Attraktives Mehrfamilienhaus – ideale Investition mit nachhaltigen Ertragschancen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Brackenheim · 74336

Kaufpreis

829.000 €

Zimmer

Bäder

236 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.513 €

pro m²

Beschreibung

Das 1976 errichtete und 2014 modernisierte Haus wurde konsequent auf Vermietbarkeit ausgelegt: Im Erdgeschoss sorgt eine helle Wohnung mit Wohn-Essbereich und Einbauküche für stabile Nachfrage bei kleineren Haushalten. Im Obergeschoss erwartet Mieter die größte der drei Einheiten mit großzügigen Zimmern, hochwertig gefliestem Bad und separatem Gäste-WC – eine Einheit, die auch anspruchsvollere Mieter überzeugt. Und im ausgebauten Dachgeschoss rundet eine eigene, lichtdurchflutete Wohnung mit Küche, Wohnbereich und Bad das Ensemble ab.

Drei Einheiten bedeuten für Sie als Anleger vor allem eines: Risikostreuung. Fällt eine Mietpartei aus, bleiben zwei weitere Einnahmequellen bestehen. Ein Vorteil, den eine einzelne vermietete Wohnung nicht bietet. Mit insgesamt 11 Zimmern, 8 Schlafzimmern und 3 Bädern auf rund 236 m² Wohnfläche, ergänzt durch Keller, Abstellräume, Terrasse sowie Garage und zusätzliche Außenstellplätze, bietet das Objekt zudem substanziellen Sachwert. Wer ein Mehrfamilienhaus sucht, das nicht erst mühsam vermietet werden muss, sondern von Beginn an Cashflow liefert, findet in der Lindenstraße 8 ein Objekt mit genau diesem eingespielten Fundament.

Vermietungen: Wohnung Untergeschoss aktuell 750 Euro Kaltmiete Wohnung Erdgeschoss aktuell selbstbewohnt - potenzielle, rentable Vermietung Dachgeschoss aktuell 900 Euro Kaltmiete

Ausstattung Eine Immobilie rentiert sich nicht nur durch die Lage, sondern auch durch ihre Substanz, denn jede Sanierung, die bereits erledigt ist, ist eine Investition, die Sie als Käufer nicht mehr tätigen müssen. Genau das spricht bei diesem Objekt für sich: Alle drei Wohneinheiten sind mit Einbauküchen und gefliesten Bädern ausgestattet, teils mit Wanne und Dusche, teils mit Doppelwaschtisch im Obergeschoss - ein Standard, der Mieter überzeugt und Leerstandszeiten bei einem eventuellen Mieterwechsel gering hält. Gäste-WCs in mehreren Einheiten erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort und damit die Attraktivität für Mietinteressenten.

Auch technisch wurde vorgesorgt: Die Öl-Heizungsanlage wurde 2002 erneuert, das gesamte Objekt zuletzt 2014/2015 grundlegend modernisiert. Für Sie als Kapitalanleger bedeutet das einen überschaubaren kurzfristigen Investitionsbedarf - ein Aspekt, der sich unmittelbar auf die Wirtschaftlichkeit der Anlage auswirkt, da größere Sanierungskosten nicht unmittelbar anstehen.

Hinzu kommen Faktoren, die häufig unterschätzt werden, aber gerade bei der Mietersuche den Unterschied machen: eine Terrasse von rund 5 m² vor dem Haus, großzügige vier Stellplätze durch Garage und Außenstellplätze sowie zusätzlicher Stauraum durch Keller und Abstellräume. All das erhöht die Nachfrage nach den Wohnungen und unterstützt eine stabile Vollvermietung über die Zeit.

Unterm Strich zeigt sich: Dieses Haus wurde nicht nur bewohnt, sondern gepflegt - ein Zustand, der Kapitalanlegern die Kalkulation erleichtert und das Risiko unerwarteter Folgekosten reduziert.

Lage Meimsheim, ein Ortsteil von Brackenheim im Zabergäu (Landkreis Heilbronn), verbindet dörfliche Ruhe mit guter Anbindung an Heilbronn und Stuttgart. Diese Mischung aus Naherholungswert und Arbeitsmarktnähe sorgt für stabile Mieternachfrage. Ein wichtiger Faktor für die langfristige Vermietbarkeit und Werthaltigkeit des Objekts

Sonstiges Modernisierung: Dass die Lindenstraße 8 heute so überzeugend vermietbar ist, kommt nicht von ungefähr: Zwischen 2014 und 2017 wurde das Haus in mehreren Bauabschnitten grundlegend saniert und modernisiert. Den Auftakt bildete zwischen Dezember 2014 und April 2015 die energetische und bauliche Neuordnung von Erst-Obergeschoss und Erdgeschoss: mit neuen Trennwänden zwischen den Etagen, separaten Wohnungseingängen, einem neuen Stromzählerkasten mit drei getrennten Zählern, neuer Klingelanlage, neuen Einbauküchen sowie durchgehend neu verputzten Wänden. Die Bodenbeläge wurden je nach Raum mit Parkett, Fliesen und Laminat erneuert, Stromkabel komplett neu verlegt und Wasser- sowie Heizungsrohre teilweise ausgetauscht. Von April bis Juli 2015 folgte der vollständige Ausbau des Dachgeschosses: Drei zusätzliche Zimmer entstanden in Trockenbauweise, ergänzt durch neue Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen, fünf neue Dachfenster, eine neue Satellitenanlage für alle drei Einheiten, eine eigene Einbauküche sowie eine komplette Dachdämmung.

Auch in den Folgejahren wurde kontinuierlich investiert: 2016 entstanden im Erst-Obergeschoss ein neues separates Gäste-WC mit Dusche sowie ein komplett saniertes Hauptbad mit zwei Waschbecken, bodenebener Dusche, Badewanne und zwei Fenstern, während im Keller ein beheizter Hobby-/Büroraum eingerichtet wurde. 2017 folgte die vollständige Badsanierung im Dachgeschoss inklusive neuem separatem WC mit Dusche und kompletter Erneuerung aller Wasser- und Abwasserrohre. Zuletzt wurde 2019 die Außenfassade instandgesetzt und neu gestrichen, und im Juni 2021 wurden 17 Fenster gegen dreifach verglaste Fenster ausgetauscht. Das Ergebnis ist ein Objekt, das nicht nur äußerlich, sondern bis in Elektrik, Sanitär- und Heizungstechnik hinein auf dem aktuellen Stand ist – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, die in den kommenden Jahren keinen größeren Sanierungsstau erwarten möchten.

Potenzial: Bei Bedarf kann eine vierte Wohnung hinzugefügt werden.

Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin melden Sie sich bitte direkt bei Herrn Mohr.

Mobil: 0176 32717252

E-Mail: info@mohr-immobilien.net

Objektbeschreibung Für Kapitalanleger zählt am Ende vor allem eines: Zahlt sich die Investition verlässlich aus? Bei der Lindenstraße 8 lautet die Antwort bereits heute Ja - denn hier übernehmen Sie kein Sanierungsprojekt und kein leerstehendes Objekt, sondern ein funktionierendes Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten (zwei vermietete Einheiten und eine aktuell selbstbewohnt / Vermietung möglich) und laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Das 1976 errichtete und 2014 modernisierte Haus wurde konsequent auf Vermietbarkeit ausgelegt: Im Erdgeschoss sorgt eine helle Wohnung mit Wohn-Essbereich und Einbauküche für stabile Nachfrage bei kleineren Haushalten. Im Obergeschoss erwartet Mieter die größte der drei Einheiten mit großzügigen Zimmern, hochwertig gefliestem Bad und separatem Gäste-WC – eine Einheit, die auch anspruchsvollere Mieter überzeugt. Und im ausgebauten Dachgeschoss rundet eine eigene, lichtdurchflutete Wohnung mit Küche, Wohnbereich und Bad das Ensemble ab. Drei Einheiten bedeuten für Sie als Anleger vor allem eines: Risikostreuung. Fällt eine Mietpartei aus, bleiben zwei weitere Einnahmequellen bestehen. Ein Vorteil, den eine einzelne vermietete Wohnung nicht bietet. Mit insgesamt 11 Zimmern, 8 Schlafzimmern und 3 Bädern auf rund 236 m² Wohnfläche, ergänzt durch Keller, Abstellräume, Terrasse sowie Garage und zusätzliche Außenstellplätze, bietet das Objekt zudem substanziellen Sachwert. Wer ein Mehrfamilienhaus sucht, das nicht erst mühsam vermietet werden muss, sondern von Beginn an Cashflow liefert, findet in der Lindenstraße 8 ein Objekt mit genau diesem eingespielten Fundament. Vermietungen: Wohnung Untergeschoss aktuell 750 Euro Kaltmiete Wohnung Erdgeschoss aktuell selbstbewohnt - potenzielle, rentable Vermietung Dachgeschoss aktuell 900 Euro Kaltmiete Ausstattung Eine Immobilie rentiert sich nicht nur durch die Lage, sondern auch durch ihre Substanz, denn jede Sanierung, die bereits erledigt ist, ist eine Investition, die Sie als Käufer nicht mehr tätigen müssen. Genau das spricht bei diesem Objekt für sich: Alle drei Wohneinheiten sind mit Einbauküchen und gefliesten Bädern ausgestattet, teils mit Wanne und Dusche, teils mit Doppelwaschtisch im Obergeschoss - ein Standard, der Mieter überzeugt und Leerstandszeiten bei einem eventuellen Mieterwechsel gering hält. Gäste-WCs in mehreren Einheiten erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort und damit die Attraktivität für Mietinteressenten. Auch technisch wurde vorgesorgt: Die Öl-Heizungsanlage wurde 2002 erneuert, das gesamte Objekt zuletzt 2014/2015 grundlegend modernisiert. Für Sie als Kapitalanleger bedeutet das einen überschaubaren kurzfristigen Investitionsbedarf - ein Aspekt, der sich unmittelbar auf die Wirtschaftlichkeit der Anlage auswirkt, da größere Sanierungskosten nicht unmittelbar anstehen. Hinzu kommen Faktoren, die häufig unterschätzt werden, aber gerade bei der Mietersuche den Unterschied machen: eine Terrasse von rund 5 m² vor dem Haus, großzügige vier Stellplätze durch Garage und Außenstellplätze sowie zusätzlicher Stauraum durch Keller und Abstellräume. All das erhöht die Nachfrage nach den Wohnungen und unterstützt eine stabile Vollvermietung über die Zeit. Unterm Strich zeigt sich: Dieses Haus wurde nicht nur bewohnt, sondern gepflegt - ein Zustand, der Kapitalanlegern die Kalkulation erleichtert und das Risiko unerwarteter Folgekosten reduziert. Lage Meimsheim, ein Ortsteil von Brackenheim im Zabergäu (Landkreis Heilbronn), verbindet dörfliche Ruhe mit guter Anbindung an Heilbronn und Stuttgart. Diese Mischung aus Naherholungswert und Arbeitsmarktnähe sorgt für stabile Mieternachfrage. Ein wichtiger Faktor für die langfristige Vermietbarkeit und Werthaltigkeit des Objekts Sonstiges Modernisierung: Dass die Lindenstraße 8 heute so überzeugend vermietbar ist, kommt nicht von ungefähr: Zwischen 2014 und 2017 wurde das Haus in mehreren Bauabschnitten grundlegend saniert und modernisiert. Den Auftakt bildete zwischen Dezember 2014 und April 2015 die energetische und bauliche Neuordnung von Erst-Obergeschoss und Erdgeschoss: mit neuen Trennwänden zwischen den Etagen, separaten Wohnungseingängen, einem neuen Stromzählerkasten mit drei getrennten Zählern, neuer Klingelanlage, neuen Einbauküchen sowie durchgehend neu verputzten Wänden. Die Bodenbeläge wurden je nach Raum mit Parkett, Fliesen und Laminat erneuert, Stromkabel komplett neu verlegt und Wasser- sowie Heizungsrohre teilweise ausgetauscht. Von April bis Juli 2015 folgte der vollständige Ausbau des Dachgeschosses: Drei zusätzliche Zimmer entstanden in Trockenbauweise, ergänzt durch neue Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen, fünf neue Dachfenster, eine neue Satellitenanlage für alle drei Einheiten, eine eigene Einbauküche sowie eine komplette Dachdämmung. Auch in den Folgejahren wurde kontinuierlich investiert: 2016 entstanden im Erst-Obergeschoss ein neues separates Gäste-WC mit Dusche sowie ein komplett saniertes Hauptbad mit zwei Waschbecken, bodenebener Dusche, Badewanne und zwei Fenstern, während im Keller ein beheizter Hobby-/Büroraum eingerichtet wurde. 2017 folgte die vollständige Badsanierung im Dachgeschoss inklusive neuem separatem WC mit Dusche und kompletter Erneuerung aller Wasser- und Abwasserrohre. Zuletzt wurde 2019 die Außenfassade instandgesetzt und neu gestrichen, und im Juni 2021 wurden 17 Fenster gegen dreifach verglaste Fenster ausgetauscht. Das Ergebnis ist ein Objekt, das nicht nur äußerlich, sondern bis in Elektrik, Sanitär- und Heizungstechnik hinein auf dem aktuellen Stand ist – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, die in den kommenden Jahren keinen größeren Sanierungsstau erwarten möchten. Potenzial: Bei Bedarf kann eine vierte Wohnung hinzugefügt werden. Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin melden Sie sich bitte direkt bei Herrn Mohr. Mobil: 0176 32717252 E-Mail: info@mohr-immobilien.net