Raum für Visionen: Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial im Ammertal

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72119

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

3.208 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in naturnaher Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus (kann als Dreifamilienhaus umgebaut werden) bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Eingebettet in eine grüne Umgebung und umgeben von gewachsener Nachbarschaft, überzeugt die Immobilie durch ihren besonderen Charakter, eine solide Grundsubstanz sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Außenbereich bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung, zum Gärtnern oder zur Schaffung einer gemütlichen Terrasse.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend modernisierungsbedürftigem Zustand. Renovierungsmaßnahmen sind einzuplanen, eröffnen jedoch gleichzeitig die Chance, das Haus nach den eigenen Wünschen und Anforderungen zu gestalten. Ob energetische Verbesserungen, zeitgemäße Bäder oder individuelle Wohnideen – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen und langfristig Werte schaffen.

Eine Immobilie für Käufer mit Blick für Potenzial, die bereit sind, ihre eigenen Ideen einzubringen und sich ein Zuhause mit individuellem Charakter zu schaffen.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus
Möglichkeit zum Umbau in ein Dreifamilienhaus
Naturnahe, grüne Lage
Viel Potenzial für individuelle Gestaltung
Helle und freundliche Wohnatmosphäre
Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Wohnfläche: 168,00 m²
Gesamtpreis: 539.000€

Lage Die Immobilie befindet sich in einem außerhalb gelegenem Wohngebiet von Ammerbuch-Entringen, dem größten Ortsteil der Gemeinde Ammerbuch. Die Lage verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und die vorhandene Infrastruktur.

Entringen bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Vereine, Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Streuobstwiesen, Felder und Waldgebiete des Naturparks Schönbuch. Hier genießen Naturliebhaber und Erholungssuchende vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Dank des Bahnhofs mit Anbindung an die Ammertalbahn sowie der guten Straßenverbindungen sind die Universitätsstadt Tübingen, Herrenberg und die Region Stuttgart bequem erreichbar. Dies macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien besonders interessant.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diese Lage zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für alle Generationen.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Mobil: +49 175 9059878 E-Mail: david.strey@rwm-immobilien.de

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Objektbeschreibung Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in naturnaher Lage Dieses freistehende Einfamilienhaus (kann als Dreifamilienhaus umgebaut werden) bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Eingebettet in eine grüne Umgebung und umgeben von gewachsener Nachbarschaft, überzeugt die Immobilie durch ihren besonderen Charakter, eine solide Grundsubstanz sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Außenbereich bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung, zum Gärtnern oder zur Schaffung einer gemütlichen Terrasse. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend modernisierungsbedürftigem Zustand. Renovierungsmaßnahmen sind einzuplanen, eröffnen jedoch gleichzeitig die Chance, das Haus nach den eigenen Wünschen und Anforderungen zu gestalten. Ob energetische Verbesserungen, zeitgemäße Bäder oder individuelle Wohnideen – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen und langfristig Werte schaffen. Eine Immobilie für Käufer mit Blick für Potenzial, die bereit sind, ihre eigenen Ideen einzubringen und sich ein Zuhause mit individuellem Charakter zu schaffen. Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus - Möglichkeit zum Umbau in ein Dreifamilienhaus - Naturnahe, grüne Lage - Viel Potenzial für individuelle Gestaltung - Helle und freundliche Wohnatmosphäre - Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Wohnfläche: 168,00 m² - Gesamtpreis: 539.000€ Lage Die Immobilie befindet sich in einem außerhalb gelegenem Wohngebiet von Ammerbuch-Entringen, dem größten Ortsteil der Gemeinde Ammerbuch. Die Lage verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und die vorhandene Infrastruktur. Entringen bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Vereine, Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Streuobstwiesen, Felder und Waldgebiete des Naturparks Schönbuch. Hier genießen Naturliebhaber und Erholungssuchende vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Dank des Bahnhofs mit Anbindung an die Ammertalbahn sowie der guten Straßenverbindungen sind die Universitätsstadt Tübingen, Herrenberg und die Region Stuttgart bequem erreichbar. Dies macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien besonders interessant. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diese Lage zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für alle Generationen. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Mobil: +49 175 9059878 E-Mail: david.strey@rwm-immobilien.de Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1922
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.900 €): 2.304 € / Monat
20% Eigenkapital (107.800 €): 2.048 € / Monat
30% Eigenkapital (161.700 €): 1.792 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 388 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raum für Visionen: Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial im Ammertal

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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