Provisionsfreies Wohn- und Geschäftshaus in Schöneck – 4 Wohnungen, Gewerbe, 12 Stellplätze

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 61137

Kaufpreis

1.620.000 €

Zimmer

Bäder

735 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

2.204 €

pro m²

Beschreibung

Highlights auf einen Blick: • Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Schöneck • Baujahr 2003 • ca. 835 m² Grundstück • ca. 522,68 m² Wohnfläche • ca. 211,90 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss • ca. 157,79 m² Lager-/Nutzfläche im Kellergeschoss • 4 großzügige Wohneinheiten • insgesamt 18 Zimmer im Wohnbereich • 12 Stellplätze • je Wohnung 1 bis 2 Balkone • gemeinschaftlicher Garten • eigener Kellerraum je Wohneinheit • Gewerbefläche mit gehobener Ausstattung • Gewerbefläche wird zum 01.08.2026 frei • aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 89.900 € p.a.

Aufteilung der Wohneinheiten: • 1. OG links: 4 Zimmer, ca. 120,50 m², 2 Balkone • 1. OG rechts: 4 Zimmer, ca. 120,50 m², 2 Balkone • 2. OG rechts: 4 Zimmer, ca. 100,37 m², 1 Balkon • 2.OG. links Maisonette-Wohnung: 6 Zimmer, ca. 181,31 m², 1 Balkon

Gewerbe- und Nebenflächen: • Erdgeschoss: Gewerbefläche mit ca. 211,90 m² • Kellergeschoss: zusätzliche Lager-/Nutzfläche mit ca. 157,79 m² • Weitere Kellerflächen für Mieter: insgesamt ca. 64,4 m² • Zusätzliche Nebenflächen: Waschraum mit eigenen Zählern sowie Fahrradstellplätze im Keller

Lage Die Immobilie befindet sich in Schöneck in attraktiver Lage mit guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in komfortabler Reichweite. Der Bahnhof Büdesheim ist ca. 700 m entfernt. Die Frankfurter Innenstadt ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Die Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler und bietet damit sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Gerade für Kapitalanleger überzeugt der Standort durch seine Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Entwicklungsperspektive.

Sonstiges Im Jahr 2003 errichtet, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnungen wurden vor Neuvermietung regelmäßig renoviert, die Gewerbefläche wurde ca. 2014 saniert und verfügt über eine gehobene Ausstattung. Das Dach ist gedämmt, die Fenster sind 2-fach verglast, die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit Poroton-Steinen errichtet.

Besonders hervorzuheben ist die zum 01.08.2026 frei werdende Gewerbefläche. Dadurch eröffnet sich dem künftigen Eigentümer eine attraktive Möglichkeit zur Neuvermietung, Neupositionierung oder Prüfung alternativer Nutzungskonzepte.

In Verbindung mit der vorhandenen Lager-/Nutzfläche im Kellergeschoss bietet das Objekt eine sehr interessante Flexibilität.

Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, gepflegter Bausubstanz, 12 Stellplätzen, guter Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im gefragten Einzugsgebiet des Rhein-Main-Gebiets.

Ausstattung: • Baujahr 2003 • massive Bauweise mit Poroton-Steinen • gedämmtes Dach • 2-fach verglaste Fenster • Gasheizung • Heizungsbaujahr 2002 • gepflegte Fassade • Bäder in gutem Zustand (Teilweise Saniert) • Wohnungen vor Neuvermietung regelmäßig renoviert • Gewerbefläche ca. 2014 saniert • gehobene Ausstattung im Gewerbebereich

Nach Absprache können ebenfalls Renovierung an Fassade, Nutzfläche und Gewerbeeinheit vorgenommen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und sind für Besichtigungstermine Flexibel.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Schöneck vereint solide Bausubstanz, attraktive Wohnungsgrößen, eine hochwertig nutzbare Gewerbeeinheit sowie interessantes Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Bestandshalter, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Vermietungskonzept. Highlights auf einen Blick: • Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Schöneck • Baujahr 2003 • ca. 835 m² Grundstück • ca. 522,68 m² Wohnfläche • ca. 211,90 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss • ca. 157,79 m² Lager-/Nutzfläche im Kellergeschoss • 4 großzügige Wohneinheiten • insgesamt 18 Zimmer im Wohnbereich • 12 Stellplätze • je Wohnung 1 bis 2 Balkone • gemeinschaftlicher Garten • eigener Kellerraum je Wohneinheit • Gewerbefläche mit gehobener Ausstattung • Gewerbefläche wird zum 01.08.2026 frei • aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 89.900 € p.a. Aufteilung der Wohneinheiten: • 1. OG links: 4 Zimmer, ca. 120,50 m², 2 Balkone • 1. OG rechts: 4 Zimmer, ca. 120,50 m², 2 Balkone • 2. OG rechts: 4 Zimmer, ca. 100,37 m², 1 Balkon • 2.OG. links Maisonette-Wohnung: 6 Zimmer, ca. 181,31 m², 1 Balkon Gewerbe- und Nebenflächen: • Erdgeschoss: Gewerbefläche mit ca. 211,90 m² • Kellergeschoss: zusätzliche Lager-/Nutzfläche mit ca. 157,79 m² • Weitere Kellerflächen für Mieter: insgesamt ca. 64,4 m² • Zusätzliche Nebenflächen: Waschraum mit eigenen Zählern sowie Fahrradstellplätze im Keller Lage Die Immobilie befindet sich in Schöneck in attraktiver Lage mit guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in komfortabler Reichweite. Der Bahnhof Büdesheim ist ca. 700 m entfernt. Die Frankfurter Innenstadt ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Die Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler und bietet damit sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Gerade für Kapitalanleger überzeugt der Standort durch seine Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Entwicklungsperspektive. Sonstiges Im Jahr 2003 errichtet, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnungen wurden vor Neuvermietung regelmäßig renoviert, die Gewerbefläche wurde ca. 2014 saniert und verfügt über eine gehobene Ausstattung. Das Dach ist gedämmt, die Fenster sind 2-fach verglast, die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit Poroton-Steinen errichtet. Besonders hervorzuheben ist die zum 01.08.2026 frei werdende Gewerbefläche. Dadurch eröffnet sich dem künftigen Eigentümer eine attraktive Möglichkeit zur Neuvermietung, Neupositionierung oder Prüfung alternativer Nutzungskonzepte. In Verbindung mit der vorhandenen Lager-/Nutzfläche im Kellergeschoss bietet das Objekt eine sehr interessante Flexibilität. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, gepflegter Bausubstanz, 12 Stellplätzen, guter Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im gefragten Einzugsgebiet des Rhein-Main-Gebiets. Ausstattung: • Baujahr 2003 • massive Bauweise mit Poroton-Steinen • gedämmtes Dach • 2-fach verglaste Fenster • Gasheizung • Heizungsbaujahr 2002 • gepflegte Fassade • Bäder in gutem Zustand (Teilweise Saniert) • Wohnungen vor Neuvermietung regelmäßig renoviert • Gewerbefläche ca. 2014 saniert • gehobene Ausstattung im Gewerbebereich Nach Absprache können ebenfalls Renovierung an Fassade, Nutzfläche und Gewerbeeinheit vorgenommen werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und sind für Besichtigungstermine Flexibel.

Ausstattung

12 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.620.000 €
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 18
Badezimmer: 6
Stellplätze: 12
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 735 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (162.000 €): 6.926 € / Monat
20% Eigenkapital (324.000 €): 6.156 € / Monat
30% Eigenkapital (486.000 €): 5.387 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 226 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfreies Wohn- und Geschäftshaus in Schöneck – 4 Wohnungen, Gewerbe, 12 Stellplätze

Beschreibung

Ausstattung