Neuer Preis! v. Privat 2-Zi. mit gr. Balkon in Brinkum, Stuhr

Dachgeschoss zum Kauf in Diepholz Kreis, Niedersachsen · 28816

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.467 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung & Ausstattung:

lichtdurchflutetes Wohnzimmer (26,47 m²) mit Raumtemperaturregler und Zugang zum Balkon (10,42 m²)
helle Küche (8,91 m²) mit 2 Fenstern
Schlafzimmer (16,63 m²) mit 2 Fenstern
Bad (7,25 m²) separatem Wanne und Dusche, Fenster, Anschluss für Waschmaschine und Trockner
HWR (3,41 m²) Etagenbrennwerttherme von Valliant ecoTEC / umstellung auf Bio Gas geeignet
Boden (14,66 m²) Stauraum oder Ausbaumöglichkeit für einen Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum
großer Balkon (10,42 m²) Tiefe vom 2,15 m. bietet Platz für Tisch, Stühle und Liegestuhl. Nutzen Sie die Süd-west Lage für entspannte Sonnenstunden im Freien.
Fahrradschuppen vorhanden - bequeme und sichere Unterbringung vor dem Haus.
Der PKW-Stellplatz wird mit einem Kaufpreis von € 8.000,00 anfallen. Besichtigung jederzeit möglich. Weitere Auskünfte können Sie gerne unter : 0162 60 555 64 einholen. Keine Makler Courtage.

Ausstattung Balkon, Vollbad, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:

alle Mahagoni Fenster (Sonderanfertigung vom kleinen Handwerksbetrieb vor Ort) mit innenliegenden Sprossen und 2-fach Isolierverglasung sind neu gestrichen.
Fenstergummidichtung im Frühjahr 2026 erneuert.
eigene Brennwerttherme mit digitalem Raumreglerthermostat
neue Velux Fenster im Boden
Strom und Heizkosten werden mit dem entsprechenden Versorger separat abgerechnet. ** Bodenbeläge müssen erneuert werden.
Dieses wurde im Kaufpreis mitberücksichtigt.

Lage Studtriede 26a liegt im Ortsteil Brinkum der Gemeinde Stuhr im Landkreis Diepholz, Niedersachsen. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen Umgebung, die sich ideal für Familien und Pendler eignet. Die Nähe zur Bremer City, die nur 11 km. entfernt ist, macht Brinkum besonders attraktiv für Berufstätige, die in der Stadt arbeiten, aber in einer ruhigeren Umgebung wohnen möchte. Die Anbindung an die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung - Richtung Osnabrück oder Hamburg ermöglicht. Die weitere Umgebung ist von einer Vielzahl von Grünflächen und Wälder geprägt, die zu Freizeitaktivitäten einladen. Im Bereich Sport- und Freizeit ist für jeden in Stuhr ein vielfältiges Angebot vorhanden, u.a. die Nähe zum Steller See oder dem bekannten Silbersee.
In der Nachbarschaft befinden sich mehrere Wohngebiete, die durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften gekennzeichnet sind. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Discount-, Supermärkten, Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken zu Fuß erreichbar sowie das Outlet Zentrum "Ochtum Park", Ikea, Toom, 4 km entfernt. Insgesamt bietet Brinkum eine hohe Wohnqualität, die Ruhe und Komfort der Vorstadt ohne vom Großstadt leben abgeschnitten zu sein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist regelmäßig: Busse gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Bremen.
Highlight : Die künftige Straßenbahnhaltestelle ( in Ko-operation BSAG und BTE-Trasse, Linie 8 - in 20 Minutentakt zum Roland Center in Huchting und weiter zur Bremer City) liegt 2 Minuten entfernt und wird voraussichtlich 2027 in Betrieb gehen. Außerdem wird eines nur 5 Min. Fußläufig entfernten modernen Hallenbades mit 4 separaten Beckenbereiche : 25-Meter-Sportbecken mit Sprunganlage, ein Lehrschwimmbecken, Warmbecken, kindgerechter Planschbereich und multifunktionaler Raum mit separatem Zugang entstehen. Mit dem Baubeginn ist Anfang 2026 zu rechnen. die Eröffnung ist für 2028 geplant.

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Neuer Preis! Sie sind auf der Suche nach einer hellen 2-Zimmer Wohnung in zentraler, ruhiger Lage und begehrtem Wohnumfeld von Stuhr-Brinkum? Die Wohnung bietet auf ca. 74,73 m² einen sehr gelungenen Grundriss. Die 2-Zi. Wohnung, mit süd-westliche Balkonlage befindet sich in einem gepflegten 4 Parteien Haus - an einer spiel- und verkehrsberuhigten Straße. Die Immobilie wurde im Jahr 12/1989 in Massivebauweise hergestellt. Die Steinwoll-dämmung (6 cm) unterstütz eine exzellente Wärme-, Brand- und Schallschutz und sorgt für einen besseres Innenraum Klima! Der Eingang führt durch ein helles Treppenhaus zu insgesamt 3 Wohneinheiten, 1 im EG sowie 2 im OG. Die Wohnung steht sofort zur Verfügung. Raumaufteilung & Ausstattung: - lichtdurchflutetes Wohnzimmer (26,47 m²) mit Raumtemperaturregler und Zugang zum Balkon (10,42 m²) - helle Küche (8,91 m²) mit 2 Fenstern - Schlafzimmer (16,63 m²) mit 2 Fenstern - Bad (7,25 m²) separatem Wanne und Dusche, Fenster, Anschluss für Waschmaschine und Trockner - HWR (3,41 m²) Etagenbrennwerttherme von Valliant ecoTEC / umstellung auf Bio Gas geeignet - Boden (14,66 m²) Stauraum oder Ausbaumöglichkeit für einen Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum - großer Balkon (10,42 m²) Tiefe vom 2,15 m. bietet Platz für Tisch, Stühle und Liegestuhl. Nutzen Sie die Süd-west Lage für entspannte Sonnenstunden im Freien. - Fahrradschuppen vorhanden - bequeme und sichere Unterbringung vor dem Haus. - Der PKW-Stellplatz wird mit einem Kaufpreis von € 8.000,00 anfallen. Besichtigung jederzeit möglich. Weitere Auskünfte können Sie gerne unter : 0162 60 555 64 einholen. Keine Makler Courtage. Ausstattung Balkon, Vollbad, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - alle Mahagoni Fenster (Sonderanfertigung vom kleinen Handwerksbetrieb vor Ort) mit innenliegenden Sprossen und 2-fach Isolierverglasung sind neu gestrichen. - Fenstergummidichtung im Frühjahr 2026 erneuert. - eigene Brennwerttherme mit digitalem Raumreglerthermostat - neue Velux Fenster im Boden - Strom und Heizkosten werden mit dem entsprechenden Versorger separat abgerechnet. ** Bodenbeläge müssen erneuert werden. Dieses wurde im Kaufpreis mitberücksichtigt. Lage Studtriede 26a liegt im Ortsteil Brinkum der Gemeinde Stuhr im Landkreis Diepholz, Niedersachsen. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen Umgebung, die sich ideal für Familien und Pendler eignet. Die Nähe zur Bremer City, die nur 11 km. entfernt ist, macht Brinkum besonders attraktiv für Berufstätige, die in der Stadt arbeiten, aber in einer ruhigeren Umgebung wohnen möchte. Die Anbindung an die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung - Richtung Osnabrück oder Hamburg ermöglicht. Die weitere Umgebung ist von einer Vielzahl von Grünflächen und Wälder geprägt, die zu Freizeitaktivitäten einladen. Im Bereich Sport- und Freizeit ist für jeden in Stuhr ein vielfältiges Angebot vorhanden, u.a. die Nähe zum Steller See oder dem bekannten Silbersee. In der Nachbarschaft befinden sich mehrere Wohngebiete, die durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften gekennzeichnet sind. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Discount-, Supermärkten, Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken zu Fuß erreichbar sowie das Outlet Zentrum "Ochtum Park", Ikea, Toom, 4 km entfernt. Insgesamt bietet Brinkum eine hohe Wohnqualität, die Ruhe und Komfort der Vorstadt ohne vom Großstadt leben abgeschnitten zu sein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist regelmäßig: Busse gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Bremen. Highlight : Die künftige Straßenbahnhaltestelle ( in Ko-operation BSAG und BTE-Trasse, Linie 8 - in 20 Minutentakt zum Roland Center in Huchting und weiter zur Bremer City) liegt 2 Minuten entfernt und wird voraussichtlich 2027 in Betrieb gehen. Außerdem wird eines nur 5 Min. Fußläufig entfernten modernen Hallenbades mit 4 separaten Beckenbereiche : 25-Meter-Sportbecken mit Sprunganlage, ein Lehrschwimmbecken, Warmbecken, kindgerechter Planschbereich und multifunktionaler Raum mit separatem Zugang entstehen. Mit dem Baubeginn ist Anfang 2026 zu rechnen. die Eröffnung ist für 2028 geplant. Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 71 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuer Preis! v. Privat 2-Zi. mit gr. Balkon in Brinkum, Stuhr

Beschreibung

Ausstattung