Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38312

Kaufpreis

246.000 €

Zimmer

Bäder

72 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.417 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet gemeinsam mit dem zugehörigen Garten einen attraktiven Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen.

Der Außenbereich schafft zusätzlichen Wohnwert und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – sei es als grüne Ruheoase, Spielfläche oder Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und überzeugt durch seine angenehme Raumaufteilung. Das moderne Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt. Ein Hauswirtschaftsraum schafft praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten, während der Eingangsbereich ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und das durchdachte Raumkonzept abrundet.

Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauqualität und einer gelungenen Grundrissgestaltung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Wahl – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Energieeffiziente Bauweise, zeitlose Ausstattung und ein harmonisches Wohnambiente sorgen für eine langfristig wertbeständige Immobilie.

Ausstattung •Massive Bauweise mit hochwertiger Ausführungsqualität •Modernes Wohnkonzept mit optimal durchdachter Raumaufteilung •Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich in offener Gestaltung •Große, bodentiefe Fenster für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente •Direkter Zugang von der Wohnfläche auf die Terrasse und in den privaten Garten •Sonnige Terrasse mit attraktiver Süd-West-Ausrichtung •Eigener Gartenanteil zur individuellen Nutzung •Stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit großzügigem Raumgefühl •Freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe •Praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten •Separates Garten- bzw. Gerätehaus für weiteren Stauraum im Außenbereich •Komfortabler Personenaufzug bis in alle Wohnebenen •Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen •Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein dauerhaft angenehmes Raumklima •Dreifach verglaste Fenster für hervorragenden Wärme- und Schallschutz •Elektrisch bedienbare Rollläden an allen Fenstern •Nachhaltige Wärmepumpentechnik für energieeffizientes Heizen •Photovoltaikanlage zur Unterstützung einer zukunftsorientierten Energieversorgung

Lage Diese Immobilie befindet sich in Dorstadt, einer charmanten und idyllischen Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel, eingebettet in das malerische nördliche Harzvorland. Dorstadt vereint ländlichen Charme, Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für Familien, Paare, Pendler und alle, die ein entspanntes und naturnahes Wohnumfeld schätzen.

Ruhige und naturnahe Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von weitläufigen Feldern, Grünflächen und der idyllischen Landschaft des Oderwald. Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur beginnen hier direkt vor der Haustür.

Infrastruktur & Versorgung Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl in Dorstadt selbst als auch in den nahegelegenen Orten wie Börßum, Wolfenbüttel und Schladen. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist somit komfortabel und zuverlässig gewährleistet.

Verkehrsanbindung Die Nähe zur A36 sowie der Bahnhof Börßum (ca. 5,7 km entfernt) ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die regionalen Zentren Braunschweig, Wolfenbüttel und Salzgitter – ideal für Berufspendler und Homeoffice-Nutzer, die flexibel mobil bleiben möchten.

Freizeit & Lebensqualität Dorstadt überzeugt durch ein lebendiges Gemeinschaftsleben, regionale Veranstaltungen und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die gewachsene Nachbarschaft und die ruhige Wohnstruktur schaffen ein sicheres, angenehmes Umfeld. Die Kombination aus ländlicher Idylle, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Wer Ruhe, Natur und ländliches Flair sucht und gleichzeitig Wert auf eine funktionierende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und ein harmonisches Wohnumfeld legt, findet in Dorstadt einen Ort zum Ankommen und Bleiben.

Sonstiges The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien

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Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt.

Transparenz & Diskretion

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten.

Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.

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Haben Sie Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie? Unser professioneller Beratungsservice steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie zuverlässig und kompetent bei jedem Schritt.

The Estate Company GmbH Zentrale: +49 (0)5131 463 50-0 Fax: +49 (0)5131 463 50-11 info@the-estate-company.com

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Sollte durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande kommen, ist eine Maklercourtage zu entrichten, deren Höhe sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen richtet.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen!

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, eine hochwertige Bauausführung und einen funktionalen Grundriss. Das Wohnkonzept verbindet stilvolles Design mit einem hohen Maß an Komfort und schafft ein angenehmes Wohnumfeld für unterschiedlichste Lebenssituationen. Der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet gemeinsam mit dem zugehörigen Garten einen attraktiven Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Der Außenbereich schafft zusätzlichen Wohnwert und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – sei es als grüne Ruheoase, Spielfläche oder Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und überzeugt durch seine angenehme Raumaufteilung. Das moderne Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt. Ein Hauswirtschaftsraum schafft praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten, während der Eingangsbereich ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und das durchdachte Raumkonzept abrundet. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauqualität und einer gelungenen Grundrissgestaltung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Wahl – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Energieeffiziente Bauweise, zeitlose Ausstattung und ein harmonisches Wohnambiente sorgen für eine langfristig wertbeständige Immobilie. Ausstattung •Massive Bauweise mit hochwertiger Ausführungsqualität •Modernes Wohnkonzept mit optimal durchdachter Raumaufteilung •Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich in offener Gestaltung •Große, bodentiefe Fenster für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente •Direkter Zugang von der Wohnfläche auf die Terrasse und in den privaten Garten •Sonnige Terrasse mit attraktiver Süd-West-Ausrichtung •Eigener Gartenanteil zur individuellen Nutzung •Stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit großzügigem Raumgefühl •Freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe •Praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten •Separates Garten- bzw. Gerätehaus für weiteren Stauraum im Außenbereich •Komfortabler Personenaufzug bis in alle Wohnebenen •Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen •Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein dauerhaft angenehmes Raumklima •Dreifach verglaste Fenster für hervorragenden Wärme- und Schallschutz •Elektrisch bedienbare Rollläden an allen Fenstern •Nachhaltige Wärmepumpentechnik für energieeffizientes Heizen •Photovoltaikanlage zur Unterstützung einer zukunftsorientierten Energieversorgung Lage Diese Immobilie befindet sich in Dorstadt, einer charmanten und idyllischen Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel, eingebettet in das malerische nördliche Harzvorland. Dorstadt vereint ländlichen Charme, Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für Familien, Paare, Pendler und alle, die ein entspanntes und naturnahes Wohnumfeld schätzen. Ruhige und naturnahe Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von weitläufigen Feldern, Grünflächen und der idyllischen Landschaft des Oderwald. Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur beginnen hier direkt vor der Haustür. Infrastruktur & Versorgung Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl in Dorstadt selbst als auch in den nahegelegenen Orten wie Börßum, Wolfenbüttel und Schladen. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist somit komfortabel und zuverlässig gewährleistet. Verkehrsanbindung Die Nähe zur A36 sowie der Bahnhof Börßum (ca. 5,7 km entfernt) ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die regionalen Zentren Braunschweig, Wolfenbüttel und Salzgitter – ideal für Berufspendler und Homeoffice-Nutzer, die flexibel mobil bleiben möchten. Freizeit & Lebensqualität Dorstadt überzeugt durch ein lebendiges Gemeinschaftsleben, regionale Veranstaltungen und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die gewachsene Nachbarschaft und die ruhige Wohnstruktur schaffen ein sicheres, angenehmes Umfeld. Die Kombination aus ländlicher Idylle, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren sorgt für eine hohe Lebensqualität. Wer Ruhe, Natur und ländliches Flair sucht und gleichzeitig Wert auf eine funktionierende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und ein harmonisches Wohnumfeld legt, findet in Dorstadt einen Ort zum Ankommen und Bleiben. Sonstiges The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien https://the-estate-company.com Besuchen Sie unsere Website und entdecken Sie erstklassige Immobilienangebote sowie aktuelle Projekte. Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt. Transparenz & Diskretion Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten. Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Individuelle Beratung & Kontakt Haben Sie Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie? Unser professioneller Beratungsservice steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie zuverlässig und kompetent bei jedem Schritt. 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