Hennef - Charmantes Reihenendhaus in Top-Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773

Kaufpreis

348.000 €

Zimmer

100 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.480 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem modernen und offenen gestalteten Koch-/Essbereich noch das Wohnzimmer mit direktem Zugang zu der Terrasse.

Im Obergeschoss finden Sie neben dem Eltern- und Kinderzimmer noch das Gäste-WC.

Im Untergeschoss befindet sich das großzügig gestaltete Badezimmer mit Dusche und WC. Von der Garage aus gelangen Sie direkt ins Untergeschoss des Hauses.

Das geräumige Studio im Dachgeschoss, bietet Platz für ein weiteres Kinder-/Schlafzimmer oder Büro . Bis zum heutigen Tag wurden regelmäßig umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen am und im Objekt durchgeführt.

Lassen Sie sich vom Charme dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Wir beraten Sie gern bei allen Fragen rund um die Immobilie.

Ausstattung Aufteilung der Wohnfläche:

Erdgeschoss Küche/Essen: Ca. 10,75 m² Wohnzimmer: Ca.13,91 m² Flur: Ca. 4,18 m² Windfang: Ca. 7,26 m²

Gesamt EG: Ca. 36,10 m²

Obergeschoss Schlafzimmer: Ca. 13,91 m² Kinderzimmer: Ca.10,72 m² Bad: Ca. 2,39 m² Flur: Ca. 2,54 m²

Gesamt OG: Ca. 29,56 m²

Dachgeschoss Studio: Ca. 19 m²

Untergeschoss: Badezimmer: Ca. 14,00 m²

Gesamt: Ca. 98,66 m²

Lage Willkommen in Hennef. Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Reichweite zum Hennefer Stadtkern. Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund knapp 47.000 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein zügiges Vorankommen in alle Richtungen. Über drei Autobahnstellen ist die A560 direkt und schnell erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3. Über die L333 erreicht man ebenso schnell die Siegburger Innenstadt.

Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Kindergärten sowie diverse Schulformen befinden sich im unmittelbaren Umkreis zur Immobilie. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge. Der hohe Freizeitwert und die besondere Lage schaffen hohe Wohnqualität für die Stadt Hennef.

Sonstiges Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Rene Monjeamb, unter der Rufnummer 0228/716 31568. Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Jörg Naumann, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 44765 zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses schöne und gepflegte Reihenendhaus wurde 1955 in massiver Bauweise erstellt und steht auf einem ca. 285 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist ideal für alle, die nach einem stilvollen und und komfortablen Zuhause suchen. Neben der praktischen Raumaufteilung überzeugt das Einfamilienhaus mit einer sehr schön gestalteten und modernisierten Terrasse, auf der Sie entspannen und das tägliche Leben genießen können. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem modernen und offenen gestalteten Koch-/Essbereich noch das Wohnzimmer mit direktem Zugang zu der Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie neben dem Eltern- und Kinderzimmer noch das Gäste-WC. Im Untergeschoss befindet sich das großzügig gestaltete Badezimmer mit Dusche und WC. Von der Garage aus gelangen Sie direkt ins Untergeschoss des Hauses. Das geräumige Studio im Dachgeschoss, bietet Platz für ein weiteres Kinder-/Schlafzimmer oder Büro . Bis zum heutigen Tag wurden regelmäßig umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen am und im Objekt durchgeführt. Lassen Sie sich vom Charme dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Wir beraten Sie gern bei allen Fragen rund um die Immobilie. Ausstattung Aufteilung der Wohnfläche: Erdgeschoss Küche/Essen: Ca. 10,75 m² Wohnzimmer: Ca.13,91 m² Flur: Ca. 4,18 m² Windfang: Ca. 7,26 m² Gesamt EG: Ca. 36,10 m² Obergeschoss Schlafzimmer: Ca. 13,91 m² Kinderzimmer: Ca.10,72 m² Bad: Ca. 2,39 m² Flur: Ca. 2,54 m² Gesamt OG: Ca. 29,56 m² Dachgeschoss Studio: Ca. 19 m² Untergeschoss: Badezimmer: Ca. 14,00 m² Gesamt: Ca. 98,66 m² Lage Willkommen in Hennef. Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Reichweite zum Hennefer Stadtkern. Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund knapp 47.000 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein zügiges Vorankommen in alle Richtungen. Über drei Autobahnstellen ist die A560 direkt und schnell erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3. Über die L333 erreicht man ebenso schnell die Siegburger Innenstadt. Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Kindergärten sowie diverse Schulformen befinden sich im unmittelbaren Umkreis zur Immobilie. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge. Der hohe Freizeitwert und die besondere Lage schaffen hohe Wohnqualität für die Stadt Hennef. Sonstiges Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Rene Monjeamb, unter der Rufnummer 0228/716 31568. Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Jörg Naumann, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 44765 zur Verfügung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 348.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.800 €): 1.488 € / Monat
20% Eigenkapital (69.600 €): 1.322 € / Monat
30% Eigenkapital (104.400 €): 1.157 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 344 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hennef - Charmantes Reihenendhaus in Top-Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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