Familienfreundliches 5-Zimmer-Endreihenhaus mit Garten und Stellplatz vor der Tür

Reiheneckhaus zum Kauf in Hamburg · 22559

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

6.064 €

pro m²

Beschreibung

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine eigene, im Keller aufgestellte, Gasheizung. Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum und einer Waschküche zwei große Räume für die Lager- und Hobbynutzung.

Vor dem Haus besteht die Möglichkeit, zwei Fahrzeuge auf dem Grundstück abzustellen.

Ausstattung Das Gebäude ist komplett unterkellert. Die dort vorhandene Nutzfläche ist mit ca. 60 m² angegeben. Die tatsächliche Größe kann von dieser Angabe abweichen.

Lage Im westlichsten Teil Hamburgs liegt der Stadtteil Rissen mit seinem gewachsenen Ortskern „das Dorf“ – ruhig und gemütlich, mit vielen Freizeitmöglichkeiten und doch citynah. Durch die Wittenbergener Heide erreicht man den Otto-Schokoll-Höhenweg und hat oberhalb der Elbe einen einzigartigen Blick auf die Insel Neßsand, auf vorbeifahrende Segelboote und große Containerschiffe. Folgt man dem Elbwanderweg gelangt man zu Fuß oder mit dem Rad zum Wahrzeichen Rissens, dem seit 1899 betriebenen Wittenbergener Leuchtturm. Und weiter führt der Weg bis zum schönsten Strand Hamburgs und dem ElbeCamp, einem beliebten Strandcampingplatz. Naturliebhaber und Familien zieht es in das Naturschutzgebiet Schnaakenmoor oder in den Forst Klövensteen mit seinem Wildgehege - Uhus, Frettchen und vor allem Damwild und Wildschweine lassen sich dort kostenlos aus nächster Nähe beobachten und füttern.

Dazu verfügt Rissen über eine sehr gute Infrastruktur mit einem Krankenhaus, Kitas, Schulen, Sportvereinen und diversen Einkaufsmöglichkeiten mit einem Wochenmarkt für den täglichen Bedarf. Restaurants und Cafés runden das Angebot ab. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Buslinie 189, welche zum Blankeneser Bahnhof sowie in anderer Richtung an die Elbe zur Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm Höft führt. Auch zum S-Bahnhof Rissen mit der Linie S1, die einen in ca. 35 Minuten bis zum Hauptbahnhof und in einer Stunde zum Flughafen Hamburg bringt, gelangt man fußläufig. Außerdem besteht am Bahnhof Rissen eine Busverbindung mit der Metrobus- Linie 1 bis zum Bahnhof Altona. Und seit dem Jahr 2020 wurde der Betrieb der Quartierslinie 388, von den Rissenern liebevoll „Dorfkutsche“ genannt, ausgeweitet. In zwei schleifen werden viele Ziele in Rissen angefahren und es können sowohl das Falkensteiner Ufer an der Elbe sowie der S-Bahnhof Blankenese erreicht werden.

Sonstiges Das Haus ist seit dem 01.02.2013 vermietet. Die Nettomiete beläuft sich gegenwärtig auf € 1.458,00 zzgl. einer Betriebskostenvorauszahlung von € 120,00. Der Mieter hat Versorgungsverträge für Gas, Wasser und Strom selbstständig abgeschlossen. Ausweislich des geschlossenen Mietvertrages ist das Mietverhältnis ordentlich unter Einhaltung einer Frist von 9 Monaten kündbar.

Objektbeschreibung Das Endreihenhaus befindet sich auf der nördlichen Seite der Hausgruppe. Die Aufteilung des Hauses ist als klassisch und perfekt für Familien zu beschreiben. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche, in der im Jahr 2025 eine neue Einbauküche installiert wurde, und einem separaten WC der großzügige Wohn- und Essbereich mit der nach Westen ausgerichteten Terrasse und dem dahin liegenden Gartenanteil. Das erste Obergeschoss bietet Platz für drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Wanne. Das zweite Obergeschoss besteht aus einem Raum mit Schrägen, welcher dennoch als vollwertiges Zimmer genutzt werden kann. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine eigene, im Keller aufgestellte, Gasheizung. Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum und einer Waschküche zwei große Räume für die Lager- und Hobbynutzung. Vor dem Haus besteht die Möglichkeit, zwei Fahrzeuge auf dem Grundstück abzustellen. Ausstattung Das Gebäude ist komplett unterkellert. Die dort vorhandene Nutzfläche ist mit ca. 60 m² angegeben. Die tatsächliche Größe kann von dieser Angabe abweichen. Lage Im westlichsten Teil Hamburgs liegt der Stadtteil Rissen mit seinem gewachsenen Ortskern „das Dorf“ – ruhig und gemütlich, mit vielen Freizeitmöglichkeiten und doch citynah. Durch die Wittenbergener Heide erreicht man den Otto-Schokoll-Höhenweg und hat oberhalb der Elbe einen einzigartigen Blick auf die Insel Neßsand, auf vorbeifahrende Segelboote und große Containerschiffe. Folgt man dem Elbwanderweg gelangt man zu Fuß oder mit dem Rad zum Wahrzeichen Rissens, dem seit 1899 betriebenen Wittenbergener Leuchtturm. Und weiter führt der Weg bis zum schönsten Strand Hamburgs und dem ElbeCamp, einem beliebten Strandcampingplatz. Naturliebhaber und Familien zieht es in das Naturschutzgebiet Schnaakenmoor oder in den Forst Klövensteen mit seinem Wildgehege - Uhus, Frettchen und vor allem Damwild und Wildschweine lassen sich dort kostenlos aus nächster Nähe beobachten und füttern. Dazu verfügt Rissen über eine sehr gute Infrastruktur mit einem Krankenhaus, Kitas, Schulen, Sportvereinen und diversen Einkaufsmöglichkeiten mit einem Wochenmarkt für den täglichen Bedarf. Restaurants und Cafés runden das Angebot ab. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Buslinie 189, welche zum Blankeneser Bahnhof sowie in anderer Richtung an die Elbe zur Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm Höft führt. Auch zum S-Bahnhof Rissen mit der Linie S1, die einen in ca. 35 Minuten bis zum Hauptbahnhof und in einer Stunde zum Flughafen Hamburg bringt, gelangt man fußläufig. Außerdem besteht am Bahnhof Rissen eine Busverbindung mit der Metrobus- Linie 1 bis zum Bahnhof Altona. Und seit dem Jahr 2020 wurde der Betrieb der Quartierslinie 388, von den Rissenern liebevoll „Dorfkutsche“ genannt, ausgeweitet. In zwei schleifen werden viele Ziele in Rissen angefahren und es können sowohl das Falkensteiner Ufer an der Elbe sowie der S-Bahnhof Blankenese erreicht werden. Sonstiges Das Haus ist seit dem 01.02.2013 vermietet. Die Nettomiete beläuft sich gegenwärtig auf € 1.458,00 zzgl. einer Betriebskostenvorauszahlung von € 120,00. Der Mieter hat Versorgungsverträge für Gas, Wasser und Strom selbstständig abgeschlossen. Ausweislich des geschlossenen Mietvertrages ist das Mietverhältnis ordentlich unter Einhaltung einer Frist von 9 Monaten kündbar.