Bieterverfahren - Familiendomizil auf fabelhaftem Grundstück (angegebener Preis als Mindestgebot)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40237

Kaufpreis

2.172.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

13.164 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung OBJEKTBESCHREIBUNG

Seltene Gelegenheit im begehrten Düsseldorfer Zooviertel: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 bietet mit 6 Zimmern und rund 165 qm Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten – ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Haus ist umfassend sanierungsbedürftig, überzeugt jedoch mit seinem klassischen Charakter und einer soliden Bausubstanz. Ein echtes Highlight ist der außergewöhnliche Garten – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Anders als die meisten Nachbargrundstücke grenzt er rückseitig nicht an weitere Wohnbebauung, sondern an einen denkmalgeschützten und dauerhaft unbebaubaren kleinen Park (ehemaliger Friedhof). Diese besondere Lage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück komplettieren das Angebot.

Ob stilvolle Kernsanierung oder exklusiver Neubau – dieses 724 qm große Grundstück eröffnet Ihnen attraktive Entwicklungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs:

Revitalisierung/Modernisierung: Erhalten Sie den Charme des Bestands und verbinden Sie ihn mit moderner Technik sowie zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein Energieausweis liegt vor.

Neubau: Verwirklichen Sie auf dem Grundstück im beplanten Innenbereich Ihre individuelle Luxusvilla (mögliche Bebauungstiefe 15 m, Grundstücksfront 18 m, Grundstückstiefe 40,2 m; Bebauungsplan siehe Geoportal der Stadt Düsseldorf).

Ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial – für alle, die eine der besten Wohnlagen Düsseldorfs mit maximaler Gestaltungsfreiheit verbinden möchten.

Ihr Gebot ist bis zum 31. August 2026 willkommen.

Ausstattung Eichenparket, Bediensteten-Klingel von den Wohn- und Schlafräumen zur Küche, zusätzliche Einlieger-Wohnung mit 2 Zimmern und Nebeneingang. Beheizte Garage (einstellbar).

Lage LAGE: DÜSSELDORF-DÜSSELTAL (ZOOVIERTEL)

Düsseltal zählt zu den begehrtesten, ruhigsten und wertstabilsten Wohnlagen Düsseldorfs. Die hervorragende Infrastruktur, das grüne Umfeld und die hohe Lebensqualität machen das Zooviertel zu einer der besten Adressen der Stadt. • Freizeit: Der idyllische Zoopark ist nur wenige Gehminuten entfernt, der Grafenberger Wald liegt in rund 3 km Entfernung. • Alltag: Die beliebte Rethelstraße mit ihren individuellen Geschäften, Cafés und Arztpraxen bietet alles für den täglichen Bedarf. • Familie: Renommierte Schulen und Kitas sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Der amtliche Bodenrichtwert beträgt derzeit 3.000 €/m² (BORIS-NRW). Für das 724 m² große Grundstück ergibt sich daraus ein Bodenrichtwert von 2.172.000 €.

Gerne vereinbaren wir mit ernsthaften Kaufinteressenten kurzfristig einen Besichtigungstermin. Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Nach der Besichtigung freuen wir uns auf Ihr Kaufangebot, idealerweise ergänzt durch eine Finanzierungsbestätigung. Als Orientierung dient dabei mindestens der aktuelle Bodenrichtwert des Grundstücks.

Objektbeschreibung OBJEKTBESCHREIBUNG Seltene Gelegenheit im begehrten Düsseldorfer Zooviertel: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 bietet mit 6 Zimmern und rund 165 qm Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten – ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus ist umfassend sanierungsbedürftig, überzeugt jedoch mit seinem klassischen Charakter und einer soliden Bausubstanz. Ein echtes Highlight ist der außergewöhnliche Garten – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Anders als die meisten Nachbargrundstücke grenzt er rückseitig nicht an weitere Wohnbebauung, sondern an einen denkmalgeschützten und dauerhaft unbebaubaren kleinen Park (ehemaliger Friedhof). Diese besondere Lage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück komplettieren das Angebot. Ob stilvolle Kernsanierung oder exklusiver Neubau – dieses 724 qm große Grundstück eröffnet Ihnen attraktive Entwicklungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs: Revitalisierung/Modernisierung: Erhalten Sie den Charme des Bestands und verbinden Sie ihn mit moderner Technik sowie zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein Energieausweis liegt vor. Neubau: Verwirklichen Sie auf dem Grundstück im beplanten Innenbereich Ihre individuelle Luxusvilla (mögliche Bebauungstiefe 15 m, Grundstücksfront 18 m, Grundstückstiefe 40,2 m; Bebauungsplan siehe Geoportal der Stadt Düsseldorf). Ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial – für alle, die eine der besten Wohnlagen Düsseldorfs mit maximaler Gestaltungsfreiheit verbinden möchten. Ihr Gebot ist bis zum 31. August 2026 willkommen. Ausstattung Eichenparket, Bediensteten-Klingel von den Wohn- und Schlafräumen zur Küche, zusätzliche Einlieger-Wohnung mit 2 Zimmern und Nebeneingang. Beheizte Garage (einstellbar). Lage LAGE: DÜSSELDORF-DÜSSELTAL (ZOOVIERTEL) Düsseltal zählt zu den begehrtesten, ruhigsten und wertstabilsten Wohnlagen Düsseldorfs. Die hervorragende Infrastruktur, das grüne Umfeld und die hohe Lebensqualität machen das Zooviertel zu einer der besten Adressen der Stadt. • Freizeit: Der idyllische Zoopark ist nur wenige Gehminuten entfernt, der Grafenberger Wald liegt in rund 3 km Entfernung. • Alltag: Die beliebte Rethelstraße mit ihren individuellen Geschäften, Cafés und Arztpraxen bietet alles für den täglichen Bedarf. • Familie: Renommierte Schulen und Kitas sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Der amtliche Bodenrichtwert beträgt derzeit 3.000 €/m² (BORIS-NRW). Für das 724 m² große Grundstück ergibt sich daraus ein Bodenrichtwert von 2.172.000 €. Gerne vereinbaren wir mit ernsthaften Kaufinteressenten kurzfristig einen Besichtigungstermin. Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Nach der Besichtigung freuen wir uns auf Ihr Kaufangebot, idealerweise ergänzt durch eine Finanzierungsbestätigung. Als Orientierung dient dabei mindestens der aktuelle Bodenrichtwert des Grundstücks.