Charmante Stadtwohnung im Spitäle mit Terrasse im Grünen am Festungsberg – bezugsfrei ab September
Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97082
Kaufpreis
738.000 €
3
Zimmer
1
Bad
105 m²
Wohnfläche
1998
Baujahr
7.029 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnen an einer der attraktivsten Adressen Würzburgs: Im beliebten Altstadtquartier „Spitäle“, nur wenige Schritte von der Alten Mainbrücke entfernt, verbindet diese Wohnung Komfort, Lebensqualität und eine außergewöhnlich zentrale Lage.
Die sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine sonnige Terrasse mit Blick zum Festungsberg. Hier hören Sie die Vögel zwitschern und wohnen dennoch mitten in der Stadt.
Die Wohnung ist über das gepflegte Treppenhaus sowie bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Darüber hinaus besteht von der Terrasse aus ein Treppenzugang zur benachbarten Straße. Dieser ist von innen verschlossen, kann jedoch als Ausgang genutzt werden.
Ausstattung
Ein schönes, großzügiges Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse.
Durch den Glas-Windfang ist auch der Flur der Wohnung hell und lichtdurchflutet.
Ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche ist vorhanden. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, sodass Ihre Privatsphäre gewahrt bleibt.
Die Räume sind mit Parkettboden ausgestattet, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Die in der Wohnung vorhandene Einbauküche ist Eigentum der aktuellen Mieter und kann bei Interesse gegen eine Ablöse von 300 € übernommen werden. Alternativ wird die Wohnung auch ohne Küche übergeben.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihr seniorengerechter Charakter: komfortables Wohnen mit guter Erreichbarkeit, kurzen Wegen und einer Infrastruktur, die viele Dinge des täglichen Bedarfs bequem zugänglich macht.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und stellt einen erheblichen Mehrwert in dieser gefragten Innenstadtlage dar. Der Stellplatz wird für zusätzliche 35.000 € angeboten.
Lage
Das Würzburger „Spitäle“ zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Historisches Ambiente, unmittelbare Innenstadtnähe und eine hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv.
Die Alte Mainbrücke, das Mainufer, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Hier verbindet sich zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität, kurzen Wegen und dem besonderen Flair der Würzburger Altstadt. Gerade für Menschen, die Wert auf Komfort, Alltagstauglichkeit und eine hervorragende Infrastruktur legen, bietet diese Lage ideale Voraussetzungen.
Sonstiges
Haben Sie ernsthaftes Interesse an der Wohnung und möchten diese gerne besichtigen?
Dann senden Sie uns bitte eine E-Mail mit folgenden Informationen:
• Ihre vollständige aktuelle Anschrift mit Festnetz- und Handynummer.
Wenn wir diese Informationen vollständig erhalten haben, können wir Ihnen das Objekt nachweisen und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren bzw. Ihnen die Anschrift des Hauses nennen.
Bitte teilen Sie uns auch mit, an welchen Wochentagen bzw. Tageszeiten eine Besichtigung für Sie möglich wäre.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten.
Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.
Nachweispflicht:
Wir bitten Sie zu beachten, dass wir aufgrund der uns vom Eigentümer auferlegten Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Angaben zur Anschrift und Rufnummer bearbeiten können.
Das Geldwäschegesetz sieht vor:
Der Vertragspartner ist zu identifizieren.
Dies geschieht
• durch Einsichtnahme in den Personalausweis – Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken.
• bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister. Es werden die Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz bzw. Sitz der Hauptniederlassung sowie der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 738.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.09.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 105 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1998
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (73.800 €)
- 3.155 € / Monat
- 20% Eigenkapital (147.600 €)
- 2.804 € / Monat
- 30% Eigenkapital (221.400 €)
- 2.454 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.276 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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