Wohnen am Wolfsee - Seniorengerechtes Wohnen in Fischbachau !

Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83730

Kaufpreis

3.081.953 €

Zimmer

4.894 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

630 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Gemeinde Fischbachau liegt malerisch im oberbayerischen Landkreis Miesbach und zählt zu den begehrten Wohnlagen im Alpenvorland. Eingebettet in eine beeindruckende Berg- und Wiesenlandschaft bietet der Ort naturnahe Ruhe und hohe Lebensqualität. Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Gasthäuser sind bequem erreichbar. Die umliegende Landschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, während zahlreiche Sitz- und Rastmöglichkeiten den Alltag komfortabel machen. Durch nahegelegene Bus- und Bahnverbindungen sowie die gute Anbindung Richtung Miesbach, Schliersee und Rosenheim bleiben Mobilität und Selbstständigkeit erhalten. Fischbachau verbindet Ruhe und Natur mit einer verlässlichen Infrastruktur – ideal für ein angenehmes, entspanntes Leben im Alter.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen barrierefreie, senioren- und behindertengerechte Eigentumswohnungen, deren Gestaltung sich an der DIN 18040 orientiert. Die Wohnungen eignen sich sowohl aus Kapitalanlage oder natürlich auch für den Eigenbedarf. Geplant ist die Umsetzung des KfW-40-Standarts mit QNG-Zertifizierung in massiver Holzbauweise. Im Hauptgebäude ist im Erdgeschoss eine Tagespflege für bis zu 25 Gäste und im Obergeschoss eine ambulant betreute Wohngemeinschaft für 13 Bewohner geplant. Baubeginn ist voraussichtlich im Herbst 2026. Die Fertigstellung, bzw. der Einzugstermin ist für den 01.01.2028 geplant. Kaufpreise von € 188.415 bis € 342.426,75 zzgl. Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. Lage Die Gemeinde Fischbachau liegt malerisch im oberbayerischen Landkreis Miesbach und zählt zu den begehrten Wohnlagen im Alpenvorland. Eingebettet in eine beeindruckende Berg- und Wiesenlandschaft bietet der Ort naturnahe Ruhe und hohe Lebensqualität. Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Gasthäuser sind bequem erreichbar. Die umliegende Landschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, während zahlreiche Sitz- und Rastmöglichkeiten den Alltag komfortabel machen. Durch nahegelegene Bus- und Bahnverbindungen sowie die gute Anbindung Richtung Miesbach, Schliersee und Rosenheim bleiben Mobilität und Selbstständigkeit erhalten. Fischbachau verbindet Ruhe und Natur mit einer verlässlichen Infrastruktur – ideal für ein angenehmes, entspanntes Leben im Alter.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 3.081.953 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.01.2028

Flächen

Wohnfläche: 4.894 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (308.195 €): 13.175 € / Monat
20% Eigenkapital (616.391 €): 11.711 € / Monat
30% Eigenkapital (924.586 €): 10.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,8 % EK-Rendite p.a. · 18.302 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Wolfsee - Seniorengerechtes Wohnen in Fischbachau !

Beschreibung

Ausstattung