Bis 31.12.32 vermietetes 1-Raum-Apartment Loggia Tiefgarage Energiekl. C zentrale & ruhige Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40599

Kaufpreis

84.000 €

Zimmer

Bad

28 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Jetzt zum attraktiven Quadratmeterpreis kaufen und ab dem 1.1.2033 profitieren - durch Vermietung zu einer ortsüblichen Miete oder selber einziehen.

Zum Verkauf steht ein vermietetes Einzimmer-Apartement mit Loggia im 1. Obergerschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf Hassels.

Das Haus und ein Nachbarhaus wurde ursprünglich als Studienresidenz gebaut. Im Laufe der Jahre hat das Novum Hotel Acora zahlreiche Zimmer im Komplex angemietet. Der Mietvertrag für dieses Apartment endet am 31.12.2032. Eine Eigennutzung sieht der Mietvertrag nicht vor.

Das ca. 28 m² große Apartement ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für einen Kleider-und Schuhschrank und ist bereits im einem Ganzkörperspiegel sowie Gegensprechanlage versehen.

Vom Flur aus gelangt man in das innen liegende Duschbad, das mit einem leistungsstarken Abluftsystem versehen ist. Das Badezimmer wurde ca. 2000 komplett modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen Stil.

Im Hauptzimmer, welches sich zum Schlafen und Wohnen anbietet, ist aktuell mit einer Minibar ausgestattet. Die Essenseinnahme kann im laufenden Hotelbetrieb erfolgen.

Der überdachte Balkon ist zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet und verfügt zudem über einen separaten Abstellbereich. Anstelle von Außenjalousien sind Läden zur Verdunkelung installiert worden, die perfekt zur Kassettenoptik der Fenster passen.

Zum Apartment gehört ein Abstellraum im Dachgeschoss, zu dem leider keine Fotos vorliegen. Die Größe ist mit ca. 2 m² geschätzt.

Ein Stellplatz mit eigenem Grundbuch in der benachbarten Tiefgarage wird ebenfalls verkauft. Dieser ist mit 15.000 Euro angesetzt.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 306,89 € für das Apartment und 41,75 € für den Stellplatz.

Das monatliche Hausgeld für das Apartment liegt bei 185,00 € und für den Stellplatz bei 24 €.

Gemäß der uns vorliegenden Abrechnung für das Jahr 2024 betrugen die monatlichen umlagefähigen Kosten für das Apartment ca. 129 € und für die Tiefgarage ca. 8,70 €.

Die Rücklagen für das Apartment liegt bei ca. 2.531 € und für den Stellplatz bei ca. 197 €.

Ausstattung Die Ausstattung im Überblick:

Böden: Teppich / Fliesen (Bad)
Wände/Decken: Raufaser, weiß
Fenster: doppelt verglaste Holzfenster mit Sprossenoptik
Holz-Fensterläden
Loggia
Gegensprechanlage im Flur
SAT-TV
Aufzug
FI-Schalter
Gas-Zentralheizung aus 2016
Hausmeisterservice (Flur, Müll, Winterdienst)
Abstellraum im Speicher

Der Stellplatz in der Garage ist zu 15.000 Euro zu erwerben.

Für das Apartment wie die Tiefgarage besteht aktuell eine Mietvertragsbindung bis zum 31.12.2032 und sie werden nur zusammen im Paket verkauft.

Eine neue Gas-Zentralheizung wurde in 2016 verbaut, die Energieklasse C erreicht. Instandhaltungsstau besteht nicht.

Lage Der Stadtteil Hassels liegt ca. 12 km von der Stadtmitte entfernt, ist jedoch durch die ausgezeichnete Infrastruktur sehr gut zu erreichen.

Die Autobahnen A 46 und A 59 Auffahrt Düsseldorf Süd/Kreuz Eller ist in ca. 4 Autominuten entfernt.

Fußläufig erreichbar ist ein Einkaufszentrum mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Ärzte & eine Apotheke, ein Bäcker und Metzger.

Öffentlicher Verkehr: Folgende Buslinien sind ca. 5 - 10 Gehminuten entfernt. 730: Düsseldorf Benrath – Freiligrath Platz Esprit Arena 785: Düsseldorf Innenstadt – Hilden – Langenfeld

Sonstiges HINWEIS: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig – außer anders vereinbart. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Jetzt zum attraktiven Quadratmeterpreis kaufen und ab dem 1.1.2033 profitieren - durch Vermietung zu einer ortsüblichen Miete oder selber einziehen. Zum Verkauf steht ein vermietetes Einzimmer-Apartement mit Loggia im 1. Obergerschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf Hassels. Das Haus und ein Nachbarhaus wurde ursprünglich als Studienresidenz gebaut. Im Laufe der Jahre hat das Novum Hotel Acora zahlreiche Zimmer im Komplex angemietet. Der Mietvertrag für dieses Apartment endet am 31.12.2032. Eine Eigennutzung sieht der Mietvertrag nicht vor. Das ca. 28 m² große Apartement ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für einen Kleider-und Schuhschrank und ist bereits im einem Ganzkörperspiegel sowie Gegensprechanlage versehen. Vom Flur aus gelangt man in das innen liegende Duschbad, das mit einem leistungsstarken Abluftsystem versehen ist. Das Badezimmer wurde ca. 2000 komplett modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen Stil. Im Hauptzimmer, welches sich zum Schlafen und Wohnen anbietet, ist aktuell mit einer Minibar ausgestattet. Die Essenseinnahme kann im laufenden Hotelbetrieb erfolgen. Der überdachte Balkon ist zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet und verfügt zudem über einen separaten Abstellbereich. Anstelle von Außenjalousien sind Läden zur Verdunkelung installiert worden, die perfekt zur Kassettenoptik der Fenster passen. Zum Apartment gehört ein Abstellraum im Dachgeschoss, zu dem leider keine Fotos vorliegen. Die Größe ist mit ca. 2 m² geschätzt. Ein Stellplatz mit eigenem Grundbuch in der benachbarten Tiefgarage wird ebenfalls verkauft. Dieser ist mit 15.000 Euro angesetzt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 306,89 € für das Apartment und 41,75 € für den Stellplatz. Das monatliche Hausgeld für das Apartment liegt bei 185,00 € und für den Stellplatz bei 24 €. Gemäß der uns vorliegenden Abrechnung für das Jahr 2024 betrugen die monatlichen umlagefähigen Kosten für das Apartment ca. 129 € und für die Tiefgarage ca. 8,70 €. Die Rücklagen für das Apartment liegt bei ca. 2.531 € und für den Stellplatz bei ca. 197 €. Ausstattung Die Ausstattung im Überblick: - Böden: Teppich / Fliesen (Bad) - Wände/Decken: Raufaser, weiß - Fenster: doppelt verglaste Holzfenster mit Sprossenoptik - Holz-Fensterläden - Loggia - Gegensprechanlage im Flur - SAT-TV - Aufzug - FI-Schalter - Gas-Zentralheizung aus 2016 - Hausmeisterservice (Flur, Müll, Winterdienst) - Abstellraum im Speicher Der Stellplatz in der Garage ist zu 15.000 Euro zu erwerben. Für das Apartment wie die Tiefgarage besteht aktuell eine Mietvertragsbindung bis zum 31.12.2032 und sie werden nur zusammen im Paket verkauft. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde in 2016 verbaut, die Energieklasse C erreicht. Instandhaltungsstau besteht nicht. Lage Der Stadtteil Hassels liegt ca. 12 km von der Stadtmitte entfernt, ist jedoch durch die ausgezeichnete Infrastruktur sehr gut zu erreichen. Die Autobahnen A 46 und A 59 Auffahrt Düsseldorf Süd/Kreuz Eller ist in ca. 4 Autominuten entfernt. Fußläufig erreichbar ist ein Einkaufszentrum mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Ärzte & eine Apotheke, ein Bäcker und Metzger. Öffentlicher Verkehr: Folgende Buslinien sind ca. 5 - 10 Gehminuten entfernt. 730: Düsseldorf Benrath – Freiligrath Platz Esprit Arena 785: Düsseldorf Innenstadt – Hilden – Langenfeld Sonstiges HINWEIS: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig – außer anders vereinbart. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 84.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.1.2033

Flächen

Wohnfläche: 28 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.400 €): 359 € / Monat
20% Eigenkapital (16.800 €): 319 € / Monat
30% Eigenkapital (25.200 €): 279 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 63 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bis 31.12.32 vermietetes 1-Raum-Apartment Loggia Tiefgarage Energiekl. C zentrale & ruhige Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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