Dolce Vita auf zwei Ebenen – Mediterranes Traumobjekt mit Pool-Option in gehobener Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schweinfurt, Bayern · 97422

Kaufpreis

765.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.643 €

pro m²

Beschreibung

Durch die durchdachte Winkelbauweise entsteht ein geschützter Außenbereich, der als verlängertes Wohnzimmer fungiert. Ein von außen ans Haus gemauerter Kamin aus Naturstein fügt sich stimmungsvoll in den Wohnbereich ein und verleiht dem Raum insbesondere in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre. Jedes Detail, vom erkerartigen Blumenfenster aus verziertem Bleiglas bis hin zu den Naturstein-Akzenten und der schmiedeeisernen Garderobe, strahlt Wertbeständigkeit und handwerkliche Perfektion aus. Die angrenzende, praktische Küche ist großzügig geschnitten und wurde entgegen dem derzeitigen Trend vom Wohnzimmer abgetrennt. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer eröffnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ob als klassischer Schlafbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene komfortabel ab.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier zusätzliche Wohn- und Nutzflächen, darunter eine großzügige Diele mit drei Einbauschränken und separatem Zugang zum Außenbereich, zwei Schlafzimmer mit hochwertigen Parkettböden, einen Heizraum inkl. Lagerraum für Heizöl, sowie einen weiter nach unten versetzten Vorratsraum, welcher mit einem atmungsaktiven Naturziegelboden ausgestattet ist, um ein optimales Raumklima, z. B. für die Lagerung erlesener Weine, zu erreichen.

Im Ostflügel auf der unteren Ebene dieser Residenz erwartet Sie ihr privates Wellness-Bad mit großer Eckbadewanne und Dusche. Die angrenzende Fechner-Sauna aus edlem Altholz bietet Ihnen einen perfekten Rückzugsort - ideal für die Entspannung nach einem langen Tag. Hier wird das Badezimmer zur privaten Wellness-Lounge. Die unteren Räume eignen sich hervorragend als Erweiterung des Wohnraumes bei größerem Platzbedarf. Es kann aber auch mit wenig Aufwand eine separate Wohneinheit bzw. eine Einliegerwohnung geschaffen werden, um Mieteinkünfte zu generieren (ggf. genehmigungspflichtig).

Ein besonderes Highlight ist das großzügige, vollständig eingezäunte Gartenareal mit perfekter Süd-Ausrichtung. Die topographischen Gegebenheiten und die vorteilhafte Größe des Grundstücks ermöglichen die nahtlose Integration eines Swimmingpools, wodurch der hohe Freizeitwert dieser Immobilie zusätzlich unterstrichen wird.

Die neben dem Haus befindliche Garage mit zusätzlichem Carport ermöglicht einen bequemen Zugang und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Vor der Garage finden bis zu drei zusätzliche Fahrzeuge einen Parkplatz.

Das Haus wurde instand gehalten und laufend renoviert, indem das charakteristische Walmdach mit versiegelten Ziegeln neu gedeckt und die Dachgeschossdecke gedämmt wurde – ein architektonischer Schritt, der dem Haus nicht nur eine neuwertigere Anmutung, sondern auch eine verbesserte Witterungsbeständigkeit und Energieeffizienz verliehen hat. Beide Bäder wurden erneuert und einige Fenster ausgetauscht.

Die regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung mit neuwertiger Steuerung stammt aus dem Jahr 1996 und befindet sich in einem gepflegten funktionsfähigen Zustand.

Ausstattung Erdgeschoss:

Diele und Windfang, Feinsteinzeugfliesen, Treppe zum Untergeschoss
offener Wohnbereich mit Schachbrettparkett und Zugang zur Terrasse
lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und erkerartigem Blumenfenster
Essbereich
Fernseh- bzw. Lesebereich
Einbauküche
geräumiges helles Schlafzimmer, Parkettboden
freundliches Kinderzimmer
Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, WC und Bidet
Gäste-WC
elektrische Markise
elektrische Rollläden im Wohnzimmer

Untergeschoss:

Diele mit separatem Eingang und Einbauschränken
zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Sauna
Vorratsraum
Heizraum mit kleiner Werkstatt
Lagerraum für Heizöl (7.000 Liter)

Sonstiges:

Eingangstüre aus Massivholz
Garage mit Durchfahrt zum Carport
Gartenhaus
drei Außenstellplätze

Lage Gelegen in einer gehobenen, ruhigen Wohnlage im Stadtgebiet Hochfeld in unmittelbarer Nähe des Leopoldina Krankenhauses, vereint dieser Standort die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft mit der schnellen Erreichbarkeit aller urbanen Infrastrukturen. Kindergarten, Grundschule, Seniorenpflegeheim und ein Freibad befinden sich in direkter Nachbarschaft. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig eine Stadtbushaltestelle, von der aus Sie schnell zum Bahnhof „Schweinfurt-Stadt“ gelangen. Schweinfurt bietet Ihnen alles, was Sie für das alltägliche Leben benötigen: vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und eine optimale medizinische Versorgung durch die Klinik sowie zahlreiche Fachärzte. Die Autobahnen A70, A71 und die Bundesstraße 286 sind direkt mit der Stadt verbunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Dies ist besonders für Pendler und Vielreisende ein unschätzbarer Vorteil, der die Mobilität und Flexibilität im Alltag erhöht. Der Wanderweg „Höllental und Mainblick“ am Schindturm und nahegelegene Grünflächen, wie z. B. der Wildpark, bieten direkten Zugang zu Erholungsmöglichkeiten, Spazierwegen und hoher Freizeitqualität vor der Haustür. Spaziergänge entlang der Main-Promenade oder durch die historische Altstadt laden zur Entspannung ein.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, der Duft von Lavendel weht über Ihre südlich ausgerichtete Terrasse, während die Abendsonne die Fassade in goldenes Licht taucht. Dieses exklusive Wohndomizil vereint die zeitlose Eleganz des Südens mit natürlichem Wohnkomfort. Eine Rückzugsoase, die Privatsphäre neu definiert - ideal für Menschen, die Wert auf Qualität und Gemütlichkeit legen. Bereits beim Betreten der Diele vermitteln der großzügige Grundriss und die warmen Terrakottafliesen ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück der Immobilie ist der beeindruckend große Wohn- und Essbereich mit fast 60 m² Wohnfläche, der dank seiner Offenheit vielfältige Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine nahtlose Verbindung von Indoor und Outdoor. Hier wohnen Sie nicht nur – hier residieren Sie im Einklang mit der Sonne. Durch die durchdachte Winkelbauweise entsteht ein geschützter Außenbereich, der als verlängertes Wohnzimmer fungiert. Ein von außen ans Haus gemauerter Kamin aus Naturstein fügt sich stimmungsvoll in den Wohnbereich ein und verleiht dem Raum insbesondere in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre. Jedes Detail, vom erkerartigen Blumenfenster aus verziertem Bleiglas bis hin zu den Naturstein-Akzenten und der schmiedeeisernen Garderobe, strahlt Wertbeständigkeit und handwerkliche Perfektion aus. Die angrenzende, praktische Küche ist großzügig geschnitten und wurde entgegen dem derzeitigen Trend vom Wohnzimmer abgetrennt. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer eröffnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ob als klassischer Schlafbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene komfortabel ab. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier zusätzliche Wohn- und Nutzflächen, darunter eine großzügige Diele mit drei Einbauschränken und separatem Zugang zum Außenbereich, zwei Schlafzimmer mit hochwertigen Parkettböden, einen Heizraum inkl. Lagerraum für Heizöl, sowie einen weiter nach unten versetzten Vorratsraum, welcher mit einem atmungsaktiven Naturziegelboden ausgestattet ist, um ein optimales Raumklima, z. B. für die Lagerung erlesener Weine, zu erreichen. Im Ostflügel auf der unteren Ebene dieser Residenz erwartet Sie ihr privates Wellness-Bad mit großer Eckbadewanne und Dusche. Die angrenzende Fechner-Sauna aus edlem Altholz bietet Ihnen einen perfekten Rückzugsort - ideal für die Entspannung nach einem langen Tag. Hier wird das Badezimmer zur privaten Wellness-Lounge. Die unteren Räume eignen sich hervorragend als Erweiterung des Wohnraumes bei größerem Platzbedarf. Es kann aber auch mit wenig Aufwand eine separate Wohneinheit bzw. eine Einliegerwohnung geschaffen werden, um Mieteinkünfte zu generieren (ggf. genehmigungspflichtig). Ein besonderes Highlight ist das großzügige, vollständig eingezäunte Gartenareal mit perfekter Süd-Ausrichtung. Die topographischen Gegebenheiten und die vorteilhafte Größe des Grundstücks ermöglichen die nahtlose Integration eines Swimmingpools, wodurch der hohe Freizeitwert dieser Immobilie zusätzlich unterstrichen wird. Die neben dem Haus befindliche Garage mit zusätzlichem Carport ermöglicht einen bequemen Zugang und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Vor der Garage finden bis zu drei zusätzliche Fahrzeuge einen Parkplatz. Das Haus wurde instand gehalten und laufend renoviert, indem das charakteristische Walmdach mit versiegelten Ziegeln neu gedeckt und die Dachgeschossdecke gedämmt wurde – ein architektonischer Schritt, der dem Haus nicht nur eine neuwertigere Anmutung, sondern auch eine verbesserte Witterungsbeständigkeit und Energieeffizienz verliehen hat. Beide Bäder wurden erneuert und einige Fenster ausgetauscht. Die regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung mit neuwertiger Steuerung stammt aus dem Jahr 1996 und befindet sich in einem gepflegten funktionsfähigen Zustand. Ausstattung Erdgeschoss: - Diele und Windfang, Feinsteinzeugfliesen, Treppe zum Untergeschoss - offener Wohnbereich mit Schachbrettparkett und Zugang zur Terrasse - lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und erkerartigem Blumenfenster - Essbereich - Fernseh- bzw. Lesebereich - Einbauküche - geräumiges helles Schlafzimmer, Parkettboden - freundliches Kinderzimmer - Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, WC und Bidet - Gäste-WC - elektrische Markise - elektrische Rollläden im Wohnzimmer Untergeschoss: - Diele mit separatem Eingang und Einbauschränken - zwei Schlafzimmer - Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Sauna - Vorratsraum - Heizraum mit kleiner Werkstatt - Lagerraum für Heizöl (7.000 Liter) Sonstiges: - Eingangstüre aus Massivholz - Garage mit Durchfahrt zum Carport - Gartenhaus - drei Außenstellplätze Lage Gelegen in einer gehobenen, ruhigen Wohnlage im Stadtgebiet Hochfeld in unmittelbarer Nähe des Leopoldina Krankenhauses, vereint dieser Standort die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft mit der schnellen Erreichbarkeit aller urbanen Infrastrukturen. Kindergarten, Grundschule, Seniorenpflegeheim und ein Freibad befinden sich in direkter Nachbarschaft. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig eine Stadtbushaltestelle, von der aus Sie schnell zum Bahnhof „Schweinfurt-Stadt“ gelangen. Schweinfurt bietet Ihnen alles, was Sie für das alltägliche Leben benötigen: vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und eine optimale medizinische Versorgung durch die Klinik sowie zahlreiche Fachärzte. Die Autobahnen A70, A71 und die Bundesstraße 286 sind direkt mit der Stadt verbunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Dies ist besonders für Pendler und Vielreisende ein unschätzbarer Vorteil, der die Mobilität und Flexibilität im Alltag erhöht. Der Wanderweg „Höllental und Mainblick“ am Schindturm und nahegelegene Grünflächen, wie z. B. der Wildpark, bieten direkten Zugang zu Erholungsmöglichkeiten, Spazierwegen und hoher Freizeitqualität vor der Haustür. Spaziergänge entlang der Main-Promenade oder durch die historische Altstadt laden zur Entspannung ein. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 765.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: ab 1. Juli 2026

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.500 €): 3.270 € / Monat
20% Eigenkapital (153.000 €): 2.907 € / Monat
30% Eigenkapital (229.500 €): 2.544 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 806 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dolce Vita auf zwei Ebenen – Mediterranes Traumobjekt mit Pool-Option in gehobener Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Schweinfurt

Zweifamilienhaus mit weitläufigem Grundstück in Wasserlosen / Wülfershausen

VB! Charmante Doppelhaushälfte mit Gartenparadies, Schweinfurt -Gartenstadt

Einfamilienhaus zum kleinen Preis mit Entwicklungspotenzial!!!

Zuhause mit Herz – modernisiert und familienfreundlich

Charmantes Bestandsobjekt mit schönem, terrassiertem Garten und viel Potenzial in Üchtelhausen

Wohnen mit Weitblick – großzügiges Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise mit Indoor-Pool und un...

Wohnen und arbeiten auf höchstem Niveau – vielfältige Perspektiven für anspruchsvolle Eigentümer

Großzügiges Raumangebot trifft Gartenidylle – vielseitiger und gepflegter Bungalow in ruhiger Lage