Lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Erbpachtwohnung mit Dachterrasse & Einbauküche – ruhig & flughafennah
Dachgeschoss zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63225
Kaufpreis
380.000 €
3
Zimmer
1
Bad
102 m²
Wohnfläche
2014
Baujahr
3.725 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Langen erwartet Sie eine gepflegte Drei-Zimmer-Erbpachtwohnung aus dem Baujahr 2014 mit ca. 101 m² Wohnfläche, 2 Schlafzimmern, 1 Bad sowie zusätzlichem Gäste-WC. Die Immobilie wird im Rahmen eines langfristig gesicherten Erbbaurechts bis zum Jahr 2112 (Restlaufzeit noch 86 Jahre) übergeben, wobei der monatliche Erbbauzins bei sehr moderaten 143,42 € liegt. Ein Garagenstellplatz und komfortables Tiefgaragenparken runden das Angebot ab. Schon beim Eintreten überzeugt das Zuhause mit großzügigen Proportionen, klaren Linien und einer ruhigen, lichtdurchfluteten Atmosphäre. Der offene Grün- und Weitblick verleiht den Räumen eine besondere Leichtigkeit und Wohnqualität. Edle Parkett- und Fliesenböden setzen stilvolle Akzente, während Einbauküche und Einbauschränke höchsten Komfort bieten. Ein voll unterkellerter Bereich schafft wertvollen Stauraum, und die zentrale Fernwärme sorgt für effiziente Behaglichkeit. Diese Wohnung vereint moderne Substanz, elegante Ausstattung und eine erstklassige Alltagstauglichkeit in Langen.
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauschränke
Kinderspielplatz
unverbaut
Blick ins Grüne
Parkett
Fliesen
Vollunterkellert
Lage
Die Lage in Langen richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die diskrete Wohnqualität im Grünen suchen und zugleich die Metropolregion FrankfurtRheinMain in unmittelbarer Reichweite schätzen – ideal für Vielreisende, Führungskräfte und Familien. Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen: Der Bahnhof Langen ist in ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichbar; von dort gelangen Sie mit der S-Bahn in rund 20 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof. Der Flughafen Frankfurt ist je nach Verkehr in ca. 15–20 Minuten per Auto erreichbar – perfekt für internationale Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten, feine Gastronomie, Ärzte und Schulen befinden sich komfortabel im nahen Umfeld. Für die Freizeit bieten sich weitläufige Wald- und Feldwege für Jogging, Radfahren und entspannte Spaziergänge an; zudem sind Sportvereine, Fitnessangebote und Ausflugsziele im Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Ein besonderes Plus ist die seltene Kombination aus ruhigem, gepflegtem Wohnambiente und exzellenter Anbindung an Frankfurt, Darmstadt und den Taunus. Diese Adresse vereint Privatsphäre, Komfort und kosmopolitische Nähe – ein Standort, der Lebensqualität auf Premium-Niveau verspricht.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 380.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- 18.06.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 102 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2014
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.000 €)
- 1.625 € / Monat
- 20% Eigenkapital (76.000 €)
- 1.444 € / Monat
- 30% Eigenkapital (114.000 €)
- 1.264 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 412 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
380.000 €