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Baugrundstück mit Altbestand – nur wenige Schritte zum Yachthafen
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23774
Kaufpreis
199.000 €
4
Zimmer
1
Bad
150 m²
Wohnfläche
1.327 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Manchmal ist der beste Plan: ein neuer Anfang.
Dieses rund 236 m² große Grundstück in Heiligenhafen bietet genau das – Raum für etwas Eigenes, Neues, Passendes.
Aktuell steht hier ein Einfamilienhaus aus ca. 1895, das zwar Charakter hat, aber in die Jahre gekommen ist. Eine Sanierung wäre umfassend – für viele lohnt sich eher der konsequente Schritt: Rückbau und Neubau.
Was das Grundstück bietet:
- Garten mit Platz für Terrasse vorhanden
- Nur wenige Minuten zum Yachthafen und Binnensee
- Ruhige Lage mitten in Heiligenhafen
- Bestandsgebäude: EFH mit ca. 110 m² – voll sanierungsbedürftig
Was Sie daraus machen können:
Ein modernes Zuhause. Ein Rückzugsort am Wasser. Ein Ort mit Weitblick – für die Ferien oder das ganze Leben. Das Umfeld ist maritim, ruhig, lebendig. Und das Grundstück ein seltener Fund in dieser Lage.
Fazit:
Hier geht es nicht darum, etwas zu retten. Sondern um die Chance, etwas neu zu erschaffen.
Kein Haus von der Stange – sondern ein Platz für Ihre eigene Idee.
Ein im Jahr 2010 erteilter, inzwischen jedoch abgelaufener Bauvorbescheid ermöglichte die Errichtung eines Einfamilienhauses mit etwa 150 m² Wohnfläche. Aus diesem Grund ist eine neue Bauvoranfrage erforderlich.
Lage
Direkt an der Ostsee gelegen, befindet sich diese Immobilie in einer ruhigen aber doch bewegten Wohngegend von Heiligenhafen.
Fußläufig erreicht man den schönen Strand, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants. Auch Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule befinden sich im Ort.
Der große Yachthafen liegt direkt an der Promenade.
Aus dem einst kleinen Fischerdorf Heiligenhafen wurde ein Ort der vielen Möglichkeiten mit eigener großen Marina, einer Erlebnis-Seebrücke und viel Natur.
Sonstiges
Übergang ab sofort oder nach Vereinbarung.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Vom Kaufpreis entfallen je 3,57% inkl. MwSt. auf Verkäufer und Käufer. Ein entsprechender Vertrag wurde mit dem Verkäufer geschlossen.
Ein vollständiges Exposé übersenden wir Ihnen auf Anfrage.
Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 150 m²
- Grundstücksfläche
- 236 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 277 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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