Wohnen mit Weitblick: Nachhaltige & moderne Doppelhaushälfte mit Dachterrasse in Starnberg

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82319

Kaufpreis

1.995.000 €

Zimmer

Bäder

2.066 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

966 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 206,60 m² Wohnfläche und einem real geteilten Grundstück von ca. 240,44 m² bietet das Haus viel Raum zur Entfaltung. Die 4 Zimmer erstrecken sich über drei Ebenen und ermöglichen sowohl gemeinschaftliches Familienleben als auch individuelle Rückzugsorte.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Offenheit und Helligkeit dank bodentiefer Fenster. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich flexibel in zwei separate Räume unterteilen, wodurch ein zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer geschaffen werden kann.

Ein besonderes Highlight ist das 2. Obergeschoss, das als exklusive Masteretage gestaltet ist. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Vollbad sowie eine vorgelagerte Diele mit Platz für einen Einbauschrank – ideal als privater Rückzugsort für Eltern oder auch für einen heranwachsenden Teenager. Von dieser Ebene aus gelangen Sie auf eine von zwei Dachterrassen. Über einen Dachausstieg erreichen Sie die zweite Dachterrasse, die bei gutem Wetter sogar einen Blick auf den Starnberger See in der Ferne bietet.

Die Hanglage schafft ein spannendes Wohnkonzept mit mehreren Außenbereichen:

Kleine Gartenfläche in Süd-Ost-Ausrichtung im Erdgeschoss – perfekt für Kinder zum Spielen
Terrasse im 1. Obergeschoss (Nord-West) für entspannte Abendstunden
Zwei Dachterrassen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und besonderem Ausblick

Das Haus wird in massiver Bauweise nach GEG 2020 errichtet und steht für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für zukunftssichere Heiztechnik und niedrige Betriebskosten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze mit begrünten Dächern – eine Einzelgarage inkl. Vorrichtung für eine Wallbox sowie ein Carport.

Sie erwerben ein projektiertes Grundstück von der JF10 Wohnbau GmbH (Schwestergesellschaft der KL Development GmbH) und schließen mit einem ausgewählten, unabhängigen & mittelständischen Bauunternehmen einen separaten, notariellen Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung Ihres Traumhauses ab. Die Bauausführung wird von einem externen, ausgewählten und qualifizierten Baucontrolling begleitet.

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen jeder Zeit für einen persönlichen vor Ort Termin zur Verfügung!

Kontaktdaten Ihrer persönlichen Beraterin Frau Kim Koschella:

Tel.: 0163 975 0238 E-Mail: k.koschella@kl-holding.com

Ausstattung • Hochwertiges Eichenparkett • Großzügige Grundrisse • Großflächige Feinsteinzeugfliesen • Massive Bauweise nach dem GEG2020 • Energieeffizienzklasse A+ • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Kaminanschluss im Wohnbereich • Raumhöhen von ca. 2,60 m • Dreifachverglaste Fenster mit Wärmeschutzisolierung & elektr. Rollläden • Videotürsprechanlage mit integrierter Klingel • Zentrale Kalkschutzanlage auf physikalischer Basis • Rainshower-Dusche mit rahmenloser Glasabtrennung • Handtuchheizkörper im Haupt-Bad • Waschtischunterschränke & Spiegel mit indirekter Beleuchtung • Accessoires: Handtuchhalter, Papierrollenhalter, Bürstenhalter • Armaturen und Keramik von namenhaften Herstellern • Vorbereitung für eine Wallbox • Bodentiefe Fenster • Externes Baucontrolling

Lage Das Neubauprojekt befindet sich in ruhiger Wohnlage der begehrten Kreisstadt Starnberg – einer der exklusivsten Wohnadressen im südlichen Umland von München. Die Josef-Fischhaber-Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30) und geprägt von einer gepflegten sowie familienfreundlichen Nachbarschaft.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Starnberg mit seiner attraktiven Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zusätzlich ein breites Angebot an Gastronomie, Boutiquen und Dienstleistungsbetrieben.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung: Der Bahnhof Starnberg mit S-Bahn-Anschluss (S6) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht über die nahegelegene Autobahn A95 eine komfortable Erreichbarkeit der Landeshauptstadt sowie der umliegenden Regionen. Öffentliche Verkehrsmittel und Haltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Starnberg steht für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Der nur wenige Minuten entfernte Starnberger See bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Golf, Wassersport oder exklusive Seeclubs.

Die Umgebung ist ideal für Familien: Kindergärten, Schulen sowie eine Montessori-Einrichtung befinden sich in direkter Nähe. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen wie das Klinikum Starnberg sind schnell erreichbar.

S-Bahn Starnberg Nord: 4 min / Fahrrad Schule & Kindergarten: 3 min / Fahrrad Klinikum Starnberg: 5 min / Fahrrad Golfanlage Gut Rieden: 9 min / Auto Bayerischer Yacht-Club: 6 min / Fahrrad Münchner HBF: 27 min / Auto Flughafen MUC: 49 min / Auto Skigebiete: 60 min / Auto

Sonstiges Der Baustart erfolgt im Juni 2026. Schlüsselfertiger Erwerb.

Objektbeschreibung Diese moderne Doppelhaushälfte (DHH links) vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Architektur und ein hohes Maß an Flexibilität – ideal für Familien mit Kindern, die ein stilvolles und zugleich funktionales Zuhause suchen. Auf ca. 206,60 m² Wohnfläche und einem real geteilten Grundstück von ca. 240,44 m² bietet das Haus viel Raum zur Entfaltung. Die 4 Zimmer erstrecken sich über drei Ebenen und ermöglichen sowohl gemeinschaftliches Familienleben als auch individuelle Rückzugsorte. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Offenheit und Helligkeit dank bodentiefer Fenster. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich flexibel in zwei separate Räume unterteilen, wodurch ein zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer geschaffen werden kann. Ein besonderes Highlight ist das 2. Obergeschoss, das als exklusive Masteretage gestaltet ist. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Vollbad sowie eine vorgelagerte Diele mit Platz für einen Einbauschrank – ideal als privater Rückzugsort für Eltern oder auch für einen heranwachsenden Teenager. Von dieser Ebene aus gelangen Sie auf eine von zwei Dachterrassen. Über einen Dachausstieg erreichen Sie die zweite Dachterrasse, die bei gutem Wetter sogar einen Blick auf den Starnberger See in der Ferne bietet. Die Hanglage schafft ein spannendes Wohnkonzept mit mehreren Außenbereichen: - Kleine Gartenfläche in Süd-Ost-Ausrichtung im Erdgeschoss – perfekt für Kinder zum Spielen - Terrasse im 1. Obergeschoss (Nord-West) für entspannte Abendstunden - Zwei Dachterrassen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und besonderem Ausblick Das Haus wird in massiver Bauweise nach GEG 2020 errichtet und steht für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für zukunftssichere Heiztechnik und niedrige Betriebskosten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze mit begrünten Dächern – eine Einzelgarage inkl. Vorrichtung für eine Wallbox sowie ein Carport. Sie erwerben ein projektiertes Grundstück von der JF10 Wohnbau GmbH (Schwestergesellschaft der KL Development GmbH) und schließen mit einem ausgewählten, unabhängigen & mittelständischen Bauunternehmen einen separaten, notariellen Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung Ihres Traumhauses ab. Die Bauausführung wird von einem externen, ausgewählten und qualifizierten Baucontrolling begleitet. Ein ausführliches Exposé sowie weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen jeder Zeit für einen persönlichen vor Ort Termin zur Verfügung! Kontaktdaten Ihrer persönlichen Beraterin Frau Kim Koschella: Tel.: 0163 975 0238 E-Mail: k.koschella@kl-holding.com Ausstattung • Hochwertiges Eichenparkett • Großzügige Grundrisse • Großflächige Feinsteinzeugfliesen • Massive Bauweise nach dem GEG2020 • Energieeffizienzklasse A+ • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Kaminanschluss im Wohnbereich • Raumhöhen von ca. 2,60 m • Dreifachverglaste Fenster mit Wärmeschutzisolierung & elektr. Rollläden • Videotürsprechanlage mit integrierter Klingel • Zentrale Kalkschutzanlage auf physikalischer Basis • Rainshower-Dusche mit rahmenloser Glasabtrennung • Handtuchheizkörper im Haupt-Bad • Waschtischunterschränke & Spiegel mit indirekter Beleuchtung • Accessoires: Handtuchhalter, Papierrollenhalter, Bürstenhalter • Armaturen und Keramik von namenhaften Herstellern • Vorbereitung für eine Wallbox • Bodentiefe Fenster • Externes Baucontrolling Lage Das Neubauprojekt befindet sich in ruhiger Wohnlage der begehrten Kreisstadt Starnberg – einer der exklusivsten Wohnadressen im südlichen Umland von München. Die Josef-Fischhaber-Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30) und geprägt von einer gepflegten sowie familienfreundlichen Nachbarschaft. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Starnberg mit seiner attraktiven Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zusätzlich ein breites Angebot an Gastronomie, Boutiquen und Dienstleistungsbetrieben. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung: Der Bahnhof Starnberg mit S-Bahn-Anschluss (S6) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht über die nahegelegene Autobahn A95 eine komfortable Erreichbarkeit der Landeshauptstadt sowie der umliegenden Regionen. Öffentliche Verkehrsmittel und Haltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Starnberg steht für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Der nur wenige Minuten entfernte Starnberger See bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Golf, Wassersport oder exklusive Seeclubs. Die Umgebung ist ideal für Familien: Kindergärten, Schulen sowie eine Montessori-Einrichtung befinden sich in direkter Nähe. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen wie das Klinikum Starnberg sind schnell erreichbar. S-Bahn Starnberg Nord: 4 min / Fahrrad Schule & Kindergarten: 3 min / Fahrrad Klinikum Starnberg: 5 min / Fahrrad Golfanlage Gut Rieden: 9 min / Auto Bayerischer Yacht-Club: 6 min / Fahrrad Münchner HBF: 27 min / Auto Flughafen MUC: 49 min / Auto Skigebiete: 60 min / Auto Sonstiges Der Baustart erfolgt im Juni 2026. Schlüsselfertiger Erwerb.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.995.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Dezember 2027

Flächen

Wohnfläche: 2.066 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (199.500 €): 8.529 € / Monat
20% Eigenkapital (399.000 €): 7.581 € / Monat
30% Eigenkapital (598.500 €): 6.633 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,2 % EK-Rendite p.a. · 6.223 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Weitblick: Nachhaltige & moderne Doppelhaushälfte mit Dachterrasse in Starnberg

Beschreibung

Ausstattung