Provisionsfrei! Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Mannheim-Seckenheim

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68239

Kaufpreis

286.700 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.823 €

pro m²

Beschreibung

Der zentrale, L-förmige Flur verbindet alle Räume der Wohnung. Zur Verfügung stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche (die Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieterin), ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den Zugang zum nach Südosten ausgerichteten Balkon. Hier lassen sich sonnige Stunden in ruhiger Atmosphäre genießen.

Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum für nicht alltäglich genutzte Gegenstände. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die beide der Wohnung zugeordnet sind.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung: 286.700,00 € Tiefgaragenstellplatz Nr. 43: 20.000,00 € Außenstellplatz Nr. 85: 5.000,00 €

Gesamtkaufpreis: 311.700,00 €

Die monatliche Kaltmiete inklusive beider Stellplätze beträgt derzeit 874,87 €. Das Mietverhältnis ist ungekündigt.

Ausstattung -Balkon -Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss -Tiefgaragenstellplatz -Freistellplatz -Balkon -Kellerraum

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Mannheim-Seckenheim, einem der beliebtesten Stadtteile im Mannheimer Osten. Seckenheim verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie Naherholungsgebiete entlang des Neckars und in den umliegenden Feldern tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Über die Stadtbahnlinie 5 bestehen direkte Verbindungen in die Mannheimer und Heidelberger Innenstadt. Zudem sind die Bundesautobahn A656 sowie die umliegenden Verkehrsachsen in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Die Meersburger Straße selbst liegt in einem überwiegend verkehrsberuhigten Wohngebiet mit Tempo-30-Bereichen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit der Städte Mannheim und Heidelberg aus.

Sonstiges Um Ihnen den Charakter dieser Wohnung näher bringen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort.

Besichtigung nach Terminvereinbarung. Gerne stehen wir Ihnen in der Zeit von 8-12 und 13-16 Uhr zur Verfügung.

Objektbeschreibung Die seit 2024 zuverlässig vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 36 Wohneinheiten, das im Jahr 1996 in Mannheim-Seckenheim errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,46 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand. Der zentrale, L-förmige Flur verbindet alle Räume der Wohnung. Zur Verfügung stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche (die Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieterin), ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den Zugang zum nach Südosten ausgerichteten Balkon. Hier lassen sich sonnige Stunden in ruhiger Atmosphäre genießen. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum für nicht alltäglich genutzte Gegenstände. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die beide der Wohnung zugeordnet sind. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 286.700,00 € Tiefgaragenstellplatz Nr. 43: 20.000,00 € Außenstellplatz Nr. 85: 5.000,00 € Gesamtkaufpreis: 311.700,00 € Die monatliche Kaltmiete inklusive beider Stellplätze beträgt derzeit 874,87 €. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Ausstattung -Balkon -Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss -Tiefgaragenstellplatz -Freistellplatz -Balkon -Kellerraum Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Mannheim-Seckenheim, einem der beliebtesten Stadtteile im Mannheimer Osten. Seckenheim verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie Naherholungsgebiete entlang des Neckars und in den umliegenden Feldern tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Über die Stadtbahnlinie 5 bestehen direkte Verbindungen in die Mannheimer und Heidelberger Innenstadt. Zudem sind die Bundesautobahn A656 sowie die umliegenden Verkehrsachsen in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Die Meersburger Straße selbst liegt in einem überwiegend verkehrsberuhigten Wohngebiet mit Tempo-30-Bereichen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit der Städte Mannheim und Heidelberg aus. Sonstiges Um Ihnen den Charakter dieser Wohnung näher bringen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort. Besichtigung nach Terminvereinbarung. Gerne stehen wir Ihnen in der Zeit von 8-12 und 13-16 Uhr zur Verfügung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 286.700 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.670 €): 1.226 € / Monat
20% Eigenkapital (57.340 €): 1.089 € / Monat
30% Eigenkapital (86.010 €): 953 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 321 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei! Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Mannheim-Seckenheim

Beschreibung

Ausstattung