Über den Dächern von Feudenheim – charaktervolle Maisonette mit Dachstudio, Balkon und Homeoffice

Maisonette zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68259

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.889 €

pro m²

Beschreibung

Im oberen Geschoss erwartet Sie ein außergewöhnliches, offenes Dachstudio mit Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Kachelofen und Balkon mit Blick über die Dächer Feudenheims. Sichtbare Holzbalken, Parkettböden und die besondere Dacharchitektur verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist vollständig geräumt und ab sofort verfügbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 286 €. Darin enthalten sind umlagefähige Betriebskosten von 139 €, nicht umlagefähige Kosten von 75 € sowie eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 72 €.

Hinweis: Die dargestellte Möblierung und die Einbauküche wurden virtuell ergänzt und dienen als Einrichtungsbeispiel. Die Wohnung wird unmöbliert und ohne Einbauküche übergeben.

Ausstattung Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

OG Flur Gäste WC Zimmer Schlafzimmer Bad mit Dusche & Wanne Abstellkammer
OG offenes WohnEsszimmer mit Küchenecke (ohne EBK) und Warmwasserkamin Balkon

Zur Wohnung gehört neben einem Tiefgaragenstellplatz ein Kellerabteil mit Stromanschluss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es eine Waschküche für Ihre Waschmaschine & Trockner und einen Fahrradabstellraum im UG.

Lage Zentral, aber trotzdem im Grünen – so lässt sich die Lage des Mannheimer Stadtteils Feudenheim am besten beschreiben. Ein Stadtteil, in dem es sich wunderbar aushalten lässt, bietet er familiär geprägte Einkaufsmöglichkeiten aller Branchen, Banken, Apotheken, Bücherei und Postfiliale. Jeden Freitag wird der Bereich rund ums Rathaus zum quirligen Wochenmarkt und das ‚Gasthaus zum Ochsen‘ führt als ältestes Speiselokal Mannheims die vielseitige Gastronomie an.

Geselligkeit, Familie und Vereinsleben sind für die knapp 14.000 Feudenheimer genauso wichtig wie die Erhaltung der Natur. Die Maulbeerinsel und das Wörthel, wo heimische Tiere und Pflanzen ihren natürlichen Lebensraum gefunden haben, stehen unter Naturschutz. Der Bürgerpark lädt zu Spaziergängen im Grünen ein, der dortige Skaterpark zieht die Jugend an. Vergnüglich geht es bei den drei Karnevalsvereinen zu – Feudenheim ist für seine Prunksitzungen und den großen Fasnachtsumzug bekannt. Weitere Feierlichkeiten wie die Kirmes ‚Feidemer Kerwe‘, das jährliche Bürgerfest oder der Weihnachtsmarkt ziehen stets Besucherscharen an.

Besonders Familien erfreuen sich am pädagogischen Angebot, bestehend aus 7 Kindertagesstätten, Grund- und Realschule sowie einem Gymnasium. Außerschulische Aktivitäten bietet der Jugendtreff, aber auch das Sportler-Herz schlägt hier höher: Der Mannheimer Hockeyclub, der Tennisclub Grün-Weiss und der Olympiastützpunkt Leichtathletik sind nur einen Steinwurf entfernt!

Buslinien und die Straßenbahn 2 verbinden den Ortsteil mit der Innenstadt, das Autobahnkreuz Mannheim liegt unweit und den City Airport Mannheim erreicht man fast zu Fuß.

Objektbeschreibung Diese sofort verfügbare 3-Zimmer-Maisonette mit ca. 90 m² Wohnfläche verbindet individuelles Wohnen, Arbeiten und Rückzug auf zwei Ebenen. Im unteren Geschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer, ein separates Arbeits- oder Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Im oberen Geschoss erwartet Sie ein außergewöhnliches, offenes Dachstudio mit Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Kachelofen und Balkon mit Blick über die Dächer Feudenheims. Sichtbare Holzbalken, Parkettböden und die besondere Dacharchitektur verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist vollständig geräumt und ab sofort verfügbar. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 286 €. Darin enthalten sind umlagefähige Betriebskosten von 139 €, nicht umlagefähige Kosten von 75 € sowie eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 72 €. Hinweis: Die dargestellte Möblierung und die Einbauküche wurden virtuell ergänzt und dienen als Einrichtungsbeispiel. Die Wohnung wird unmöbliert und ohne Einbauküche übergeben. Ausstattung Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: 1. OG Flur Gäste WC Zimmer Schlafzimmer Bad mit Dusche & Wanne Abstellkammer 2. OG offenes WohnEsszimmer mit Küchenecke (ohne EBK) und Warmwasserkamin Balkon Zur Wohnung gehört neben einem Tiefgaragenstellplatz ein Kellerabteil mit Stromanschluss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es eine Waschküche für Ihre Waschmaschine & Trockner und einen Fahrradabstellraum im UG. Lage Zentral, aber trotzdem im Grünen – so lässt sich die Lage des Mannheimer Stadtteils Feudenheim am besten beschreiben. Ein Stadtteil, in dem es sich wunderbar aushalten lässt, bietet er familiär geprägte Einkaufsmöglichkeiten aller Branchen, Banken, Apotheken, Bücherei und Postfiliale. Jeden Freitag wird der Bereich rund ums Rathaus zum quirligen Wochenmarkt und das ‚Gasthaus zum Ochsen‘ führt als ältestes Speiselokal Mannheims die vielseitige Gastronomie an. Geselligkeit, Familie und Vereinsleben sind für die knapp 14.000 Feudenheimer genauso wichtig wie die Erhaltung der Natur. Die Maulbeerinsel und das Wörthel, wo heimische Tiere und Pflanzen ihren natürlichen Lebensraum gefunden haben, stehen unter Naturschutz. Der Bürgerpark lädt zu Spaziergängen im Grünen ein, der dortige Skaterpark zieht die Jugend an. Vergnüglich geht es bei den drei Karnevalsvereinen zu – Feudenheim ist für seine Prunksitzungen und den großen Fasnachtsumzug bekannt. Weitere Feierlichkeiten wie die Kirmes ‚Feidemer Kerwe‘, das jährliche Bürgerfest oder der Weihnachtsmarkt ziehen stets Besucherscharen an. Besonders Familien erfreuen sich am pädagogischen Angebot, bestehend aus 7 Kindertagesstätten, Grund- und Realschule sowie einem Gymnasium. Außerschulische Aktivitäten bietet der Jugendtreff, aber auch das Sportler-Herz schlägt hier höher: Der Mannheimer Hockeyclub, der Tennisclub Grün-Weiss und der Olympiastützpunkt Leichtathletik sind nur einen Steinwurf entfernt! Buslinien und die Straßenbahn 2 verbinden den Ortsteil mit der Innenstadt, das Autobahnkreuz Mannheim liegt unweit und den City Airport Mannheim erreicht man fast zu Fuß.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 400 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über den Dächern von Feudenheim – charaktervolle Maisonette mit Dachstudio, Balkon und Homeoffice

Beschreibung

Ausstattung