Wohn/-und Geschäftshaus mit 3 WE und Cafe-Bar in Troisdorf-Zentrum zu verkaufen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53840

Kaufpreis

999.000 €

Zimmer

Bäder

234 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

4.269 €

pro m²

Beschreibung

Jede Etage ist ein Ausdruck gehobener Ausstattungsqualität und bietet Raumaufteilung und Details, die modernen Ansprüchen gerecht werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive, Cafe-Lounge die derzeit nachhaltig zu guten Konditionen vermietet ist und mit einer Fläche von 103 m² Nutzfläche - ein Garant für stabile Mieteinnahmen darstellt.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine geräumige Wohneinheit mit ca. 91 m², verteilt auf vier Zimmer.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit, die drei Zimmer auf etwa 88 m² bietet.

Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante Zwei-Zimmer-Wohnung auf ca. 54 m², perfekt für Singles oder junge Paare.

Das Gebäude besticht nicht nur durch seine hervorragende Lage in der pulsierenden Troisdorfer Innenstadt, sondern auch durch seine zukunftsorientierte und wertbeständige Anlagestrategie.

Die vorhandene Gas-Zentralheizung wurde erst vor zwei Jahren modernisiert, um eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung zu gewährleisten.

Profitieren Sie von einer gut durchdachten Raumaufteilung, stilvollen Details und einer Infrastruktur, die sämtliche Vorzüge des urbanen Lebens vereint, während Sie gleichzeitig eine solide Rendite aus einem etablierten Mietermix erzielen.

Diese Immobilie ist eine nachhaltige Investition, die Ihren Immobilienbestand aufwertet.

Sichern Sie sich Ihren Platz in der Zukunft der Immobilienwelt in Troisdorf.

Ausstattung

Gäste-WC vorhanden
Gewerbefläche im Erdgeschoss mit eigenem WC, ca. 103 m² Nutzfläche
1. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 91 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 88 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 54 m² Wohnfläche
Vollunterkellert für zusätzlichen Stauraum
Massive Bauweise für langlebige Stabilität
Baujahr 1911 mit historischem Charme
Insgesamt 4 Bäder für hohen Komfort
3 praktikable Küchen

Lage Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage in Troisdorf, einer lebendigen Stadt in Deutschland, die bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur ist. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitmöglichkeiten. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie den Troisdorfer Bahnhof, der Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an die naheliegenden Städte, sowie auch Städte wie Köln, Bonn und darüber hinaus bietet.

Die Innenstadt von Troisdorf besticht durch ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen decken alle erdenklichen Bedürfnisse ab. Medizinische Versorgung ist in nächster Nähe gewährleistet, denn zahlreiche Arztpraxen und Apotheken sind bequem zu erreichen. Für Bildung sorgen renommierte Schulen und Kitas in der Umgebung, die zu den besten der Region zählen.

Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und der Möglichkeit, von einer wohltuenden, grünen Umgebung zu profitieren. Entdecken Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre in Troisdorf.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Anlagejuwel im Herzen von Troisdorf - ein charmantes Mehrfamilienhaus, das als ideale Investitionsmöglichkeit dient. Errichtet im Jahr 1911, wurde dieses eindrucksvolle Gebäude kürzlich umfassend saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Auf einem Grundstück von etwa 210 m² erstrecken sich drei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 234 m² und einer zusätzlichen Gewerbefläche von ca. 103 m². Jede Etage ist ein Ausdruck gehobener Ausstattungsqualität und bietet Raumaufteilung und Details, die modernen Ansprüchen gerecht werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive, Cafe-Lounge die derzeit nachhaltig zu guten Konditionen vermietet ist und mit einer Fläche von 103 m² Nutzfläche - ein Garant für stabile Mieteinnahmen darstellt. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine geräumige Wohneinheit mit ca. 91 m², verteilt auf vier Zimmer. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit, die drei Zimmer auf etwa 88 m² bietet. Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante Zwei-Zimmer-Wohnung auf ca. 54 m², perfekt für Singles oder junge Paare. Das Gebäude besticht nicht nur durch seine hervorragende Lage in der pulsierenden Troisdorfer Innenstadt, sondern auch durch seine zukunftsorientierte und wertbeständige Anlagestrategie. Die vorhandene Gas-Zentralheizung wurde erst vor zwei Jahren modernisiert, um eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung zu gewährleisten. Profitieren Sie von einer gut durchdachten Raumaufteilung, stilvollen Details und einer Infrastruktur, die sämtliche Vorzüge des urbanen Lebens vereint, während Sie gleichzeitig eine solide Rendite aus einem etablierten Mietermix erzielen. Diese Immobilie ist eine nachhaltige Investition, die Ihren Immobilienbestand aufwertet. Sichern Sie sich Ihren Platz in der Zukunft der Immobilienwelt in Troisdorf. Ausstattung - Gäste-WC vorhanden - Gewerbefläche im Erdgeschoss mit eigenem WC, ca. 103 m² Nutzfläche - 1. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 91 m² Wohnfläche - 2. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 88 m² Wohnfläche - Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 54 m² Wohnfläche - Vollunterkellert für zusätzlichen Stauraum - Massive Bauweise für langlebige Stabilität - Baujahr 1911 mit historischem Charme - Insgesamt 4 Bäder für hohen Komfort - 3 praktikable Küchen Lage Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage in Troisdorf, einer lebendigen Stadt in Deutschland, die bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur ist. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitmöglichkeiten. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie den Troisdorfer Bahnhof, der Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an die naheliegenden Städte, sowie auch Städte wie Köln, Bonn und darüber hinaus bietet. Die Innenstadt von Troisdorf besticht durch ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen decken alle erdenklichen Bedürfnisse ab. Medizinische Versorgung ist in nächster Nähe gewährleistet, denn zahlreiche Arztpraxen und Apotheken sind bequem zu erreichen. Für Bildung sorgen renommierte Schulen und Kitas in der Umgebung, die zu den besten der Region zählen. Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und der Möglichkeit, von einer wohltuenden, grünen Umgebung zu profitieren. Entdecken Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre in Troisdorf.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 999.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 234 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.900 €): 4.271 € / Monat
20% Eigenkapital (199.800 €): 3.796 € / Monat
30% Eigenkapital (299.700 €): 3.322 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 1.114 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn/-und Geschäftshaus mit 3 WE und Cafe-Bar in Troisdorf-Zentrum zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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