Flexibles Wohnen – EFH oder ZFH mit Garten, Garage & Vollkeller

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48493

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

19 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

19.947 €

pro m²

Beschreibung

Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie oder als Zweifamilienhaus mit separater Wohneinheit im Obergeschoss – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven für unterschiedlichste Lebensmodelle.

Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die separate Wohnung im Obergeschoss, die sich ideal für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder zur Vermietung eignet.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Kinder, Hobbygärtner oder gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden. Die überdachte Terrasse schafft zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich und ermöglicht wetterunabhängige Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne.

Auch im Inneren überzeugt die Immobilie mit vielen praktischen Details: Ein Vollkeller bietet reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Werkstattbereich. Die vorhandene Garage rundet das Gesamtpaket komfortabel ab.

Das Dachgeschoss wurde ca. im Jahr 2002 modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß sowie gepflegt. Dadurch verbindet die Immobilie charmanten Wohncharakter mit modernisierten Bereichen und solidem Wohnkomfort.

Die ruhige und familienfreundliche Lage in Wettringen bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

eigener Garten
Schwedenofen

Lage Wettringen liegt im nordwestlichen Münsterland. Die Gemeinde gehört mit ihren fast 8.000 Einwohnern zum Kreis Steinfurt. Sie ist gut erreichbar über die B70 und die Bundesautobahnen A1, A30 und A31. Die Verkehrsanbindungen ermöglichen einen schnellen Besuch der größeren Nachbarstädte Steinfurt, Rheine und Münster und der interessanten Orte in den Niederlanden. Zu den wichtigsten Erwerbszweigen in dem ländlich geprägten Wettringen gehören neben der Landwirtschaft und dem Handwerk, der Handel und das Dienstleistungsgewerbe. Wettringen verfügt über ausreichend Plätze in Kindertageseinrichtungen und bietet Kindern und Erwachsenen eine Vielzahl unterschiedlichster Vereinsangebote. Die Gemeinde Wettringen verfügt über ein gut ausgebautes Schulzentrum. Hierin befinden sich eine Grundschule inklusive einer offenen Ganztagsschule und eine Sekundarschule im Verbund mit der Gemeinde Neuenkirchen. Mit der Volkshochschule und der Musikschule sowie Sportvereinen wird das Freizeitangebot abgerundet. Das Erholungsgebiet „Haddorfer Seen“ liegt im Norden der Gemeinde Wettringen, unmittelbar an der Grenze zum Land Niedersachsen. Mit einem gut ausgebauten und attraktiven Campingplatz (4-Sterne-Kategorie), einer Wochenendhaussiedlung und einer durch den Kiessandabbau entstandenen Seenlandschaft ist es ein beliebtes Freizeitziel für Menschen aus der näheren und weiteren Umgebung. Besonders die Seen in Haddorf werden gerne von Anglern, Seglern, Surfern, Schwimmern und anderen Wassersportlern genutzt.

Sonstiges Der Energieausweis wird derzeit erstellt. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnhaus in attraktiver Lage von Wettringen bietet außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie oder als Zweifamilienhaus mit separater Wohneinheit im Obergeschoss – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven für unterschiedlichste Lebensmodelle. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die separate Wohnung im Obergeschoss, die sich ideal für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder zur Vermietung eignet. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Kinder, Hobbygärtner oder gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden. Die überdachte Terrasse schafft zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich und ermöglicht wetterunabhängige Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Auch im Inneren überzeugt die Immobilie mit vielen praktischen Details: Ein Vollkeller bietet reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Werkstattbereich. Die vorhandene Garage rundet das Gesamtpaket komfortabel ab. Das Dachgeschoss wurde ca. im Jahr 2002 modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß sowie gepflegt. Dadurch verbindet die Immobilie charmanten Wohncharakter mit modernisierten Bereichen und solidem Wohnkomfort. Die ruhige und familienfreundliche Lage in Wettringen bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - eigener Garten - Schwedenofen Lage Wettringen liegt im nordwestlichen Münsterland. Die Gemeinde gehört mit ihren fast 8.000 Einwohnern zum Kreis Steinfurt. Sie ist gut erreichbar über die B70 und die Bundesautobahnen A1, A30 und A31. Die Verkehrsanbindungen ermöglichen einen schnellen Besuch der größeren Nachbarstädte Steinfurt, Rheine und Münster und der interessanten Orte in den Niederlanden. Zu den wichtigsten Erwerbszweigen in dem ländlich geprägten Wettringen gehören neben der Landwirtschaft und dem Handwerk, der Handel und das Dienstleistungsgewerbe. Wettringen verfügt über ausreichend Plätze in Kindertageseinrichtungen und bietet Kindern und Erwachsenen eine Vielzahl unterschiedlichster Vereinsangebote. Die Gemeinde Wettringen verfügt über ein gut ausgebautes Schulzentrum. Hierin befinden sich eine Grundschule inklusive einer offenen Ganztagsschule und eine Sekundarschule im Verbund mit der Gemeinde Neuenkirchen. Mit der Volkshochschule und der Musikschule sowie Sportvereinen wird das Freizeitangebot abgerundet. Das Erholungsgebiet „Haddorfer Seen“ liegt im Norden der Gemeinde Wettringen, unmittelbar an der Grenze zum Land Niedersachsen. Mit einem gut ausgebauten und attraktiven Campingplatz (4-Sterne-Kategorie), einer Wochenendhaussiedlung und einer durch den Kiessandabbau entstandenen Seenlandschaft ist es ein beliebtes Freizeitziel für Menschen aus der näheren und weiteren Umgebung. Besonders die Seen in Haddorf werden gerne von Anglern, Seglern, Surfern, Schwimmern und anderen Wassersportlern genutzt. Sonstiges Der Energieausweis wird derzeit erstellt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 19 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 834 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Flexibles Wohnen – EFH oder ZFH mit Garten, Garage & Vollkeller

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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