Kompaktes Wohnhaus in Rottenburg-Kiebingen – vermietet

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72108

Kaufpreis

197.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

21.889 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über eine im Haus integrierte Garage. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Garage ein großzügiger Keller- bzw. Abstellraum sowie praktische Nutzflächen.

Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche. Die Küche ist über eine Schiebetür mit dem Esszimmer verbunden, welches wiederum Zugang zum Wohnzimmer bietet. Beim Esszimmer handelt es sich um ein sogenanntes gefangenes Zimmer. Im Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen mit neuem Einsatz für eine angenehme Wohnatmosphäre und kann weiterhin betrieben werden.

Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines ebenfalls als gefangenes Zimmer angelegt ist. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Toilette sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer wurde vor etwa 15 Jahren erneuert.

Der Dachspitz ist nicht ausgebaut, wurde jedoch bereits in den 1980er Jahren gedämmt. Auf dem Dachboden befindet sich die Gastherme der Zentralheizung. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2005 erneuert, die Elektrik stammt aus ca. dem Jahr 2000 und ist dreiadrig ausgeführt.

Vor dem Haus befinden sich ein PKW-Stellplatz sowie ein kleiner Vorgarten. Zusätzlich steht ein Holzlager im Außenbereich zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit solider Substanz und praktischer Aufteilung in zentraler Lage.

Ausstattung

Baujahr 1963
Einfamilienhaus
Gas-Zentralheizung (2005) - Flüssiggas
Kachelofen (neuer Einsatz)
3 Etagen
2-fach verglaste Kunststoffisolierglasfenster (1991)
Rollläden und Fensterläden
Dielen- Teppich- und Fliesenböden
Tageslichtbad
Gäste-WC
Vorgarten in Südausrichtung
Dachboden
Kellerraum im Erdgeschoss
Garage im Haus
Stellplatz vor der Garage

Lage Das Objekt befindet sich an der Ortsdurchfahrt im Rottenburger Ortsteil Kiebingen, eingebettet in die reizvolle Neckartal-Landschaft zwischen dem Rammert und dem Neckar. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die nahegelegenen Städte Rottenburg am Neckar und Tübingen. Rottenburg erreicht man in nur 5 Minuten mit dem Auto, nach Tübingen sind es ca. 15 Minuten. Kiebingen selbst zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und solider Infrastruktur aus. Vor Ort sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Bäckerei, Metzgerei sowie Direktvermarktung (Hofverkauf), vorhanden. Ergänzend stehen im nahen Rottenburg weitere vielfältige Einzelhandels- und Versorgungsangebote zur Verfügung. Die Bildungs- und Betreuungsangebote sind besonders familienfreundlich: Neben einem Kindergarten bestehen eine Grundschule sowie weitere Betreuungsangebote im Ort. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Ein eigener Bahn-Haltepunkt gewährleistet eine schnelle Anbindung in Richtung Rottenburg (ca. 3 Minuten) sowie nach Tübingen (ca. 7 Minuten). Zudem besteht eine gute Erreichbarkeit über die Straße sowie attraktive Rad- und Fußwege entlang des Neckars. Das aktive Dorfleben wird durch ein ausgeprägtes Vereinsangebot geprägt. Rund 15 Vereine – darunter Sport-, Musik- und Traditionsvereine – sorgen für ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie regelmäßige Veranstaltungen und Feste. Mit aktuell rund 2.100 Einwohnern bietet Kiebingen eine überschaubare, gewachsene Gemeinschaft mit hoher Wohnqualität und starkem nachbarschaftlichem Zusammenhalt.

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.

Zu den vollständigen Kontaktdaten gehören:

Name, Vorname: Adresse: Telefonnummer: E-Mail Adresse:

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Eigentümer/Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggfs. Provisionsansprüche aus.

Der Maklervertrag kommt durch das Anfordern eines Exposés in Textform zustande. Die Maklerprovision wird wie gesetzlich vorgeschrieben (seit 23.12.2020) geteilt. Dies entspricht einer Provision von je 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Verkäufer und Käufer. Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Kaufnebenkosten für die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses kompakte Einfamilienhaus befindet sich im Ortskern von Rottenburg-Kiebingen, direkt an der Ortsdurchfahrt. Mit einer Wohnfläche von ca. 88,70 m² bietet die Immobilie eine funktionale Raumaufteilung über drei Etagen. Das Haus ist seit 2019 vermietet, die aktuellen Mieter würden, sofern möglich gerne weiterhin im Objekt wohnen bleiben. Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über eine im Haus integrierte Garage. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Garage ein großzügiger Keller- bzw. Abstellraum sowie praktische Nutzflächen. Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche. Die Küche ist über eine Schiebetür mit dem Esszimmer verbunden, welches wiederum Zugang zum Wohnzimmer bietet. Beim Esszimmer handelt es sich um ein sogenanntes gefangenes Zimmer. Im Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen mit neuem Einsatz für eine angenehme Wohnatmosphäre und kann weiterhin betrieben werden. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines ebenfalls als gefangenes Zimmer angelegt ist. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Toilette sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer wurde vor etwa 15 Jahren erneuert. Der Dachspitz ist nicht ausgebaut, wurde jedoch bereits in den 1980er Jahren gedämmt. Auf dem Dachboden befindet sich die Gastherme der Zentralheizung. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2005 erneuert, die Elektrik stammt aus ca. dem Jahr 2000 und ist dreiadrig ausgeführt. Vor dem Haus befinden sich ein PKW-Stellplatz sowie ein kleiner Vorgarten. Zusätzlich steht ein Holzlager im Außenbereich zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit solider Substanz und praktischer Aufteilung in zentraler Lage. Ausstattung - Baujahr 1963 - Einfamilienhaus - Gas-Zentralheizung (2005) - Flüssiggas - Kachelofen (neuer Einsatz) - 3 Etagen - 2-fach verglaste Kunststoffisolierglasfenster (1991) - Rollläden und Fensterläden - Dielen- Teppich- und Fliesenböden - Tageslichtbad - Gäste-WC - Vorgarten in Südausrichtung - Dachboden - Kellerraum im Erdgeschoss - Garage im Haus - Stellplatz vor der Garage Lage Das Objekt befindet sich an der Ortsdurchfahrt im Rottenburger Ortsteil Kiebingen, eingebettet in die reizvolle Neckartal-Landschaft zwischen dem Rammert und dem Neckar. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die nahegelegenen Städte Rottenburg am Neckar und Tübingen. Rottenburg erreicht man in nur 5 Minuten mit dem Auto, nach Tübingen sind es ca. 15 Minuten. Kiebingen selbst zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und solider Infrastruktur aus. Vor Ort sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Bäckerei, Metzgerei sowie Direktvermarktung (Hofverkauf), vorhanden. Ergänzend stehen im nahen Rottenburg weitere vielfältige Einzelhandels- und Versorgungsangebote zur Verfügung. Die Bildungs- und Betreuungsangebote sind besonders familienfreundlich: Neben einem Kindergarten bestehen eine Grundschule sowie weitere Betreuungsangebote im Ort. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Ein eigener Bahn-Haltepunkt gewährleistet eine schnelle Anbindung in Richtung Rottenburg (ca. 3 Minuten) sowie nach Tübingen (ca. 7 Minuten). Zudem besteht eine gute Erreichbarkeit über die Straße sowie attraktive Rad- und Fußwege entlang des Neckars. Das aktive Dorfleben wird durch ein ausgeprägtes Vereinsangebot geprägt. Rund 15 Vereine – darunter Sport-, Musik- und Traditionsvereine – sorgen für ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie regelmäßige Veranstaltungen und Feste. Mit aktuell rund 2.100 Einwohnern bietet Kiebingen eine überschaubare, gewachsene Gemeinschaft mit hoher Wohnqualität und starkem nachbarschaftlichem Zusammenhalt. Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Zu den vollständigen Kontaktdaten gehören: Name, Vorname: Adresse: Telefonnummer: E-Mail Adresse: Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Eigentümer/Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggfs. Provisionsansprüche aus. Der Maklervertrag kommt durch das Anfordern eines Exposés in Textform zustande. Die Maklerprovision wird wie gesetzlich vorgeschrieben (seit 23.12.2020) geteilt. Dies entspricht einer Provision von je 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Verkäufer und Käufer. Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Kaufnebenkosten für die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 197.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.700 €): 842 € / Monat
20% Eigenkapital (39.400 €): 749 € / Monat
30% Eigenkapital (59.100 €): 655 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 438 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kompaktes Wohnhaus in Rottenburg-Kiebingen – vermietet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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