2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in gefragter Lage von Dresden-Pieschen

Wohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01127

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.976 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich bietet Platz für eine kombinierte Wohn- und Esssituation. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und lässt sich gut als ruhiger Rückzugsort nutzen. Die Küche verfügt über ein Fenster, was für angenehme Belichtung und Belüftung sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in Dresden-Pieschen, einem Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Verkehrsverbindungen sind in der Umgebung gut erreichbar.

Die Einheit ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine vermietete Wohnung in gut angebundener Lage suchen.

Kennzahlen im Überblick:

Wohnfläche: 42 m²

Nettokaltmiete pro Quadratmeter: 8,64 Euro

Zimmer: 2

Hausgeld: 185,00 € / Monat

davon Instandhaltungsrücklage: 34,00 Euro / Monat

umlagefähiges Hausgeld: 104,00 Euro / Monat

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 125.000 Euro. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz zusätzlich 15.000 Euro. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 140.000 Euro.

Ausstattung Diese Wohnung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gut nutzbare Raumaufteilung und ihre ruhige Lage aus. Auf rund 42 m² Wohnfläche bietet sie ein kompaktes und zugleich komfortables Zuhause mit durchdachter Aufteilung und freundlichen, hellen Räumen.

Die Ausstattung im Überblick:

ca. 42 m² Wohnfläche

2 gut geschnittene Räume mit funktionaler Raumaufteilung

Badezimmer mit Dusche

Küche mit Fenster

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihren wohnlichen Charakter. Dank der effizienten Grundrissgestaltung eignet sie sich ideal für Singles oder Paare. Auch für Kapitalanleger stellt sie aufgrund ihrer guten Vermietbarkeit und der attraktiven Wohnlage eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Osterbergstraße 4 im beliebten Dresdner Stadtteil Pieschen – einem lebendigen, gewachsenen Viertel im Norden der Stadt, das urbanes Leben mit entspannter Wohnatmosphäre verbindet. Die Lage überzeugt durch kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur und die Nähe zur Elbe.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Kleine Läden sowie vielfältige gastronomische Angebote prägen das Viertel und verleihen ihm seinen typischen, charmanten Charakter. Grünflächen und Freizeitangebote – darunter Sportanlagen und Spazierwege entlang der Elbe – sind schnell erreichbar und bieten Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Dresden-Pieschen sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt, zur Neustadt und zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind die Leipziger Straße sowie die wichtigen Ausfallstraßen zügig erreichbar.

Trotz der guten Verkehrsanbindung zeichnet sich die Osterbergstraße durch ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld aus. Die Kombination aus urbaner Vielfalt, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Senden Sie uns einfach eine Anfrage – wir melden uns zeitnah zur Terminabstimmung.

Kommt es zum Abschluss eines Kaufvertrags, fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Dies gilt auch, wenn ein Dritter durch Weitergabe der Objektinformationen durch den Interessenten zum Vertragsabschluss gelangt.

Dieses Dokument dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist allein der beurkundete Kaufvertrag. Die abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und lediglich zur Orientierung gedacht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand ist Dresden.

Objektbeschreibung Die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einem 1993 errichteten Mehrfamilienhaus, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42 m² und bietet einen zweckmäßigen Grundriss. Die Räume sind funktional geschnitten und ermöglichen eine praktische Nutzung im Alltag. Der Wohnbereich bietet Platz für eine kombinierte Wohn- und Esssituation. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und lässt sich gut als ruhiger Rückzugsort nutzen. Die Küche verfügt über ein Fenster, was für angenehme Belichtung und Belüftung sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in Dresden-Pieschen, einem Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Verkehrsverbindungen sind in der Umgebung gut erreichbar. Die Einheit ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine vermietete Wohnung in gut angebundener Lage suchen. Kennzahlen im Überblick: Wohnfläche: 42 m² Nettokaltmiete pro Quadratmeter: 8,64 Euro Zimmer: 2 Hausgeld: 185,00 € / Monat davon Instandhaltungsrücklage: 34,00 Euro / Monat umlagefähiges Hausgeld: 104,00 Euro / Monat Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 125.000 Euro. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz zusätzlich 15.000 Euro. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 140.000 Euro. Ausstattung Diese Wohnung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gut nutzbare Raumaufteilung und ihre ruhige Lage aus. Auf rund 42 m² Wohnfläche bietet sie ein kompaktes und zugleich komfortables Zuhause mit durchdachter Aufteilung und freundlichen, hellen Räumen. Die Ausstattung im Überblick: ca. 42 m² Wohnfläche 2 gut geschnittene Räume mit funktionaler Raumaufteilung Badezimmer mit Dusche Küche mit Fenster Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihren wohnlichen Charakter. Dank der effizienten Grundrissgestaltung eignet sie sich ideal für Singles oder Paare. Auch für Kapitalanleger stellt sie aufgrund ihrer guten Vermietbarkeit und der attraktiven Wohnlage eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Lage Die Wohnung befindet sich in der Osterbergstraße 4 im beliebten Dresdner Stadtteil Pieschen – einem lebendigen, gewachsenen Viertel im Norden der Stadt, das urbanes Leben mit entspannter Wohnatmosphäre verbindet. Die Lage überzeugt durch kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur und die Nähe zur Elbe. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Kleine Läden sowie vielfältige gastronomische Angebote prägen das Viertel und verleihen ihm seinen typischen, charmanten Charakter. Grünflächen und Freizeitangebote – darunter Sportanlagen und Spazierwege entlang der Elbe – sind schnell erreichbar und bieten Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Dresden-Pieschen sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt, zur Neustadt und zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind die Leipziger Straße sowie die wichtigen Ausfallstraßen zügig erreichbar. Trotz der guten Verkehrsanbindung zeichnet sich die Osterbergstraße durch ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld aus. Die Kombination aus urbaner Vielfalt, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Senden Sie uns einfach eine Anfrage – wir melden uns zeitnah zur Terminabstimmung. Kommt es zum Abschluss eines Kaufvertrags, fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Dies gilt auch, wenn ein Dritter durch Weitergabe der Objektinformationen durch den Interessenten zum Vertragsabschluss gelangt. Dieses Dokument dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist allein der beurkundete Kaufvertrag. Die abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und lediglich zur Orientierung gedacht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand ist Dresden.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 93 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in gefragter Lage von Dresden-Pieschen

Beschreibung