Haus mit viel Entwicklungspotenzial und Doppelgarage in ruhiger Lage von Augsburg-Hammerschmiede

Reihenmittelhaus zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86169

Kaufpreis

400.000 €

Zimmer

120 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Augsburg-Hammerschmiede – einem charmanten Reihenmittelhaus mit großzügigem Grundstück, viel Platz und hervorragendem Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die Immobilie verfügt über ca. 119 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer. Zum Angebot gehören ein Vorgarten, eine Doppelgarage sowie ein großzügiger Gartenbereich. Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 560 m² steht im Gemeinschaftseigentum. Die angebotene Einheit ist mit einem 2/3-Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück verbunden. Die Nutzung der Außenflächen erfolgt gemäß den bestehenden Regelungen der Wohnungseigentümergemeinschaft bzw. den hierzu gehörenden Vereinbarungen.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Viele Bereiche der Immobilie befinden sich optisch und technisch in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und eröffnen großes Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kann hier ein attraktives Zuhause mit individuellem Charakter geschaffen werden.

Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch handwerklich begabte Käufer. Die hellen Räume bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit Garten, das ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet.

Auch die große befestigte Hoffläche stellt einen besonderen Mehrwert dar und bietet neben der Doppelgarage zusätzliche Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Anhänger oder Wohnmobile.

Die Gaszentralheizung wurde laut Energieausweis im Jahr 2013 erneuert und bildet eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit viel Potenzial, großzügigem Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten in guter Wohnlage von Augsburg suchen

Ausstattung Einfamilienhaus / Reihenmittelhaus Baujahr ca. 1935 Ca. 119 m² Wohnfläche Ca. 600 m² Grundstück 5 Zimmer Großzügige Hofeinfahrt Doppelgarage Schöner Garten mit Grünfläche Kunststofffenster aus dem Jahr 2001 Tageslichtbad Gaszentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2013) Ruhige Wohnlage Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Viel Nutz- und Stauraum Sofort verfügbar

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Hammerschmiede in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur.

Die Hammerschmiede zählt zu den gefragten Wohnlagen im Augsburger Norden und bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie bequem in die Augsburger Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Ebenso besteht eine schnelle Verbindung zur B17 und zur Autobahn A8 Richtung München und Ulm, wodurch die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv ist.

Zusätzlich bieten zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und großzügigem Grundstück macht diese Immobilie besonders interessant für Familien, Eigennutzer und Käufer mit dem Wunsch, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Objektbeschreibung Willkommen in Augsburg-Hammerschmiede – einem charmanten Reihenmittelhaus mit großzügigem Grundstück, viel Platz und hervorragendem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie verfügt über ca. 119 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer. Zum Angebot gehören ein Vorgarten, eine Doppelgarage sowie ein großzügiger Gartenbereich. Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 560 m² steht im Gemeinschaftseigentum. Die angebotene Einheit ist mit einem 2/3-Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück verbunden. Die Nutzung der Außenflächen erfolgt gemäß den bestehenden Regelungen der Wohnungseigentümergemeinschaft bzw. den hierzu gehörenden Vereinbarungen. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Viele Bereiche der Immobilie befinden sich optisch und technisch in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und eröffnen großes Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kann hier ein attraktives Zuhause mit individuellem Charakter geschaffen werden. Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch handwerklich begabte Käufer. Die hellen Räume bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit Garten, das ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Auch die große befestigte Hoffläche stellt einen besonderen Mehrwert dar und bietet neben der Doppelgarage zusätzliche Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Anhänger oder Wohnmobile. Die Gaszentralheizung wurde laut Energieausweis im Jahr 2013 erneuert und bildet eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit viel Potenzial, großzügigem Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten in guter Wohnlage von Augsburg suchen Ausstattung Einfamilienhaus / Reihenmittelhaus Baujahr ca. 1935 Ca. 119 m² Wohnfläche Ca. 600 m² Grundstück 5 Zimmer Großzügige Hofeinfahrt Doppelgarage Schöner Garten mit Grünfläche Kunststofffenster aus dem Jahr 2001 Tageslichtbad Gaszentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2013) Ruhige Wohnlage Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Viel Nutz- und Stauraum Sofort verfügbar Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Hammerschmiede in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Die Hammerschmiede zählt zu den gefragten Wohnlagen im Augsburger Norden und bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie bequem in die Augsburger Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Ebenso besteht eine schnelle Verbindung zur B17 und zur Autobahn A8 Richtung München und Ulm, wodurch die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv ist. Zusätzlich bieten zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und großzügigem Grundstück macht diese Immobilie besonders interessant für Familien, Eigennutzer und Käufer mit dem Wunsch, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.