Bezugsfreies, neues ReihenMITTELhaus mit Keller in toller Waldrandlage von Bischofsheim - Erstbezug

Reihenmittelhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63477

Kaufpreis

579.500 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.416 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Außenmauerwerk aus massivem Kalksandstein-Mauerwerk ; Haustrennwände zweischalig in Kalksandstein mit dazwischen liegender Dämmung - Kelleraußenwände sowie Decken aus Beton/Stahlbeton
Fassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
Steildach Dacheindeckung mit Betonsteinen
Kunststofffenster 3-fach verglast, Fensterbänke außen : Leichtmetall ; innen : Naturstein
Cabrio-Fenster im DG
Rollläden
Treppenanlage als Stahl-/Holzkonstruktion
Fliesen : Bodenfliesen im Dielenbereich sowie im Kellerflur ; Boden- und Wandfliesen im Badezimmer und Gäste WC
Decken und Wände mit Malervlies tapeziert und mit weißem Dispersionsanstrich versehen
Bodenbeläge aus modernem, elegantem Vinyl in Holzdesign
Außenzapfstelle an der Gartenseite, Waschmaschinenanschluß im Keller incl. Kleinhebeanlage
Heizung : Luft-Wasser-Wärmepumpe gem. Bedarfsberechnung ; Wohnräume mit Fußbodenheizung, Kellerflur mit Heizkörper
Terrassen mit Betonplatten belegt,

Lage Der Slogan "Stadt, Land,Fluß" steht in Maintal für die Vielfalt der Stadt. Die Heimat der ca. 38.000 Einwohner ist urban und liegt doch mitten im Grünen. Im Zentrum des attraktiven Rhein-Main-Gebietes garantiert Maintal durch eine gute Infrastruktur kurze Wege nach Frankfurt und zum Flughafen Rhein Main. Auch die Stadt Hanau mit ICE-Anschluß ist durch die direkte Anbindung an die A66 in wenigen Minuten erreichbar.

Eingebettet zwischen Main und weitläfigen Obstwiesen sowie Wald und Feldern bietet die Stadt ihren Bürgern aber auch genügend Lebensraum, um bei Spaziergängen ländlichen Charme zu genießen.

Das neu entstandene Wohnhaus befindet sich in einer gefragten Wohngegend in Maintal Bischofsheim.

Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Sportplätze und ein weitläufiges Waldstück mit Spazierwegen, Waldspielplatz sowie der Gänseweiher liegen in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Unsere Angaben und Inhalte beruhen auf Informationen und Unterlagen des Bauträgers. Eine Gewähr hierfür kann unsererseits leider nicht übernommen werden. Weiterführende Unterlagen senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Objektbeschreibung Inmitten einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstig gelegenen Wohngegend am Waldrand von Maintal Bischofsheim entstand jüngst dieses neue, attraktive Einfamilienhaus auf nach WEG geteilten Grundstücken. Die individuell geschnittene Immobilie ist stilsicher, hochwertig und sehr effizient gebaut : EG : Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich neben der Diele mit Gäste WC ein heller Wohn-Essbereich, offener Küche und direktem Zugang zur Süd-Terrasse in den eigenen, kleinen Garten. Große Fensterfronten und die optimale Sonnenausrichtung lassen diesen Bereich besonders hell und luftig erscheinen. 1.OG: Das erste OG beherbergt jeweils ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer, sowie das Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche. 2. OG : Hier bietet das 2.OG/DG ein weiteres Zimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt 16,8 qm (Grundfläche 31,8 qm). Diese Etage ist sehr gut geeignet als Arbeits-/Gäste- oder weiteres Kinderzimmer. Die Liegenschaft ist voll unterkellert. Im UG befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum zwei weitere Kellerräume. Durch die seitlichen Fenster des Hobbyraumes auch im UG wirkt dieser auch als Nutzfläche recht "wohnlich". Moderne Materialien und zuverlässige Bauausführung seitens des renommierten Bauträgers ermöglichen den direkten, unkomplizierten und planbaren Einzug ins fertige Domizil . Das Haus wird schlüsselfertig übergeben - es besitzt eine eigene Wärmepumpe. Dies, sowie die energetisch modernste Bauweise, belassen die Nebenkosten auch perspektivisch auf moderatem Niveau. Für das Objekt sind zwei Carports vorgesehen. Gebaut für den Eigenbedarf wurde hier vom Bauherren und Architekten an alles gedacht - nun kann diese Liegenschaft Ihr Traumdomizil werden. Ausstattung - Außenmauerwerk aus massivem Kalksandstein-Mauerwerk ; Haustrennwände zweischalig in Kalksandstein mit dazwischen liegender Dämmung - Kelleraußenwände sowie Decken aus Beton/Stahlbeton - Fassade mit Wärmedämm-Verbundsystem - Steildach Dacheindeckung mit Betonsteinen - Kunststofffenster 3-fach verglast, Fensterbänke außen : Leichtmetall ; innen : Naturstein - Cabrio-Fenster im DG - Rollläden - Treppenanlage als Stahl-/Holzkonstruktion - Fliesen : Bodenfliesen im Dielenbereich sowie im Kellerflur ; Boden- und Wandfliesen im Badezimmer und Gäste WC - Decken und Wände mit Malervlies tapeziert und mit weißem Dispersionsanstrich versehen - Bodenbeläge aus modernem, elegantem Vinyl in Holzdesign - Außenzapfstelle an der Gartenseite, Waschmaschinenanschluß im Keller incl. Kleinhebeanlage - Heizung : Luft-Wasser-Wärmepumpe gem. Bedarfsberechnung ; Wohnräume mit Fußbodenheizung, Kellerflur mit Heizkörper - Terrassen mit Betonplatten belegt, Lage Der Slogan "Stadt, Land,Fluß" steht in Maintal für die Vielfalt der Stadt. Die Heimat der ca. 38.000 Einwohner ist urban und liegt doch mitten im Grünen. Im Zentrum des attraktiven Rhein-Main-Gebietes garantiert Maintal durch eine gute Infrastruktur kurze Wege nach Frankfurt und zum Flughafen Rhein Main. Auch die Stadt Hanau mit ICE-Anschluß ist durch die direkte Anbindung an die A66 in wenigen Minuten erreichbar. Eingebettet zwischen Main und weitläfigen Obstwiesen sowie Wald und Feldern bietet die Stadt ihren Bürgern aber auch genügend Lebensraum, um bei Spaziergängen ländlichen Charme zu genießen. Das neu entstandene Wohnhaus befindet sich in einer gefragten Wohngegend in Maintal Bischofsheim. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Sportplätze und ein weitläufiges Waldstück mit Spazierwegen, Waldspielplatz sowie der Gänseweiher liegen in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Unsere Angaben und Inhalte beruhen auf Informationen und Unterlagen des Bauträgers. Eine Gewähr hierfür kann unsererseits leider nicht übernommen werden. Weiterführende Unterlagen senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 579.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom, UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.950 €): 2.477 € / Monat
20% Eigenkapital (115.900 €): 2.202 € / Monat
30% Eigenkapital (173.850 €): 1.927 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 709 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreies, neues ReihenMITTELhaus mit Keller in toller Waldrandlage von Bischofsheim - Erstbezug

Beschreibung

Ausstattung