Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Charme in Düsseldorf-Lohausen

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.754 €

pro m²

Beschreibung

Über den Eingangsbereich gelangt man direkt in das großzügige Wohnzimmer mit ca. 23 m², das Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon bietet. Vom Flur aus sind die weiteren Räume der Wohnung zugänglich. Eine ca. 5 m² große Küche, ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem nach Osten, zur Gartenseite, ausgerichteten Balkon sowie das angrenzende ca. 5,5 m² große Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC. Die klare Anordnung der Räume sorgt für eine funktionale Nutzung der Wohnfläche.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzend steht auf der Rückseite des Gebäudes eine Garage für einen PKW zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem überwiegend gepflegtem Zustand und kann nach den eigenen Vorstellungen gestaltet oder modernisiert werden.

Lage Die Landeshauptstadt Düsseldorf zählt ca. 650.000 Einwohner und liegt im Zentrum der Metropolregion Rhein-Ruhr, dem größten deutschen Ballungsraum mit über 10 Mio. Einwohnern. Das Verkaufsobjekt befindet sich im Stadtteil Lohausen, ca. 6 km nordwestlich des Stadtzentrums von Düsseldorf und nur ca. 2 km vom Flughafen Düsseldorf entfernt.

Lohausen weist vor allem eine hervorragende Infrastruktur und flächendeckende Nahversorgungsmöglichkeiten auf. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken usw. sind schnell erreichbar. Es besteht eine unmittelbare BAB-Anbindung an die A44 in etwa 1 km Entfernung. Ebenso besteht eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die U-Bahnhaltestellen D-Lohausen und D-Alte Landstraße sind fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Von hier verkehrt die U 79 im 10-Minuten-Takt u.a. zum Düsseldorf Hbf und zum Duisburg Hbf. Zusätzlich gibt es entlang der Niederrheinstraße gute Busverbindungen, z. B. mit der Linie 760, die weitere Ziele im Stadtteil anbindet. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad gelangt man schnell an den Rhein, ins Grüne oder nach Kaiserswerth.

Für das Gebiet liegt ein rechtsgültiger Bebauungsplan Nr. 5282 / 020 vom 12.05.2012 vor (Es handelt sich nicht um einen qualifizierten Bebauungsplan mit Angaben zum Maß der baulichen Nutzung). Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt gemäß § 34 BauGB. Lage

Objektbeschreibung Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten und verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche und eine funktionale Raumaufteilung mit überwiegend rechteckig geschnittenen Räumen. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 2,50 m. Über den Eingangsbereich gelangt man direkt in das großzügige Wohnzimmer mit ca. 23 m², das Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon bietet. Vom Flur aus sind die weiteren Räume der Wohnung zugänglich. Eine ca. 5 m² große Küche, ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem nach Osten, zur Gartenseite, ausgerichteten Balkon sowie das angrenzende ca. 5,5 m² große Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC. Die klare Anordnung der Räume sorgt für eine funktionale Nutzung der Wohnfläche. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzend steht auf der Rückseite des Gebäudes eine Garage für einen PKW zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem überwiegend gepflegtem Zustand und kann nach den eigenen Vorstellungen gestaltet oder modernisiert werden. Lage Die Landeshauptstadt Düsseldorf zählt ca. 650.000 Einwohner und liegt im Zentrum der Metropolregion Rhein-Ruhr, dem größten deutschen Ballungsraum mit über 10 Mio. Einwohnern. Das Verkaufsobjekt befindet sich im Stadtteil Lohausen, ca. 6 km nordwestlich des Stadtzentrums von Düsseldorf und nur ca. 2 km vom Flughafen Düsseldorf entfernt. Lohausen weist vor allem eine hervorragende Infrastruktur und flächendeckende Nahversorgungsmöglichkeiten auf. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken usw. sind schnell erreichbar. Es besteht eine unmittelbare BAB-Anbindung an die A44 in etwa 1 km Entfernung. Ebenso besteht eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahnhaltestellen D-Lohausen und D-Alte Landstraße sind fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Von hier verkehrt die U 79 im 10-Minuten-Takt u.a. zum Düsseldorf Hbf und zum Duisburg Hbf. Zusätzlich gibt es entlang der Niederrheinstraße gute Busverbindungen, z. B. mit der Linie 760, die weitere Ziele im Stadtteil anbindet. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad gelangt man schnell an den Rhein, ins Grüne oder nach Kaiserswerth. Für das Gebiet liegt ein rechtsgültiger Bebauungsplan Nr. 5282 / 020 vom 12.05.2012 vor (Es handelt sich nicht um einen qualifizierten Bebauungsplan mit Angaben zum Maß der baulichen Nutzung). Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt gemäß § 34 BauGB. Lage

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 401 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Charme in Düsseldorf-Lohausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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