Ein Haus-Mehrere Möglichkeiten: Für Generationen, Familien und Investoren

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

450 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

1.222 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Haus – vielfältige Perspektiven für Familien, Generationen und Investoren.

Auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Bad Honnef eröffnet sich eine seltene Gelegenheit mit außergewöhnlicher Flexibilität. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnsitz für eine Großfamilie, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristiges Investitionsobjekt – diese Immobilie bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten.

Das bestehende Gebäude verfügt derzeit über ca. 450 m² Wohnfläche und bietet bereits heute großzügige Platzverhältnisse für mehrere Generationen unter einem Dach. Gleichzeitig besteht laut Prüfung eines Architekten die Möglichkeit, das Objekt im Rahmen einer Modernisierung auf fünf bis sieben Wohneinheiten und 550 m² Wohnfläche zu erweitern.

Platz für die ganze Familie – heute und in Zukunft Gerade für Familien, die gemeinsam wohnen und dennoch ihre Privatsphäre bewahren möchten, bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen. Mehrere Wohneinheiten ermöglichen ein harmonisches Zusammenleben von Eltern, Kindern und Großeltern auf einem Grundstück. Ebenso denkbar ist die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, wodurch zusätzliche Einnahmen zur Finanzierung beitragen können.

Fazit: Ob großzügiges Generationenwohnen, Wohnraum für die Großfamilie, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder ein Entwicklungsprojekt mit langfristiger Perspektive – diese Liegenschaft vereint außergewöhnliche Grundstücksgröße, flexible Nutzungsmöglichkeiten und erhebliches Zukunftspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bad Honnef.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die solide bauliche Grundlage. Das Gebäude bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung einzelner Wohnbereiche.

Große Fensterflächen sorgen in vielen Räumen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Die großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafräume bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung an unterschiedliche Lebenssituationen.

Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von großzügigen Garten- und Freizeitflächen über Spielbereiche für Kinder bis hin zu Rückzugsorten für mehrere Generationen. Gleichzeitig bietet die Grundstücksgröße erhebliches Entwicklungspotenzial für zukünftige Erweiterungen oder zusätzliche Bebauungen.

Besonders hervorzuheben ist die offene Grundrissgestaltung des Gebäudes. Die vorhandenen Flächen ermöglichen sowohl die Nutzung als klassisches Mehrgenerationenhaus als auch die Schaffung mehrerer eigenständiger Wohneinheiten.

Die Immobilie vereint eine solide Bestandsbasis mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial und bietet damit sowohl Familien als auch Investoren zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohn- und Nutzungskonzepte.

Lage Das Mehrgenerationshaus befindet sich in einer etablierten und gefragten Wohnlage von Bad Honnef – einer der attraktivsten Wohnstädte im südlichen Einzugsgebiet der Bundesstadt Bonn. Die Stadt gilt seit Jahrzehnten als bevorzugter Wohnstandort für anspruchsvolle Mieter und Eigennutzer, die eine Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren suchen. Attraktiver Wohnstandort mit hoher Nachfrage

Bad Honnef zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Rhein-Sieg-Kreis. Die Stadt vereint mehrere Faktoren, die langfristig eine stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung unterstützen: • unmittelbare Lage am Rhein • direkte Nähe zum Natur- und Naherholungsgebiet Siebengebirge • hochwertige Villen- und Wohnlagen • hohe Lebensqualität mit überdurchschnittlichem Freizeitwert

Diese Kombination führt dazu, dass Wohnraum in Bad Honnef regelmäßig eine überdurchschnittlich hohe Nachfrage erfährt – insbesondere im Segment moderner oder hochwertig sanierter Wohnungen.

Infrastruktur und Erreichbarkeit Die Verkehrsanbindung unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts: • schnelle Anbindung an die B42 und die Autobahn A3 • direkte Verbindung in die Bonner Innenstadt • Stadtbahnanschluss mit Verbindung nach Bonn • gute regionale Bahnverbindungen Richtung Köln und Koblenz

Standortfazit für Investoren Die Lage verbindet ruhiges, hochwertiges Wohnen mit einer starken wirtschaftlichen Umgebung. Für Projektentwickler und Kapitalanleger ergeben sich daraus klare Vorteile: • nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum • hohe Attraktivität für Mieter mit guter Bonität • stabile Marktbedingungen im Bonner Einzugsgebiet • langfristiges Wertsteigerungspotenzial

Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die LBS Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Immobilien-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Ein Haus – vielfältige Perspektiven für Familien, Generationen und Investoren. Auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Bad Honnef eröffnet sich eine seltene Gelegenheit mit außergewöhnlicher Flexibilität. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnsitz für eine Großfamilie, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristiges Investitionsobjekt – diese Immobilie bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Das bestehende Gebäude verfügt derzeit über ca. 450 m² Wohnfläche und bietet bereits heute großzügige Platzverhältnisse für mehrere Generationen unter einem Dach. Gleichzeitig besteht laut Prüfung eines Architekten die Möglichkeit, das Objekt im Rahmen einer Modernisierung auf fünf bis sieben Wohneinheiten und 550 m² Wohnfläche zu erweitern. Platz für die ganze Familie – heute und in Zukunft Gerade für Familien, die gemeinsam wohnen und dennoch ihre Privatsphäre bewahren möchten, bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen. Mehrere Wohneinheiten ermöglichen ein harmonisches Zusammenleben von Eltern, Kindern und Großeltern auf einem Grundstück. Ebenso denkbar ist die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, wodurch zusätzliche Einnahmen zur Finanzierung beitragen können. Fazit: Ob großzügiges Generationenwohnen, Wohnraum für die Großfamilie, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder ein Entwicklungsprojekt mit langfristiger Perspektive – diese Liegenschaft vereint außergewöhnliche Grundstücksgröße, flexible Nutzungsmöglichkeiten und erhebliches Zukunftspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bad Honnef. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die solide bauliche Grundlage. Das Gebäude bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung einzelner Wohnbereiche. Große Fensterflächen sorgen in vielen Räumen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Die großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafräume bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung an unterschiedliche Lebenssituationen. Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von großzügigen Garten- und Freizeitflächen über Spielbereiche für Kinder bis hin zu Rückzugsorten für mehrere Generationen. Gleichzeitig bietet die Grundstücksgröße erhebliches Entwicklungspotenzial für zukünftige Erweiterungen oder zusätzliche Bebauungen. Besonders hervorzuheben ist die offene Grundrissgestaltung des Gebäudes. Die vorhandenen Flächen ermöglichen sowohl die Nutzung als klassisches Mehrgenerationenhaus als auch die Schaffung mehrerer eigenständiger Wohneinheiten. Die Immobilie vereint eine solide Bestandsbasis mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial und bietet damit sowohl Familien als auch Investoren zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohn- und Nutzungskonzepte. Lage Das Mehrgenerationshaus befindet sich in einer etablierten und gefragten Wohnlage von Bad Honnef – einer der attraktivsten Wohnstädte im südlichen Einzugsgebiet der Bundesstadt Bonn. Die Stadt gilt seit Jahrzehnten als bevorzugter Wohnstandort für anspruchsvolle Mieter und Eigennutzer, die eine Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren suchen. Attraktiver Wohnstandort mit hoher Nachfrage Bad Honnef zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Rhein-Sieg-Kreis. Die Stadt vereint mehrere Faktoren, die langfristig eine stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung unterstützen: • unmittelbare Lage am Rhein • direkte Nähe zum Natur- und Naherholungsgebiet Siebengebirge • hochwertige Villen- und Wohnlagen • hohe Lebensqualität mit überdurchschnittlichem Freizeitwert Diese Kombination führt dazu, dass Wohnraum in Bad Honnef regelmäßig eine überdurchschnittlich hohe Nachfrage erfährt – insbesondere im Segment moderner oder hochwertig sanierter Wohnungen. Infrastruktur und Erreichbarkeit Die Verkehrsanbindung unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts: • schnelle Anbindung an die B42 und die Autobahn A3 • direkte Verbindung in die Bonner Innenstadt • Stadtbahnanschluss mit Verbindung nach Bonn • gute regionale Bahnverbindungen Richtung Köln und Koblenz Standortfazit für Investoren Die Lage verbindet ruhiges, hochwertiges Wohnen mit einer starken wirtschaftlichen Umgebung. Für Projektentwickler und Kapitalanleger ergeben sich daraus klare Vorteile: • nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum • hohe Attraktivität für Mieter mit guter Bonität • stabile Marktbedingungen im Bonner Einzugsgebiet • langfristiges Wertsteigerungspotenzial Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die LBS Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Immobilien-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 450 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,6 % EK-Rendite p.a. · 946 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus-Mehrere Möglichkeiten: Für Generationen, Familien und Investoren

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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