Zentrale Erdgeschosswohnung mit Zukunftspotenzial: Eigennutz ab 2034 möglich

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40215

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bitte beachten Sie: Es handelt sich um die Erstveräußerung nach Teilung. Für eine mögliche Eigenbedarfskündigung gelten die gesetzlichen Regelungen!

Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen von Düsseldorf präsentieren zu dürfen.

Zum Verkauf steht eine ca. 52,53 m² große Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, die durch ihren funktionalen Grundriss und ihre nachhaltige Vermietbarkeit überzeugt.

Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 6.240 €. Eine Mietanpassung hat bislang noch nicht stattgefunden, sodass eine erneute Anpassung unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben möglich ist. Bereits heute zeigt sich ein deutliches Mietsteigerungspotenzial.

Besonders attraktiv ist die Perspektive bei einer Neuvermietung: Aufgrund der hohen Nachfrage nach zentral gelegenem Wohnraum in Düsseldorf kann eine marktübliche Jahresnettokaltmiete von etwa 9.540 € bis 11.448 € erzielt werden. Darüber hinaus eröffnet sich die Option einer möblierten Vermietung, bei der vergleichbare Objekte All-In-Mieten zwischen 1.400 € und 1.700 € monatlich erzielen – ein zusätzliches Plus für renditeorientierte Investoren.

Die Wohnung befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen weiteren Wert zu schaffen und die Rendite nachhaltig zu steigern.

Diese Immobilie vereint eine zentrale Lage, stabile Vermietung und erhebliches Entwicklungspotenzial – eine überzeugende Gelegenheit für Kapitalanleger, die langfristig von der Dynamik des Düsseldorfer Wohnungsmarktes profitieren möchten.

Für weitere Informationen zur Immobilie, zur aktuellen Mietsituation oder zu individuellen Vermietungsstrategien stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Ausstattung -IST-Miete 6.240 € per Anno

-SOLL-Miete 9.540 € - 11.448 € per Anno

-Gefragte Lage (zentrumsnah)

Lage Friedrichstadt ist ein zentral gelegener Stadtteil von Düsseldorf, der sich durch seine Vielfalt und Lebendigkeit auszeichnet. Besonders bekannt ist die Gegend für ihre zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und Boutiquen, die sowohl Bewohner als auch Besucher anziehen.

Die Verkehrsanbindung von Friedrichstadt ist hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht den Zugang zu regionalen und überregionalen Zugverbindungen, S-Bahn-Linien und U-Bahnen. Zudem sorgen mehrere Bushaltestellen in der Umgebung für eine unkomplizierte Verbindung zu anderen Teilen der Stadt.

Auch für Einkaufsfreudige bietet Friedrichstadt einiges: Die nahegelegene Königsallee lockt mit exklusiven Luxusgeschäften und eleganten Boutiquen, während die Schadowstraße eine große Auswahl an beliebten Marken wie Zara, H&M und Mango bereithält. Ergänzend dazu gibt es in der Umgebung zahlreiche Supermärkte und Drogerien, die den täglichen Bedarf abdecken.

Ein weiteres Highlight des Stadtteils ist das vielseitige kulinarische Angebot. Restaurants und Cafés in Friedrichstadt servieren internationale Spezialitäten – von japanischer über italienische bis hin zu mexikanischer Küche. Für einen entspannten Abend stehen außerdem zahlreiche Bars zur Verfügung.

Insgesamt ist Friedrichstadt ein lebendiger Stadtteil, der durch seine zentrale Lage, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie seine umfangreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten überzeugt.

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Sehen Sie es uns nach, dass Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten nicht beantwortet bzw. weiter bearbeitet werden!

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Als Inhabergeführtesunternhemen legen wir größten Wert auf die Zufriedenheit unserer Kunden. Wir sehen uns nicht als Immobilienmakler sondern eher als Berater rund um das Thema Immobilie. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage

www.vermoegenswert-rheinruhr.de

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Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Bitte beachten Sie: Es handelt sich um die Erstveräußerung nach Teilung. Für eine mögliche Eigenbedarfskündigung gelten die gesetzlichen Regelungen! Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen von Düsseldorf präsentieren zu dürfen. Zum Verkauf steht eine ca. 52,53 m² große Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, die durch ihren funktionalen Grundriss und ihre nachhaltige Vermietbarkeit überzeugt. Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 6.240 €. Eine Mietanpassung hat bislang noch nicht stattgefunden, sodass eine erneute Anpassung unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben möglich ist. Bereits heute zeigt sich ein deutliches Mietsteigerungspotenzial. Besonders attraktiv ist die Perspektive bei einer Neuvermietung: Aufgrund der hohen Nachfrage nach zentral gelegenem Wohnraum in Düsseldorf kann eine marktübliche Jahresnettokaltmiete von etwa 9.540 € bis 11.448 € erzielt werden. Darüber hinaus eröffnet sich die Option einer möblierten Vermietung, bei der vergleichbare Objekte All-In-Mieten zwischen 1.400 € und 1.700 € monatlich erzielen – ein zusätzliches Plus für renditeorientierte Investoren. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen weiteren Wert zu schaffen und die Rendite nachhaltig zu steigern. Diese Immobilie vereint eine zentrale Lage, stabile Vermietung und erhebliches Entwicklungspotenzial – eine überzeugende Gelegenheit für Kapitalanleger, die langfristig von der Dynamik des Düsseldorfer Wohnungsmarktes profitieren möchten. Für weitere Informationen zur Immobilie, zur aktuellen Mietsituation oder zu individuellen Vermietungsstrategien stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Ausstattung -IST-Miete 6.240 € per Anno -SOLL-Miete 9.540 € - 11.448 € per Anno -Gefragte Lage (zentrumsnah) Lage Friedrichstadt ist ein zentral gelegener Stadtteil von Düsseldorf, der sich durch seine Vielfalt und Lebendigkeit auszeichnet. Besonders bekannt ist die Gegend für ihre zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und Boutiquen, die sowohl Bewohner als auch Besucher anziehen. Die Verkehrsanbindung von Friedrichstadt ist hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht den Zugang zu regionalen und überregionalen Zugverbindungen, S-Bahn-Linien und U-Bahnen. Zudem sorgen mehrere Bushaltestellen in der Umgebung für eine unkomplizierte Verbindung zu anderen Teilen der Stadt. Auch für Einkaufsfreudige bietet Friedrichstadt einiges: Die nahegelegene Königsallee lockt mit exklusiven Luxusgeschäften und eleganten Boutiquen, während die Schadowstraße eine große Auswahl an beliebten Marken wie Zara, H&M und Mango bereithält. Ergänzend dazu gibt es in der Umgebung zahlreiche Supermärkte und Drogerien, die den täglichen Bedarf abdecken. Ein weiteres Highlight des Stadtteils ist das vielseitige kulinarische Angebot. Restaurants und Cafés in Friedrichstadt servieren internationale Spezialitäten – von japanischer über italienische bis hin zu mexikanischer Küche. Für einen entspannten Abend stehen außerdem zahlreiche Bars zur Verfügung. Insgesamt ist Friedrichstadt ein lebendiger Stadtteil, der durch seine zentrale Lage, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie seine umfangreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Sonstiges Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Grundvoraussetzung sind die Angabe von Vor- und Nachname, Firmenbezeichnung (sofern zutreffend), der postalischen Anschrift, einer gültigen Emailadresse sowie einer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können. Sehen Sie es uns nach, dass Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten nicht beantwortet bzw. weiter bearbeitet werden! SPAM-HINWEIS: Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 24 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner. Als Inhabergeführtesunternhemen legen wir größten Wert auf die Zufriedenheit unserer Kunden. Wir sehen uns nicht als Immobilienmakler sondern eher als Berater rund um das Thema Immobilie. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.vermoegenswert-rheinruhr.de Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann nutzen Sie unsere Erfahrung und profitieren Sie von unserer Dienstleistung! Wir vermieten / verkaufen Ihr Objekt mit höchster Expertise, sicher und zügig zu einem marktgerechten Preis. Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 120 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrale Erdgeschosswohnung mit Zukunftspotenzial: Eigennutz ab 2034 möglich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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