Zweifamilienhaus in Hamburg-Poppenbüttel
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hamburg · 22399
Kaufpreis
699.000 €
7
Zimmer
202 m²
Wohnfläche
1937
Baujahr
3.460 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
DIE LINKE WOHNEINHEIT (NR. 2) WIRD ZUM 01.08.2026 FREI, SODASS SIE DIESE SELBST BEWOHNEN ODER NEU VERMIETEN KÖNNEN.
Willkommen in Ihrem neuen Familienrefugium in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs!
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1937, erweitert im Jahr 1963, vereint den klassischen Charakter vergangener Zeiten mit modernen Wohnansprüchen – perfekt für Familien, die das Miteinander mehrerer Generationen schätzen und dennoch Wert auf eigene Rückzugsorte legen.
Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.288 m² (davon 14/24 Miteigentumsanteile für dieses Haus) bietet sich reichlich Raum zum Entfalten, Gärtnern, Spielen und Genießen.
Das Haus beherbergt zwei separate Wohneinheiten, die sich hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept eignen – etwa Eltern und erwachsene Kinder, Großeltern oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Wohnung 1:
- ca. 105 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, 2 Bäder, Terrasse
- seit Juni 2024 vermietet
Wohnung 2:
- ca. 97 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, 2 Bäder, Terrasse
- Frei ab 01.08.2026
Beide Wohnungen verfügen über Einbauküchen und sind hell, freundlich und funktional geschnitten. Zwei Carport-Stellplätze bieten praktischen Komfort für die Bewohner.
Ein besonderes Highlight und weitere Ausbaureserve ist das Nebengebäude aus dem Jahr 2006 im hinteren Grundstücksbereich – ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Atelier.
Die liebevoll angelegten Gärten laden zum Entspannen und Beisammensein ein – gleichzeitig hat jede Wohneinheit ihren eigenen Gartenanteil, der Privatsphäre und Raum für individuelle Gestaltung bietet.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1998), die sich in einem separat begehbaren Heizungsraum befindet. Auch die Elektroverteilung wurde bereits modernisiert.
Die derzeitigen monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen insgesamt € 2.340,- bzw. € 28.080,- jährlich (zzgl. Heiz- und Betriebskostenvorauszahlungen).
Lage
Das attraktive Zweifamilienhaus befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel, einer der gefragtesten Lagen der Hansestadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihr grünes, ruhiges Wohnflair und eine hervorragende Infrastruktur aus. Poppenbüttel bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die keine Wünsche offenlassen. Für Familien besonders reizvoll sind die erstklassigen Schulen und Kitas in der Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der S-Bahnhof Poppenbüttel sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Zudem laden die idyllischen Alsterwanderwege und der nahegelegene Alsterpark zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Eine Lage, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Bewohner höchste Attraktivität verspricht.
Sonstiges
Referenznummer: V9859
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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de
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Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 699.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 202 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1937
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.900 €)
- 2.988 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.800 €)
- 2.656 € / Monat
- 30% Eigenkapital (209.700 €)
- 2.324 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 685 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
699.000 €