Jetzt verfügbar! Modernes Townhouse mit KfW-40-Energieeffizienz

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hamburg · 22159

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

5.500 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit schönem Laminatboden, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die kompakt geschnittene Küche ist funktional gestaltet und optimal in den Grundriss integriert. Ein Gäste-WC ist natürlich auch vorhanden. Die Terrasse mit dem kleinen Garten in Südost-Ausrichtung mit dem kleinen Garten ist ein herrlicher Ort, den Tag zu genießen.

Im Obergeschoss (ausgestattet mit Laminatboden) befinden sich Schlaf- /Kinderzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer. Das Highlight im Dachgeschoss ist ein geräumiges Zimmer von dem Sie auf eine große sonnige Dachterrasse in Südost-Ausrichtung gelangen (mit zusätzlichem Abstellraum), der perfekte Ort für entspannte Stunden, sonnige Nachmittage oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Auch auf dieser Wohnebene befindet sich ein Badezimmer, mit Dusche.

Das ca. 89 m² große Grundstück ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 16 Einheiten auf insgesamt 3.299 qm. So beträgt der Grundstücksanteil insges. ca. 206qm. Schöne Gemeinschaftsflächen für die Freizeitgestaltung sowie ein eigenes, praktisches Biohort-Gartenhaus direkt vor dem Haus unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine moderne Wärmepumpe, Be- und Entlüftungsanlage sowie der exzellente KfW-40-Standard garantieren höchste Energieeffizienz und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Alle räume verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung, Auch eine Elektromarkise ist vorhanden und mache sonnige Tage auf der Terrasse sehr angenehm. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz.

Ein ideales Zuhause für alle, die modernes, nachhaltiges Wohnen in ruhiger und grüner Umgebung schätzen. Sind Sie neugierig geworden? Dann melden Sie sich gern, und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Laminat Fußbodenheizung

Lage Dieses schöne Townhouse befindet sich in einer grünen Wohngegend von Farmsen, einem beliebten Stadtteil im Nordosten Hamburgs. Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Die Wohngegend gehört wegen ihrer hervorragenden Infrastruktur zu einer der beliebtesten Wohnlagen von Hamburg-Farmsen und grenzt direkt an den Stadtteil Bramfeld und östlich an Rahlstedt. Der hohe Wohnkomfort ist vergleichbar mit den begehrten Hamburger Walddörfern. Alle Schulformen und viele Kitas befinden sich in der Nähe und einige sind fußläufig erreichbar.

Perfekte Einkaufsmöglichkeiten, z.B.: Edeka, Aldi und Rewe sind fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar, sodass man ohne Auto viele Einkäufe erledigen kann. Auch Apotheken, Ärzte sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Größere Einkaufszentren „EKT-Farmsen“ und „Rahlstedter Center“ sowie das sehr schöne Alstertal Einkaufszentrum sind nur wenige Autominuten entfernt.

Für Sportbegeisterte gibt es verschiedene Vereine, Fitnessstudios und das beliebte Freibad Farmsen in der Nähe. Viele Grün- und Erholungsflächen wie z.B. der bekannte „Berner Gutspark“ laden zum Spaziergang ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die nächsten Bushaltestellen der Linien 17, 27, 171 sind in ca. 200 m entfernt, die Busse fahren von dort im ca. 5-10 Minutentakt. Die nächste U1-Bahnstation Oldenfelde ist durch einen kleinen Park in ca. 18 Minuten fußläufig erreichbar und die U1-Bahnstation „Berne“ ist mit dem Bus in ca. 5 Fahrtminuten erreichbar. Von hier ist man in ca. 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt.

Dieses Haus ist ideal für alle, die gern im „Grünen“ wohnen und auf eine gute Infrastruktur der Großstadt nicht verzichten möchten.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 2,52 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3 % auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Nun leer und verfügbar. Dieses gemütliche Townhouse aus dem Baujahr 2018 vereint modernes Wohnen, nachhaltige Technik und eine familienfreundliche Umgebung. In einer sehr ruhigen Straße gelegen und umgeben von viel Grün, genießen Sie hier ein großes Maß an Lebensqualität – bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auf ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit schönem Laminatboden, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die kompakt geschnittene Küche ist funktional gestaltet und optimal in den Grundriss integriert. Ein Gäste-WC ist natürlich auch vorhanden. Die Terrasse mit dem kleinen Garten in Südost-Ausrichtung mit dem kleinen Garten ist ein herrlicher Ort, den Tag zu genießen. Im Obergeschoss (ausgestattet mit Laminatboden) befinden sich Schlaf- /Kinderzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer. Das Highlight im Dachgeschoss ist ein geräumiges Zimmer von dem Sie auf eine große sonnige Dachterrasse in Südost-Ausrichtung gelangen (mit zusätzlichem Abstellraum), der perfekte Ort für entspannte Stunden, sonnige Nachmittage oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Auch auf dieser Wohnebene befindet sich ein Badezimmer, mit Dusche. Das ca. 89 m² große Grundstück ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 16 Einheiten auf insgesamt 3.299 qm. So beträgt der Grundstücksanteil insges. ca. 206qm. Schöne Gemeinschaftsflächen für die Freizeitgestaltung sowie ein eigenes, praktisches Biohort-Gartenhaus direkt vor dem Haus unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine moderne Wärmepumpe, Be- und Entlüftungsanlage sowie der exzellente KfW-40-Standard garantieren höchste Energieeffizienz und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Alle räume verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung, Auch eine Elektromarkise ist vorhanden und mache sonnige Tage auf der Terrasse sehr angenehm. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz. Ein ideales Zuhause für alle, die modernes, nachhaltiges Wohnen in ruhiger und grüner Umgebung schätzen. Sind Sie neugierig geworden? Dann melden Sie sich gern, und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Laminat Fußbodenheizung Lage Dieses schöne Townhouse befindet sich in einer grünen Wohngegend von Farmsen, einem beliebten Stadtteil im Nordosten Hamburgs. Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Die Wohngegend gehört wegen ihrer hervorragenden Infrastruktur zu einer der beliebtesten Wohnlagen von Hamburg-Farmsen und grenzt direkt an den Stadtteil Bramfeld und östlich an Rahlstedt. Der hohe Wohnkomfort ist vergleichbar mit den begehrten Hamburger Walddörfern. Alle Schulformen und viele Kitas befinden sich in der Nähe und einige sind fußläufig erreichbar. Perfekte Einkaufsmöglichkeiten, z.B.: Edeka, Aldi und Rewe sind fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar, sodass man ohne Auto viele Einkäufe erledigen kann. Auch Apotheken, Ärzte sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Größere Einkaufszentren „EKT-Farmsen“ und „Rahlstedter Center“ sowie das sehr schöne Alstertal Einkaufszentrum sind nur wenige Autominuten entfernt. Für Sportbegeisterte gibt es verschiedene Vereine, Fitnessstudios und das beliebte Freibad Farmsen in der Nähe. Viele Grün- und Erholungsflächen wie z.B. der bekannte „Berner Gutspark“ laden zum Spaziergang ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die nächsten Bushaltestellen der Linien 17, 27, 171 sind in ca. 200 m entfernt, die Busse fahren von dort im ca. 5-10 Minutentakt. Die nächste U1-Bahnstation Oldenfelde ist durch einen kleinen Park in ca. 18 Minuten fußläufig erreichbar und die U1-Bahnstation „Berne“ ist mit dem Bus in ca. 5 Fahrtminuten erreichbar. Von hier ist man in ca. 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Dieses Haus ist ideal für alle, die gern im „Grünen“ wohnen und auf eine gute Infrastruktur der Großstadt nicht verzichten möchten. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 2,52 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3 % auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 991 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Jetzt verfügbar! Modernes Townhouse mit KfW-40-Energieeffizienz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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