Zinshaus in Hamburg Niendorf, 4 Whg., 1 Gewerbeeinheit u. 2 Garagen, WEG-Teilung, zum Verkauf!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hamburg · 22453

Kaufpreis

845.000 €

Zimmer

Bäder

367 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

2.302 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 4 Wohnunge, 3 Garagen, 1 Gewerbeeinheit, letzte Sanierung 1996

Lage Die Immobilie liegt in Niendorf, einem der beliebtesten Stadtteile im Hamburger Norden! Die Kollaustraße liegt strategisch perfekt: Das grüne Niendorfer-Gehege für den Sonntagsspaziergang ist um die Ecke, während die Anbindung an die Hamburger City und den Flughafen erstklassig ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und der ÖPNV sind fußläufig im Tibarg erreichbar. Die Lage bietet die ideale Mischung aus urbaner Dynamik und gewachsener Nachbarschaft – ein solider Standort.

Objektbeschreibung Ein echtes Hamburger Kind des Jahres 1898! Dieses Zinshaus in der Kollaustraße 214 hat mehr Geschichte erlebt als die meisten von uns. 1996 gab es eine ordentliche Verjüngungskur: Eine Wolf-Gas-Zentralheizung zog ein und hochwertige Holz-Thermopane-Fenster sorgen seither für den richtigen Durchblick und wohlige Wärme. Das Haus bietet Platz für vier Mietparteien, aktuell voll vermietet, bis auf die Gewerbeeinheit im Keller. In den Wohnungen wurde viel Marmor in den Bädern und Küchen für langlebige Oberflächen verbaut. 1997 wurde über der 3. Garage, eine Einzimmerwohnung mit eigenem, rückwärtigem Eingang dazu gebaut. Besonderer Mehrwert, das Haus ist bereits in Eigentumseinheiten aufgeteilt! Ein Wermutstropfen: Das Untergeschoss ist ein echter Naturliebhaber und präsentiert sich derzeit feucht. Hier darf der neue Eigentümer die Ärmel hochkrempeln, den Keller sanieren und die leerstehende Gewerbeeinheit im Souterrain wieder zum Leben erwecken. Mit einem marktgerechten Faktor von 24 erwerben Sie hier eine solide Basis mit Wertsteigerungspotenzial. Ausstattung 4 Wohnunge, 3 Garagen, 1 Gewerbeeinheit, letzte Sanierung 1996 Lage Die Immobilie liegt in Niendorf, einem der beliebtesten Stadtteile im Hamburger Norden! Die Kollaustraße liegt strategisch perfekt: Das grüne Niendorfer-Gehege für den Sonntagsspaziergang ist um die Ecke, während die Anbindung an die Hamburger City und den Flughafen erstklassig ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und der ÖPNV sind fußläufig im Tibarg erreichbar. Die Lage bietet die ideale Mischung aus urbaner Dynamik und gewachsener Nachbarschaft – ein solider Standort.