Handwerker aufgepasst! Viel Platz, Kachelofen und starkes Zukunftspotenzial in Dillingen-Kicklingen
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89407
Kaufpreis
499.000 €
10
Zimmer
2
Bäder
256 m²
Wohnfläche
1977
Baujahr
1.949 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Handwerker, Visionäre und Familien aufgepasst! Dieses im Jahr 1977 erbaute Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Dillingen-Kicklingen wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 256 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, bietet diese Immobilie eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – hier können Sie Ihre Wohnträume wahr machen.
Das Haus verfügt bereits über eine 5 cm starke Außenisolierung. Das absolute Highlight in Sachen Nachhaltigkeit ist jedoch die großzügige 17 kW PV-Anlage auf dem Dach, die Ihnen bis 2031 eine Einspeisungsvergütung in Höhe von ca. 5.400,-€ jährlich eine hervorragende Basis für eine moderne, zukunftssichere Energieversorgung bietet.
Im Inneren versprüht das Haus den Charme der späten 70er Jahre und ist renovierungsbedürftig. Hier ist handwerkliches Geschick gefragt! Belohnt werden Sie mit einer soliden Substanz und der Freiheit, Grundrisse und Ausstattung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. An kalten Tagen sorgt zudem der gemütliche Kachelofen im Erdgeschoss für wohlige, autarke Wärme.
Das 702 m² große Grundstück lässt das Herz jedes Gartenfreundes höherschlagen. Hier ist reichlich Platz für spielende Kinder, ein eigenes Gemüsebeet oder eine grüne Oase zum Entspannen. Eine praktische Garage rundet das Angebot perfekt ab.
Ausstattung
Baujahr: 1977 (solide Massivbauweise)
Highlight PV Anlage mit 17 KW und einer Einspeisungsvergütung bis 2031 in Höhe von ca. 5400,-€
Wohnfläche: ca. 256 m² – ideal aufgeteilt für zwei Parteien
Grundstück: ca. 702 m² mit großem Garten
Energie & Wärme: Leistungsstarke PV-Anlage (17 kW) auf dem Dach, gemütlicher Kachelofen im Erdgeschoss
Dämmung: Bereits 5 cm Außenisolierung vorhanden
Parken: 1 Garage sowie Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
Zustand: Renovierungsbedürftig – ideal für geschickte Handwerker und Selbermacher!
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Heidstraße 31 im idyllischen Dillinger Stadtteil Kicklingen. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Kreisstadt Dillingen an der Donau verzichten zu müssen. Kicklingen zeichnet sich durch ein intaktes Dorfleben und die direkte Nähe zur Natur aus – ideal für Familien und Ruhesuchende. Die Große Kreisstadt Dillingen ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Schulen, Ärzten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem Bahnanschluss.
Sonstiges
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse
und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter
Tel.: +49 1520 344 1375 erreichbar.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 9
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 256 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1977
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 81 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Dillingen An Der Donau Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
499.000 €