Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Aglasterhausen

Etagenwohnung zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74858

Kaufpreis

144.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.526 €

pro m²

Beschreibung

Neue Fenster für bessere Energieeffizienz und Wohnkomfort
Neue Heizkörper
Neue Innentüren Durch die umfangreich durchgeführten Renovierungsarbeiten bietet die Wohnung ein modernes Wohngefühl. Die gut geschnittene Wohnfläche von ca. 57 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Ausstattung Modernisierungen:

Dacheindeckung + Dämmung 2023
PV-Anlage 2023
Außenfassade gestrichen 2023
Bad 2026
Boden 2026
Fenster/Türen 2026
Heizkörper 2026

Das nicht umlagefähige Hausgeld beläuft sich auf 293 Euro, davon 234 Euro Kreditrate für die Sanierung des Hauses, welche in 7,5 Jahren abbezahlt ist.

Lage Aglasterhausen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regionale Buslinien gegeben, die eine Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen, sowie auch die Bahnverbindung nach Heidelberg/Mannheim. Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege und Sportvereine sind in der Nähe vorhanden und tragen zu einer angenehmen Lebensqualität bei. Die Wohnung bietet durch ihre Lage, angrenzend eine Grundschule und einen Kindergarten, welcher fußläufig schnell erreichbar ist.

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Diese vollständig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage in Aglasterhausen und überzeugt durch eine hochwertige und umfassende Renovierung. Das Haus wurde im Jahr 2023 gestrichen, das Dach neu eingedeckt, gedämmt und mit einer PV-Anlage versehen. Die Wohnung wurde dieses Jahr nahezu komplett erneuert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das komplett modernisierte Badezimmer, das mit zeitgemäßer Ausstattung und ansprechendem Design überzeugt. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger, verklebter Vinylboden verlegt, der nicht nur optisch modern wirkt, sondern auch besonders pflegeleicht und langlebig ist. Im Zuge der Modernisierung wurden außerdem zahlreiche weitere Elemente erneuert, darunter: - Neue Fenster für bessere Energieeffizienz und Wohnkomfort - Neue Heizkörper - Neue Innentüren Durch die umfangreich durchgeführten Renovierungsarbeiten bietet die Wohnung ein modernes Wohngefühl. Die gut geschnittene Wohnfläche von ca. 57 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Ausstattung Modernisierungen: - Dacheindeckung + Dämmung 2023 - PV-Anlage 2023 - Außenfassade gestrichen 2023 - Bad 2026 - Boden 2026 - Fenster/Türen 2026 - Heizkörper 2026 Das nicht umlagefähige Hausgeld beläuft sich auf 293 Euro, davon 234 Euro Kreditrate für die Sanierung des Hauses, welche in 7,5 Jahren abbezahlt ist. Lage Aglasterhausen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regionale Buslinien gegeben, die eine Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen, sowie auch die Bahnverbindung nach Heidelberg/Mannheim. Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege und Sportvereine sind in der Nähe vorhanden und tragen zu einer angenehmen Lebensqualität bei. Die Wohnung bietet durch ihre Lage, angrenzend eine Grundschule und einen Kindergarten, welcher fußläufig schnell erreichbar ist. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 144.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: F
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.400 €): 616 € / Monat
20% Eigenkapital (28.800 €): 547 € / Monat
30% Eigenkapital (43.200 €): 479 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 63 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Aglasterhausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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