Einziehen & wohlfühlen - gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63639

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

2.417 €

pro m²

Beschreibung

Über eine charmante Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer, eine praktische Ankleide, ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Gäste- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt im Untergeschoss über ausreichend Lagerflächen, eine zusätzliche Toilette mit Waschbecken, eine Waschküche sowie den Heizraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2008.

Im Zuge einer Kernsanierung im Jahr 2008 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und entspricht somit einem Effizienzhaus 100. Zur Straßenseite hin sorgen dreifach verglaste Schallschutzfenster für angenehme Ruhe im Innenbereich. Eine zusätzliche Außenisolierung sowie die Erneuerung der Dacheindeckung erfolgten im Jahr 2012 und tragen zur guten energetischen Qualität des Hauses bei.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.734 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum zur freien Entfaltung. Zudem besteht die Möglichkeit einer weiteren Bebauung im oberen Teil des Grundstückes. Neben dem Wohnhaus stehen Ihnen mehrere Nebengebäude zur Verfügung, darunter eine große Scheune, welche als Garage (auch für Wohnmobile/Wohnwagen) genutzt werden kann sowie ein weiteres Gebäude, das im Dachgeschoss als Geräteschuppen und im Erdgeschoss als Außenküche und Lagerfläche genutzt wird. Zwei Terrassenbereiche – eine sonnige Hauptterrasse sowie eine weitere geschützte Terrasse zwischen Haus und Nebengebäude – schaffen ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit viel Platz, solider Bausubstanz und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Wohnen und Arbeiten auf einem großzügigen Grundstück verbinden möchten.

Ausstattung Fenster: Kunststofffenster teilweise 3-fach verlgast (aus 2012), teilweise 2-fach verglast Isolierung: Außenisolierung u. Dachheindeckung aus 2012 Heizung: Luftwärmepumpe aus 2008 Elektroinstallation u. Wasserleitungen aus 2008

Lage Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage im Ortsteil Lohrhaupten, eingebettet in die reizvolle Naturlandschaft des Spessart. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und einer naturnahen Bebauung, die besonders für Ruhesuchende, Familien und Naturliebhaber ideale Voraussetzungen bietet.

Trotz der idyllischen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich direkt vor Ort und zusätzlich unter anderem im nahegelegenen Frammersbach, Lohr am Main und weiteren Nachbargemeinden. Die Verkehrsanbindung ist durch die umliegenden Landstraßen gewährleistet, sodass auch die Anbindung an größere Städte der Region problemlos möglich ist.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie ein beheiztes Freibat liegen praktisch direkt vor der Haustür. Wander- und Radwege durchziehen die Region und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, umfangreiche Modernisierungen sowie ein großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus Sie in das helle Wohnzimmer, das separate Esszimmer, die Küche sowie das Badezimmer gelangen. Das Wohnzimmer wird durch einen gemütlichen Kaminholzofen ergänzt, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Küche bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Über eine charmante Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer, eine praktische Ankleide, ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Gäste- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt im Untergeschoss über ausreichend Lagerflächen, eine zusätzliche Toilette mit Waschbecken, eine Waschküche sowie den Heizraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2008. Im Zuge einer Kernsanierung im Jahr 2008 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und entspricht somit einem Effizienzhaus 100. Zur Straßenseite hin sorgen dreifach verglaste Schallschutzfenster für angenehme Ruhe im Innenbereich. Eine zusätzliche Außenisolierung sowie die Erneuerung der Dacheindeckung erfolgten im Jahr 2012 und tragen zur guten energetischen Qualität des Hauses bei. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.734 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum zur freien Entfaltung. Zudem besteht die Möglichkeit einer weiteren Bebauung im oberen Teil des Grundstückes. Neben dem Wohnhaus stehen Ihnen mehrere Nebengebäude zur Verfügung, darunter eine große Scheune, welche als Garage (auch für Wohnmobile/Wohnwagen) genutzt werden kann sowie ein weiteres Gebäude, das im Dachgeschoss als Geräteschuppen und im Erdgeschoss als Außenküche und Lagerfläche genutzt wird. Zwei Terrassenbereiche – eine sonnige Hauptterrasse sowie eine weitere geschützte Terrasse zwischen Haus und Nebengebäude – schaffen ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit viel Platz, solider Bausubstanz und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Wohnen und Arbeiten auf einem großzügigen Grundstück verbinden möchten. Ausstattung Fenster: Kunststofffenster teilweise 3-fach verlgast (aus 2012), teilweise 2-fach verglast Isolierung: Außenisolierung u. Dachheindeckung aus 2012 Heizung: Luftwärmepumpe aus 2008 Elektroinstallation u. Wasserleitungen aus 2008 Lage Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage im Ortsteil Lohrhaupten, eingebettet in die reizvolle Naturlandschaft des Spessart. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und einer naturnahen Bebauung, die besonders für Ruhesuchende, Familien und Naturliebhaber ideale Voraussetzungen bietet. Trotz der idyllischen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich direkt vor Ort und zusätzlich unter anderem im nahegelegenen Frammersbach, Lohr am Main und weiteren Nachbargemeinden. Die Verkehrsanbindung ist durch die umliegenden Landstraßen gewährleistet, sodass auch die Anbindung an größere Städte der Region problemlos möglich ist. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie ein beheiztes Freibat liegen praktisch direkt vor der Haustür. Wander- und Radwege durchziehen die Region und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 50 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen & wohlfühlen - gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung