Moderner Bau. Zeitloses Wohnen.

Villa zum Kauf in Hamburg · 22587

Kaufpreis

3.649.000 €

Zimmer

Bäder

322 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

11.332 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattungsmerkmale

Luft-Wärmepumpe
KNX-System (Busch-Jaeger)
Air Conditioning
Fußbodenheizung
Zentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung
Photovoltaik auf begrüntem Flachdach: 14 kWp Solarpaneele, Batterien mit 10 kWh
Wetterstation auf dem Dach (Jalousien)
Doppelgarage, Durchfahrtshöhe 2,80m inkl. Wallbox
Aufzug in alle Ebenen
Alarmsystem und einbruchssichere Eingangstür
Video-Kommunikationsanlage inkl. Kameras
Rahmenlose Türen mit Soft-Close
3-fach verglaste Aluminiumfenster mit elektr. Lamellen
Valcucine-Küche (Typ New Logica) u.v.m.
Masterbad mit Dampfdusche

Lage Die Marienhöhe liegt in einer der begehrtesten Adressen Hamburgs – in Blankenese, wo großzügige Villen hinter altem Baumbestand ruhen und die Straßen angenehm ruhig sind. Das leichte Hügelrelief, die gepflegten Grundstücke und die grüne Umgebung verleihen der Lage einen fast parkähnlichen Charakter. Die Elbe mit ihren Elbstränden und dem einzigartigen Treppenviertel ist nur wenige Minuten entfernt – ebenso das lebendige Ortszentrum Blankeneses mit seinen inhabergeführten Geschäften und Restaurants.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Villa in rückwärtiger Lage verbindet zeitgemäße Architektur mit der Ruhe einer parkähnlichen Umgebung. Auf einem weitläufigen Grundstück von über 2.020 m2, umgeben von altem Baumbestand, genießen Sie Privatsphäre und einen unvergleichlichen Ausblick ins Grüne. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen, die exklusiven Wohnkomfort mit Naturerlebnis vereint. Die Premium-Ausstattung der Immobilie setzt einzigartige Maßstäbe: Die Valcucine-Küche, modernstes Smart-Home-System von KNX, ein Kamin, sowie Klimaanlage lassen keine Wünsche offen. Im Masterbereich begeistert die Dampfdusche, während hochwertige Materialien wie rahmenlose Türen, massives Eichenparkett und Designfliesen das anspruchsvolle Ambiente unterstreichen. Das in 2025 neu erschlossene Obergeschoss ergänzt den entkernten Bestandsbau nachhaltig und modern. Durch Annehmlichkeiten wie Sicherungssysteme und ein Aufzug, sowie Briefkasten mit Paketstation ist diese Immobilie ein Haus, welches in jeder Lebensphase mitwachsen kann und auch im Alter mit Liebe genutzt werden kann, ohne sich aus gewohntem Umfeld entfernen zu müssen. Manche Häuser muss man nicht erklären, sondern selbst entdecken. Dieses ist eines davon. Kontaktieren Sie mich für eine persönliche Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie. Ausstattung Ausstattungsmerkmale - Luft-Wärmepumpe - KNX-System (Busch-Jaeger) - Air Conditioning - Fußbodenheizung - Zentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung - Photovoltaik auf begrüntem Flachdach: 14 kWp Solarpaneele, Batterien mit 10 kWh - Wetterstation auf dem Dach (Jalousien) - Doppelgarage, Durchfahrtshöhe 2,80m inkl. Wallbox - Aufzug in alle Ebenen - Alarmsystem und einbruchssichere Eingangstür - Video-Kommunikationsanlage inkl. Kameras - Rahmenlose Türen mit Soft-Close - 3-fach verglaste Aluminiumfenster mit elektr. Lamellen - Valcucine-Küche (Typ New Logica) u.v.m. - Masterbad mit Dampfdusche Lage Die Marienhöhe liegt in einer der begehrtesten Adressen Hamburgs – in Blankenese, wo großzügige Villen hinter altem Baumbestand ruhen und die Straßen angenehm ruhig sind. Das leichte Hügelrelief, die gepflegten Grundstücke und die grüne Umgebung verleihen der Lage einen fast parkähnlichen Charakter. Die Elbe mit ihren Elbstränden und dem einzigartigen Treppenviertel ist nur wenige Minuten entfernt – ebenso das lebendige Ortszentrum Blankeneses mit seinen inhabergeführten Geschäften und Restaurants.