MFH mit 4 Einheiten und Top-Potenzial in Alleinlage zur flexiblen Nutzung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63584

Kaufpreis

620.000 €

Zimmer

Bäder

274 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

2.263 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1068002

In ruhiger und naturnaher Lage von Gründau-Breitenborn, unweit von Gelnhausen, Gründau-Lieblos und Wächtersbach, befindet sich dieses fast fertiggestellte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten. Die Immobilie liegt idyllisch in einer kaum befahrenen Nebenstraße in Alleinlage – ein idealer Ort für alle, die Privatsphäre und Sicherheit schätzen. Das Haus bietet modernen Wohnkomfort mit einem hohen Maß an Gestaltungsfreiheit für den letzten Feinschliff. Jüngste Arbeiten erfolgten noch 2025, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten und neuwertigen Zustand präsentiert.

Insgesamt verteilen sich rund 273 m² Wohnfläche auf vier Einheiten mit jeweils eigenem Balkon, abgeschlossenem Kellerraum und je zwei PKW Stellplätzen. Die Wohnungen sind weitestgehend fertiggestellt und können mit überschaubarem Aufwand bezugsbereit gemacht werden. Es fehlen aktuell noch die Geländer an Balkonen und im Treppenhaus, die Dämmung der Fassade, eine Hebeanlage im Keller sowie die Fertigstellung der Außenanlage mit Parkplätzen. Im Untergeschoss befindet sich darüber hinaus eine zusätzliche, wohnlich ausgebaute Einheit, die aktuell nicht als Wohnraum nutzbar, sich jedoch hervorragend als Büro oder Praxis nutzen lässt – mit Potenzial für zusätzliche Einnahmen.

Ein besonderes Highlight stellt die groß dimensionierte Photovoltaikanlage dar, die bereits vollständig installiert und betriebsbereit ist. Sie ermöglicht nicht nur eine umweltfreundliche Energieversorgung, sondern eröffnet durch ein Mieterstrommodell auch wirtschaftlich interessante Möglichkeiten: Der erzeugte Strom kann direkt an die Bewohner weitergegeben werden und sorgt für Einsparungen bei Allgemeinstrom, Heizung und perspektivisch sogar bei E-Mobilität durch zukünftig installierbare Wallboxen. So wird Nachhaltigkeit zum festen Bestandteil des Nutzungskonzepts.

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern ebenso wie Eigennutzern ein modernes, zukunftsorientiertes Investment mit Entwicklungsspielraum. Die ruhige Lage, das großzügige Platzangebot und die durchdachte technische Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt – mit der Option, binnen kurzer Zeit in den Vermietungs- oder Eigennutzungsbetrieb überzugehen.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in Gründau für Eigennutzung oder Vermietung
Rendite- und Vermietungspotenzial gegeben - denkbare Vermietung zu ca. 40.320 € p.a.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2025 - Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
Ausstattungsdetails umfassen eine Fußbodenheizung, einen Glasfaseranschluss und Laminatböden
Der Außenbereich umfasst einen Garten sowie 4 Balkone; ein Kellerraum sowie 8 Freistellplätze bieten weiteren Komfort

Lage Lage: Attraktive Lage in Gründau-Breitenborn mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1068002 In ruhiger und naturnaher Lage von Gründau-Breitenborn, unweit von Gelnhausen, Gründau-Lieblos und Wächtersbach, befindet sich dieses fast fertiggestellte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten. Die Immobilie liegt idyllisch in einer kaum befahrenen Nebenstraße in Alleinlage – ein idealer Ort für alle, die Privatsphäre und Sicherheit schätzen. Das Haus bietet modernen Wohnkomfort mit einem hohen Maß an Gestaltungsfreiheit für den letzten Feinschliff. Jüngste Arbeiten erfolgten noch 2025, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten und neuwertigen Zustand präsentiert. Insgesamt verteilen sich rund 273 m² Wohnfläche auf vier Einheiten mit jeweils eigenem Balkon, abgeschlossenem Kellerraum und je zwei PKW Stellplätzen. Die Wohnungen sind weitestgehend fertiggestellt und können mit überschaubarem Aufwand bezugsbereit gemacht werden. Es fehlen aktuell noch die Geländer an Balkonen und im Treppenhaus, die Dämmung der Fassade, eine Hebeanlage im Keller sowie die Fertigstellung der Außenanlage mit Parkplätzen. Im Untergeschoss befindet sich darüber hinaus eine zusätzliche, wohnlich ausgebaute Einheit, die aktuell nicht als Wohnraum nutzbar, sich jedoch hervorragend als Büro oder Praxis nutzen lässt – mit Potenzial für zusätzliche Einnahmen. Ein besonderes Highlight stellt die groß dimensionierte Photovoltaikanlage dar, die bereits vollständig installiert und betriebsbereit ist. Sie ermöglicht nicht nur eine umweltfreundliche Energieversorgung, sondern eröffnet durch ein Mieterstrommodell auch wirtschaftlich interessante Möglichkeiten: Der erzeugte Strom kann direkt an die Bewohner weitergegeben werden und sorgt für Einsparungen bei Allgemeinstrom, Heizung und perspektivisch sogar bei E-Mobilität durch zukünftig installierbare Wallboxen. So wird Nachhaltigkeit zum festen Bestandteil des Nutzungskonzepts. Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern ebenso wie Eigennutzern ein modernes, zukunftsorientiertes Investment mit Entwicklungsspielraum. Die ruhige Lage, das großzügige Platzangebot und die durchdachte technische Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt – mit der Option, binnen kurzer Zeit in den Vermietungs- oder Eigennutzungsbetrieb überzugehen. Ausstattung + Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in Gründau für Eigennutzung oder Vermietung + Rendite- und Vermietungspotenzial gegeben - denkbare Vermietung zu ca. 40.320 € p.a. + Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2025 - Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial + Ausstattungsdetails umfassen eine Fußbodenheizung, einen Glasfaseranschluss und Laminatböden + Der Außenbereich umfasst einen Garten sowie 4 Balkone; ein Kellerraum sowie 8 Freistellplätze bieten weiteren Komfort Lage Lage: Attraktive Lage in Gründau-Breitenborn mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 620.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 6
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 274 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.000 €): 2.651 € / Monat
20% Eigenkapital (124.000 €): 2.356 € / Monat
30% Eigenkapital (186.000 €): 2.062 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 55 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MFH mit 4 Einheiten und Top-Potenzial in Alleinlage zur flexiblen Nutzung

Beschreibung

Ausstattung