2-RW mit Einbauküche in Bestlage zu verkaufen!

Etagenwohnung zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06108

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.949 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Flur, ein Badezimmer mit Badewanne, eine innenliegende Küche mit Einbauküche sowie ein Wohnzimmer welches als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer fungiert. Der Flur, die Küche sowie das Wohnzimmer wurden mit einem neuen Vinylbelag ausgestattet und das Badezimmer verfügt über einen modernen Fliesenboden. Im Schlafzimmer befindet sich Laminatbelag.

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 teilweise renoviert.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und bietet sich somit auch für einen Eigennutzer an. Das aktuelle Hausgeld beträgt 239,00 € monatlich. Hierin enthalten sind ca. 195,00 € umlagefähige Kosten sowie 44,00 € nicht umlagefähige Kosten.

Ende 2024 befanden sich ca. 135.000 € in der Rücklage.

Lage Das angebotene Objekt befindet sich im Zentrum der Stadt Halle (Saale). Es besticht durch seine unmittelbare Nähe zum Markplatz sowie zur Oper. Das lebhafte Steintor unserer schönen Salzstadt erreichen Sie in nicht einmal 5 Minuten zu Fuß. Ein weiterer Vorteil ist die gute technische sowie soziale Infrastruktur. Der Bereich ist umfangreich durch den ÖPNV erschlossen und Sie gelangen in Kürze zu bedeutenden Einrichtungen, wie dem Hauptbahnhof, Bildungs-, Gesundheits- und Kultureinrichtungen. Alle Annehmlichkeiten des Alltags, wie Versorgungseinrichtungen, Ärzte und Sportmöglichkeiten befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Als Ausgleich zum Alltag bietet der Stadtpark viel Raum zum Entspannen in nächster Nähe!

Die Johann-Andreas-Segner-Straße ist die ideale Adresse, wenn Sie Wert auf Zentralität, Denkmalcharme und urbane Lebensqualität legen. Sie vereint ruhiges Wohnen in einer historischen Seitenstraße mit der direkten Verfügbarkeit aller städtischen Annehmlichkeiten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Mückenheim Immobilien GmbH. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, durch den Versand des Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage (3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Etagen mit unterschiedlich großen Wohneinheiten. Die Wohnung ist durch den Hauseingang im Innenhof zu erreichen. Zu jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugehörig. Im Innenhof befinden sich zudem Fahrradabstellmöglichkeiten. Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung betrieben. Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Flur, ein Badezimmer mit Badewanne, eine innenliegende Küche mit Einbauküche sowie ein Wohnzimmer welches als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer fungiert. Der Flur, die Küche sowie das Wohnzimmer wurden mit einem neuen Vinylbelag ausgestattet und das Badezimmer verfügt über einen modernen Fliesenboden. Im Schlafzimmer befindet sich Laminatbelag. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 teilweise renoviert. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und bietet sich somit auch für einen Eigennutzer an. Das aktuelle Hausgeld beträgt 239,00 € monatlich. Hierin enthalten sind ca. 195,00 € umlagefähige Kosten sowie 44,00 € nicht umlagefähige Kosten. Ende 2024 befanden sich ca. 135.000 € in der Rücklage. Lage Das angebotene Objekt befindet sich im Zentrum der Stadt Halle (Saale). Es besticht durch seine unmittelbare Nähe zum Markplatz sowie zur Oper. Das lebhafte Steintor unserer schönen Salzstadt erreichen Sie in nicht einmal 5 Minuten zu Fuß. Ein weiterer Vorteil ist die gute technische sowie soziale Infrastruktur. Der Bereich ist umfangreich durch den ÖPNV erschlossen und Sie gelangen in Kürze zu bedeutenden Einrichtungen, wie dem Hauptbahnhof, Bildungs-, Gesundheits- und Kultureinrichtungen. Alle Annehmlichkeiten des Alltags, wie Versorgungseinrichtungen, Ärzte und Sportmöglichkeiten befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Als Ausgleich zum Alltag bietet der Stadtpark viel Raum zum Entspannen in nächster Nähe! Die Johann-Andreas-Segner-Straße ist die ideale Adresse, wenn Sie Wert auf Zentralität, Denkmalcharme und urbane Lebensqualität legen. Sie vereint ruhiges Wohnen in einer historischen Seitenstraße mit der direkten Verfügbarkeit aller städtischen Annehmlichkeiten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Mückenheim Immobilien GmbH. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, durch den Versand des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage (3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.500 €): 492 € / Monat
20% Eigenkapital (23.000 €): 437 € / Monat
30% Eigenkapital (34.500 €): 382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 35 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-RW mit Einbauküche in Bestlage zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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