2-Zi.-Wohnung im Pieschener Kiez * gefragte Wohnlage * Balkon + offene Küche * Denkmalschutzobjekt

Sonstige zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01127

Kaufpreis

147.500 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die gut geschnittene und praktische 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des sanierten Altbaus, mit Ausrichtung abseits des Straßenzuges und daher in entspannter Atmosphäre. Die Wohnung bietet Ihnen einen schönen Wohn-/Kochbereich mit Zugang zu einem Balkon. Im Schlafzimmer ist ein kleiner Arbeitsbereich intergriert, für gute Lichtverhältnisse sorgt ein zusätzliches Fenster.

Der Kochbereich ist offen zum Wohnraum gehalten und die vorhandene Einbauküche inklusive.

Sämtliche Wohnräume sind mit Parkett versehen. Die Küche, die Diele und das Badezimmer sind gefliest. Zur Ausstattung des Badezimmers gehören eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschtisch. Ein Anschluss für die Waschmaschine steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über Thermostatheizkörper und einer Gaszentralheizung.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Für Fahrräder gibt es eine ebenerdige Garage außerhalb des Hauses.

Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen von Pieschen, einem der lebendigsten und am schnellsten wachsenden Stadtteile Dresdens. Das Viertel besticht durch seine markante Gründerzeitarchitektur und eine perfekte Mischung aus urbanem Lifestyle und entspannter Nähe zur Natur.

In direkter Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Die Leipziger Straße und das Mickten-Center bieten zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte. Alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Pieschen hat sich zu einem echten Geheimtipp für Genießer entwickelt. In den umliegenden Straßen finden Sie gemütliche Cafés, Kiez-Kneipen und vielfältige Restaurants.

Mit den Verkehrsmitteln des ÖPNV ist Pieschen in ca. 20 Minuten aus der Dresdner Innenstadt mit direkter Anbindung (Linie 3) zu erreichen.

Sonstiges Die Einheit ist seit 2015 an die jetzigen Bewohner vermietet.

Die monatliche Kaltmiete liegt bei 445,00 € zzgl. der Nebenkostenvorauszahlung von 180,00 €, die Gesamtmiete liegt somit bei 625,00 €.

Das monatlich aktuell zu zahlende Hausgeld beträgt 285,- €.

Das gepflegte Haus besteht aus 12 Wohneinheiten bei einer Gesamtwohnfläche von 677,48 m². Die Gesamtmiteigentumsanteile betragen 10.000,00.

Die Miteigentumsanteile für die Wohnung 06 liegen bei 852,000/10.000,00.

WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Innenaufnahmen um Vergleichsfotos aus der WE 08 handelt, diese ist in der Ausstattung analog, jedoch nicht in der Raumaufteilung. Bitte vereinbaren Sie daher einen Besichtigungstermin mit uns. Vielen Dank.

Objektbeschreibung Das denkmalgeschützte Haus befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Stadtteil Pieschen. Es wurde um das Jahr 1900 erbaut und 2008/2009 aufwendig und detailgetreu saniert. Im Haus befinden sich 12 Wohnung auf vier Etagen. Das Grundstück ist ca. 590 m² groß. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig schnell erreichbar. Ausstattung Die gut geschnittene und praktische 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des sanierten Altbaus, mit Ausrichtung abseits des Straßenzuges und daher in entspannter Atmosphäre. Die Wohnung bietet Ihnen einen schönen Wohn-/Kochbereich mit Zugang zu einem Balkon. Im Schlafzimmer ist ein kleiner Arbeitsbereich intergriert, für gute Lichtverhältnisse sorgt ein zusätzliches Fenster. Der Kochbereich ist offen zum Wohnraum gehalten und die vorhandene Einbauküche inklusive. Sämtliche Wohnräume sind mit Parkett versehen. Die Küche, die Diele und das Badezimmer sind gefliest. Zur Ausstattung des Badezimmers gehören eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschtisch. Ein Anschluss für die Waschmaschine steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Thermostatheizkörper und einer Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Für Fahrräder gibt es eine ebenerdige Garage außerhalb des Hauses. Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen von Pieschen, einem der lebendigsten und am schnellsten wachsenden Stadtteile Dresdens. Das Viertel besticht durch seine markante Gründerzeitarchitektur und eine perfekte Mischung aus urbanem Lifestyle und entspannter Nähe zur Natur. In direkter Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Die Leipziger Straße und das Mickten-Center bieten zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte. Alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Pieschen hat sich zu einem echten Geheimtipp für Genießer entwickelt. In den umliegenden Straßen finden Sie gemütliche Cafés, Kiez-Kneipen und vielfältige Restaurants. Mit den Verkehrsmitteln des ÖPNV ist Pieschen in ca. 20 Minuten aus der Dresdner Innenstadt mit direkter Anbindung (Linie 3) zu erreichen. Sonstiges Die Einheit ist seit 2015 an die jetzigen Bewohner vermietet. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 445,00 € zzgl. der Nebenkostenvorauszahlung von 180,00 €, die Gesamtmiete liegt somit bei 625,00 €. Das monatlich aktuell zu zahlende Hausgeld beträgt 285,- €. Das gepflegte Haus besteht aus 12 Wohneinheiten bei einer Gesamtwohnfläche von 677,48 m². Die Gesamtmiteigentumsanteile betragen 10.000,00. Die Miteigentumsanteile für die Wohnung 06 liegen bei 852,000/10.000,00. WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Innenaufnahmen um Vergleichsfotos aus der WE 08 handelt, diese ist in der Ausstattung analog, jedoch nicht in der Raumaufteilung. Bitte vereinbaren Sie daher einen Besichtigungstermin mit uns. Vielen Dank.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 147.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.750 €): 631 € / Monat
20% Eigenkapital (29.500 €): 561 € / Monat
30% Eigenkapital (44.250 €): 490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 40 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zi.-Wohnung im Pieschener Kiez * gefragte Wohnlage * Balkon + offene Küche * Denkmalschutzobjekt

Beschreibung

Ausstattung