badezimmer ++ Gäste-WC im Erdgeschoss ++ hauseigene Sauna ++ gepflegter Garten mit Terrasse ++ Laminat- Fliesenböden und Vinyl ++ Keller mit zusätzlichem Stauraum ++ separater Abstellraum ++ Garage ++ Solarenergie in Kombination mit Ölheizung

MODERNISIERUNGEN:

++ 2022: Bad saniert ++ 2022: Solaranlage ++ 2021: Strom- Wasser- Leitungen in der Küche erneuert ++ 2021: Einbauküche

Lage Eingebettet in eine angenehm gewachsene, fast vertraut wirkende Wohnlandschaft von Rodgau-Rollwald entfaltet sich hier ein Ort, der Ruhe nicht nur verspricht, sondern wirklich spürbar macht. In einem der gefragtesten Stadtteile Rodgaus reiht sich gepflegtes Einfamilienhaus an Einfamilienhaus, begleitet von stillen Anliegerstraßen und einem üppigen Grün, das der Umgebung eine sanfte, beinahe entschleunigte Atmosphäre verleiht – ein Gefühl von Zuhause, noch bevor man es betritt.

Hier verbindet sich stilles Wohnen auf harmonische Weise mit einer Infrastruktur, die den Alltag leicht und selbstverständlich werden lässt. Alles, was das tägliche Leben bereichert, liegt angenehm nah: der Duft frischer Brötchen aus der Bäckerei am Morgen, kleine Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants für den Moment des Genießens sowie Apotheken, Schulen und Kindergärten, die schnell und unkompliziert erreichbar sind – oft sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad, ohne Hektik, ohne Umwege. Auch die Freizeit findet hier ihren Raum: Sportvereine, Fitnessangebote und weitläufige Felder öffnen sich wie eine Einladung, hinauszugehen, durchzuatmen und die Natur unmittelbar vor der eigenen Haustür zu erleben.

Und doch bleibt die Welt jederzeit gut erreichbar. Die S-Bahn-Station Rodgau-Rollwald mit Anschluss an die Linie S1 ist nur wenige Minuten entfernt und schafft eine direkte Verbindung nach Offenbach, Frankfurt und Wiesbaden – eine ruhige, verlässliche Achse zwischen Rückzug und urbanem Leben. Ergänzt wird dies durch die B45 sowie die nahe A3, die das gesamte Rhein-Main-Gebiet und den Frankfurter Flughafen schnell und unkompliziert erschließen.

So entsteht ein selten stimmiges Zusammenspiel: ein Ort der Ruhe und Geborgenheit, der Familien ein echtes Zuhause bietet und zugleich offen bleibt für die Dynamik der Umgebung. Eine Lage, die nicht nur durch ihre Fakten überzeugt, sondern durch ihr Gefühl – leise, beständig und genau deshalb so besonders geschätzt in Rodgau.

Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++

IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir.

Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Objektbeschreibung Sanft eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld von Rodgau entfaltet sich dieses modernisierte Reihenendhaus als ein Ort, an dem Architektur und Lebensgefühl in stiller Harmonie zusammenfinden. Auf rund 155 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entsteht ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Atmosphäre schafft – durchdacht, warm und mit einer spürbaren Liebe zum Detail gestaltet. Im Mittelpunkt des Hauses öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich wie ein einladender Lebensraum voller Wärme und Leichtigkeit. Ein Kamin schenkt ihm eine behagliche Tiefe, während weitläufige Fensterfronten das Tageslicht hereinholen und den Blick sanft in den Garten lenken. Innen und Außen scheinen miteinander zu verschmelzen, wodurch ein Gefühl von Offenheit und Ruhe entsteht, das den Alltag sofort entschleunigt. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 – vom Hersteller Neola, ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Geräten – fügt sich stilvoll und selbstverständlich in das Gesamtbild ein und wird zu einem Ort, an dem Funktion und Begegnung ineinander übergehen. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss auf praktische und zugleich unaufdringliche Weise. Im Obergeschoss setzt sich dieses Gefühl von Geborgenheit fort. Drei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Rückzugsräume – für Ruhe, Privatheit und persönliche Entfaltung. Das modernisierte Badezimmer unterstreicht den gepflegten Charakter des Hauses mit klarer, zeitloser Gestaltung. Ein besonderes Highlight, das dem Haus eine unerwartete Tiefe verleiht, ist die eigene Sauna – ein privater Rückzugsort, der Wärme, Stille und Entspannung in den Alltag bringt. Das ca. 322 m² große Grundstück erweitert das Wohnerlebnis nach draußen. Der liebevoll gepflegte Garten wird zu einer grünen Oase, die Raum für Erholung, Gespräche im Freien und gemeinsame Momente unter offenem Himmel bietet. Drei Stellplätze – darunter eine Garage und zusätzliche Außenstellflächen – sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Keller und separater Abstellraum schaffen darüber hinaus wertvollen Stauraum und praktische Flexibilität im Alltag. Über die Jahre hinweg wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und weiterentwickelt, sodass sie sich heute in einem sehr guten, harmonischen Gesamtzustand präsentiert. Die Kombination aus Solarenergie und Ölheizung sorgt dabei für eine ausgewogene und effiziente Energieversorgung. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur durch seine Ausstattung überzeugt, sondern durch sein Gefühl: ein Ort der Ruhe und Beständigkeit, der Schutz und Offenheit zugleich bietet und in jeder Ecke spürbar macht, dass hier nicht nur gewohnt, sondern gelebt wird. MODERNISIERUNGEN: ++ 2022: Bad saniert ++ 2022: Solaranlage ++ 2021: Strom- Wasser- Leitungen in der Küche erneuert ++ 2021: Einbauküche Ausstattung ++ Moderne Einbauküche (zzgl. 15.000€) Gesamtkaufpreis: 475.000€ _______________________________________ ++ ca. 155 m² Wohnfläche auf zwei Etagen ++ 322 m² Grundstück ++ großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin ++ hochwertige Siemens-Elektrogeräte ++ 2 sanierte Badezimmer ++ Gäste-WC im Erdgeschoss ++ hauseigene Sauna ++ gepflegter Garten mit Terrasse ++ Laminat- Fliesenböden und Vinyl ++ Keller mit zusätzlichem Stauraum ++ separater Abstellraum ++ Garage ++ Solarenergie in Kombination mit Ölheizung MODERNISIERUNGEN: ++ 2022: Bad saniert ++ 2022: Solaranlage ++ 2021: Strom- Wasser- Leitungen in der Küche erneuert ++ 2021: Einbauküche Lage Eingebettet in eine angenehm gewachsene, fast vertraut wirkende Wohnlandschaft von Rodgau-Rollwald entfaltet sich hier ein Ort, der Ruhe nicht nur verspricht, sondern wirklich spürbar macht. In einem der gefragtesten Stadtteile Rodgaus reiht sich gepflegtes Einfamilienhaus an Einfamilienhaus, begleitet von stillen Anliegerstraßen und einem üppigen Grün, das der Umgebung eine sanfte, beinahe entschleunigte Atmosphäre verleiht – ein Gefühl von Zuhause, noch bevor man es betritt. Hier verbindet sich stilles Wohnen auf harmonische Weise mit einer Infrastruktur, die den Alltag leicht und selbstverständlich werden lässt. Alles, was das tägliche Leben bereichert, liegt angenehm nah: der Duft frischer Brötchen aus der Bäckerei am Morgen, kleine Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants für den Moment des Genießens sowie Apotheken, Schulen und Kindergärten, die schnell und unkompliziert erreichbar sind – oft sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad, ohne Hektik, ohne Umwege. Auch die Freizeit findet hier ihren Raum: Sportvereine, Fitnessangebote und weitläufige Felder öffnen sich wie eine Einladung, hinauszugehen, durchzuatmen und die Natur unmittelbar vor der eigenen Haustür zu erleben. Und doch bleibt die Welt jederzeit gut erreichbar. Die S-Bahn-Station Rodgau-Rollwald mit Anschluss an die Linie S1 ist nur wenige Minuten entfernt und schafft eine direkte Verbindung nach Offenbach, Frankfurt und Wiesbaden – eine ruhige, verlässliche Achse zwischen Rückzug und urbanem Leben. Ergänzt wird dies durch die B45 sowie die nahe A3, die das gesamte Rhein-Main-Gebiet und den Frankfurter Flughafen schnell und unkompliziert erschließen. So entsteht ein selten stimmiges Zusammenspiel: ein Ort der Ruhe und Geborgenheit, der Familien ein echtes Zuhause bietet und zugleich offen bleibt für die Dynamik der Umgebung. Eine Lage, die nicht nur durch ihre Fakten überzeugt, sondern durch ihr Gefühl – leise, beständig und genau deshalb so besonders geschätzt in Rodgau. Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com