Zentral gelegenes Einfamilienhaus mit historischem Charakter in Heiligenhafen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23774

Kaufpreis

193.900 €

3.5

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1760

Baujahr

2.336 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus besticht durch seinen unverwechselbaren Charakter, die besondere Lage und eine kompakte, dennoch durchdachte Raumaufteilung. Auf zwei Etagen stehen Ihnen drei Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein großer Balkon mit direktem Blick auf die Kirche zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und das Bad, das vor etwa 10–15 Jahren erneuert wurde. Besonders praktisch: Unter der Treppe liegt ein kleiner Kartoffelkeller, ideal als Vorratskammer. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, von dem aus Sie den großzügigen Balkon erreichen – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier genießen Sie einen freien Blick auf die historische evangelische Kirche – ein Ort mit besonderer Stimmung zu jeder Tageszeit.

Hinter dem Haus liegt ein kleiner Innenhof, der Zugang zum separaten Heizungsraum bietet und Platz für Mülltonnen bereithält. Das Grundstück umfasst ausschließlich das Gebäude selbst – es gibt keinen Garten, dafür aber wenig Pflegeaufwand.

Der nicht ausgebaute Dachboden beherbergt zwei historische Truhen und bietet zusätzlichen Stauraum oder kreatives Potenzial.

Die Deckenhöhen entsprechen dem historischen Baualter und sind daher etwas niedriger als in modernen Häusern – ein charmantes Detail, das zum besonderen Altbauflair beiträgt.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die das Einzigartige suchen: ein Leben mitten in der Stadt, mit Geschichte, Charakter und einem ganz eigenen Stil. Ein Liebhaberstück mit Seele.

Ausstattung

Bauweise: Wohnhaus aus dem 18. Jahrhundert (nicht denkmalgeschützt)
Zwei Etagen mit funktionaler Raumaufteilung
3 Zimmer + Durchgangszimmer
Einbauküche vorhanden
Modernisiertes Badezimmer (ca. 10–15 Jahre alt)
Sehr großer Balkon mit Blick auf die Kirche
Innenhof mit Zugang zum Heizungsraum und Mülltonnenbereich
Kleiner „Kartoffelkeller“ unter der Treppe
Dachboden mit zwei antiken Truhen (nicht ausgebaut)
Keine Gartenfläche – ideal pflegeleicht
Niedrigere Deckenhöhen, typisch für historische Bauten

Lage Zentraler kann man in Heiligenhafen kaum wohnen: Das Haus liegt direkt auf dem Kirchengelände, nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz entfernt. Die Lage ist sowohl ruhig als auch urban – durch die Nähe zur Kirche entsteht ein einzigartiges, fast abgeschirmtes Wohngefühl mitten im Herzen der Stadt.

Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Restaurants und kulturelle Angebote befinden sich in direkter Umgebung. Die Ostsee, der Hafen und die Promenade sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Ob für den täglichen Bedarf oder für entspannte Spaziergänge – hier sind Sie mitten im Leben und dennoch in einem Ort mit Geschichte und Ruhe eingebettet.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:

Für den Bereich Kirchenstraße 6 gilt der B-Plan 92, in dem keine Ferienwohnungen zulässig sind.

Das Grundstück darf ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und nur in Begleitung des Maklers betreten werden.

Wir bitten um Verständnis und freuen uns über Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Dieses einzigartige Einfamilienhaus stammt aus dem 18. Jahrhundert und befindet sich in einer der wohl außergewöhnlichsten Lagen Heiligenhafens – direkt auf dem Kirchengelände, unmittelbar hinter dem historischen Einfahrtstor zur Kirche. In direkter Nachbarschaft zur Kirche und nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt, wohnen Sie hier mitten im Herzen der Stadt – und doch in angenehm ruhiger, geschichtsträchtiger Umgebung. Das Haus besticht durch seinen unverwechselbaren Charakter, die besondere Lage und eine kompakte, dennoch durchdachte Raumaufteilung. Auf zwei Etagen stehen Ihnen drei Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein großer Balkon mit direktem Blick auf die Kirche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und das Bad, das vor etwa 10–15 Jahren erneuert wurde. Besonders praktisch: Unter der Treppe liegt ein kleiner Kartoffelkeller, ideal als Vorratskammer. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, von dem aus Sie den großzügigen Balkon erreichen – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier genießen Sie einen freien Blick auf die historische evangelische Kirche – ein Ort mit besonderer Stimmung zu jeder Tageszeit. Hinter dem Haus liegt ein kleiner Innenhof, der Zugang zum separaten Heizungsraum bietet und Platz für Mülltonnen bereithält. Das Grundstück umfasst ausschließlich das Gebäude selbst – es gibt keinen Garten, dafür aber wenig Pflegeaufwand. Der nicht ausgebaute Dachboden beherbergt zwei historische Truhen und bietet zusätzlichen Stauraum oder kreatives Potenzial. Die Deckenhöhen entsprechen dem historischen Baualter und sind daher etwas niedriger als in modernen Häusern – ein charmantes Detail, das zum besonderen Altbauflair beiträgt. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die das Einzigartige suchen: ein Leben mitten in der Stadt, mit Geschichte, Charakter und einem ganz eigenen Stil. Ein Liebhaberstück mit Seele. Ausstattung - Bauweise: Wohnhaus aus dem 18. Jahrhundert (nicht denkmalgeschützt) - Zwei Etagen mit funktionaler Raumaufteilung - 3 Zimmer + Durchgangszimmer - Einbauküche vorhanden - Modernisiertes Badezimmer (ca. 10–15 Jahre alt) - Sehr großer Balkon mit Blick auf die Kirche - Innenhof mit Zugang zum Heizungsraum und Mülltonnenbereich - Kleiner „Kartoffelkeller“ unter der Treppe - Dachboden mit zwei antiken Truhen (nicht ausgebaut) - Keine Gartenfläche – ideal pflegeleicht - Niedrigere Deckenhöhen, typisch für historische Bauten Lage Zentraler kann man in Heiligenhafen kaum wohnen: Das Haus liegt direkt auf dem Kirchengelände, nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz entfernt. Die Lage ist sowohl ruhig als auch urban – durch die Nähe zur Kirche entsteht ein einzigartiges, fast abgeschirmtes Wohngefühl mitten im Herzen der Stadt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Restaurants und kulturelle Angebote befinden sich in direkter Umgebung. Die Ostsee, der Hafen und die Promenade sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ob für den täglichen Bedarf oder für entspannte Spaziergänge – hier sind Sie mitten im Leben und dennoch in einem Ort mit Geschichte und Ruhe eingebettet. Sonstiges Wichtiger Hinweis: Für den Bereich Kirchenstraße 6 gilt der B-Plan 92, in dem keine Ferienwohnungen zulässig sind. Das Grundstück darf ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und nur in Begleitung des Maklers betreten werden. Wir bitten um Verständnis und freuen uns über Ihre Anfrage.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 193.900 €
Zimmer: 3.5
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 83 m²
Grundstücksfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1760
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.390 €): 829 € / Monat
20% Eigenkapital (38.780 €): 737 € / Monat
30% Eigenkapital (58.170 €): 645 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 24 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Zentral gelegenes Einfamilienhaus mit historischem Charakter in Heiligenhafen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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