Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Erweiterungspotenzial in ruhiger Lage von Lieblos

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63584

Kaufpreis

880.000 €

Zimmer

Bäder

212 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.151 €

pro m²

Beschreibung

Das bestehende Gebäude wurde 1956 erbaut und 1989 um ein vollwertiges Dachgeschoss erweitert. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

2015: komplette Erneuerung der Gas- und Wasserleitungen, Sanierung der Erdgeschosswohnung

2021: vollständige Erneuerung der Badezimmer und Küchen, Dachsanierung, neues Treppenhaus sowie neue Innentüren

Derzeit sind die drei Wohnungen in separate Einheiten im Grundbuch eingetragen:

Erdgeschoss: ca. 72,5 m²

Obergeschoss: ca. 72,5 m²

Obergeschoss: ca. 64,5 m²

Der aktuelle Eigentümer hat zwischen dem Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss eine interne Treppe eingebaut und nutzt beide Etagen gemeinsam. Diese Verbindung kann bei Bedarf problemlos wieder entfernt werden, sodass das Haus erneut in drei unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt werden kann.

Ausstattung 3 Garagen + 4 Außenstellplätze

Große Terrasse für die EG-Wohnung

Balkone im 1. und 2. OG mit weitem Panorama und herrlichem Ausblick

Großer Garten mit viel Platz für Freizeit, Grillabende oder den eigenen Gemüseanbau

Obstbäume vorhanden – zusätzliche Pflanzungen möglich

Keller: 3 Kellerräume, Gäste-WC, Waschküche mit 3 Waschmaschinenanschlüssen und Waschbecken

Zusatzräume: Abstellraum und ein gemütlicher Partykeller / Hobbyraum neben den Garagen

Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und grünen Wohnlage von Gründau-Lieblos, ideal für Familien, die Wert auf Natur und Privatsphäre legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur A66 besteht zudem eine hervorragende Anbindung nach Hanau, Frankfurt und Gelnhausen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Familienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Gründau-Lieblos. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.040 m² und bietet nicht nur viel Platz zum Wohnen, sondern auch hervorragendes Potenzial zur Erweiterung – etwa für ein zusätzliches Mehrfamilienhaus mit 4–5 Wohneinheiten. Das bestehende Gebäude wurde 1956 erbaut und 1989 um ein vollwertiges Dachgeschoss erweitert. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: 2015: komplette Erneuerung der Gas- und Wasserleitungen, Sanierung der Erdgeschosswohnung 2021: vollständige Erneuerung der Badezimmer und Küchen, Dachsanierung, neues Treppenhaus sowie neue Innentüren Derzeit sind die drei Wohnungen in separate Einheiten im Grundbuch eingetragen: Erdgeschoss: ca. 72,5 m² Obergeschoss: ca. 72,5 m² Obergeschoss: ca. 64,5 m² Der aktuelle Eigentümer hat zwischen dem Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss eine interne Treppe eingebaut und nutzt beide Etagen gemeinsam. Diese Verbindung kann bei Bedarf problemlos wieder entfernt werden, sodass das Haus erneut in drei unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt werden kann. Ausstattung 3 Garagen + 4 Außenstellplätze Große Terrasse für die EG-Wohnung Balkone im 1. und 2. OG mit weitem Panorama und herrlichem Ausblick Großer Garten mit viel Platz für Freizeit, Grillabende oder den eigenen Gemüseanbau Obstbäume vorhanden – zusätzliche Pflanzungen möglich Keller: 3 Kellerräume, Gäste-WC, Waschküche mit 3 Waschmaschinenanschlüssen und Waschbecken Zusatzräume: Abstellraum und ein gemütlicher Partykeller / Hobbyraum neben den Garagen Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und grünen Wohnlage von Gründau-Lieblos, ideal für Familien, die Wert auf Natur und Privatsphäre legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur A66 besteht zudem eine hervorragende Anbindung nach Hanau, Frankfurt und Gelnhausen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 880.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 212 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (88.000 €): 3.762 € / Monat
20% Eigenkapital (176.000 €): 3.344 € / Monat
30% Eigenkapital (264.000 €): 2.926 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.079 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Erweiterungspotenzial in ruhiger Lage von Lieblos

Beschreibung

Ausstattung