Kapitalanlage im Doppelpack | 2 vermietete Eigentumswohnungen | Mietsteigerungspotenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45888

Kaufpreis

70.000 €

Zimmer

Bäder

73 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

959 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen erzielen derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt 474 € (5.688 € jährlich) und sind zuverlässig vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2024, sodass – vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen – im kommenden Jahr erneut eine Mietanpassung möglich ist. Beide Einheiten weisen einen gewissen Renovierungsstau auf, wodurch sich dem neuen Eigentümer zusätzliches Wertsteigerungs- und Mietsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen bietet.

Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Größere Instandhaltungs- oder Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant. Für die Eigentümergemeinschaft stehen ausreichende Instandhaltungsrücklagen zur Verfügung, während die laufende Rücklagenbildung bewusst niedrig gehalten wird. Dadurch bleiben die monatlichen Belastungen für die Eigentümer überschaubar.

Ein weiterer Vorteil: Die Heizkosten sind bereits im Hausgeld enthalten, wodurch die Bewirtschaftung der Wohnungen transparent und gut kalkulierbar ist.

Dieses Wohnungspaket vereint sofortige Mieteinnahmen, eine wirtschaftlich gesunde Eigentümergemeinschaft sowie langfristiges Entwicklungspotenzial und stellt damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.

Ausstattung Zwei Eigentumswohnungen im Paket Wohnflächen von ca. 31 m² und 42 m² Langfristig und zuverlässig vermietet Monatliche Kaltmieteinnahmen: 474 € Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten Solide Eigentümergemeinschaft Keine derzeit geplanten größeren Sanierungsmaßnahmen Gute Instandhaltungsrücklage vorhanden Geringe laufende Rücklagenbildung Heizkosten bereits im Hausgeld enthalten Praktische Grundrisse mit guter Vermietbarkeit Entwicklungspotenzial durch Modernisierung der Wohnungen Ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gut frequentierten Lage im Gelsenkirchener Stadtteil Bismarck. Durch die direkte Anbindung an eine der wichtigsten Verkehrsachsen des Stadtteils profitieren Bewohner von einer hervorragenden Erreichbarkeit sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Bundesstraße 227 verläuft als Bismarckstraße durch den Stadtteil und sorgt für eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Zudem sind die Autobahn A42 und weitere wichtige Verkehrsverbindungen in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Lage eignet sich insbesondere für Singles, Berufspendler und Mieter, die Wert auf kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung legen. Für Kapitalanleger bietet der Standort aufgrund seiner zentralen Infrastruktur und der konstanten Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei vermietete Eigentumswohnungen in einem gepflegten 8-Parteienhaus, die ausschließlich im Paket veräußert werden. Mit Wohnflächen von ca. 31 m² und 42 m² eignet sich dieses Angebot ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und unkomplizierten Investition sind. Die Wohnungen erzielen derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt 474 € (5.688 € jährlich) und sind zuverlässig vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2024, sodass – vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen – im kommenden Jahr erneut eine Mietanpassung möglich ist. Beide Einheiten weisen einen gewissen Renovierungsstau auf, wodurch sich dem neuen Eigentümer zusätzliches Wertsteigerungs- und Mietsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen bietet. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Größere Instandhaltungs- oder Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant. Für die Eigentümergemeinschaft stehen ausreichende Instandhaltungsrücklagen zur Verfügung, während die laufende Rücklagenbildung bewusst niedrig gehalten wird. Dadurch bleiben die monatlichen Belastungen für die Eigentümer überschaubar. Ein weiterer Vorteil: Die Heizkosten sind bereits im Hausgeld enthalten, wodurch die Bewirtschaftung der Wohnungen transparent und gut kalkulierbar ist. Dieses Wohnungspaket vereint sofortige Mieteinnahmen, eine wirtschaftlich gesunde Eigentümergemeinschaft sowie langfristiges Entwicklungspotenzial und stellt damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Ausstattung Zwei Eigentumswohnungen im Paket Wohnflächen von ca. 31 m² und 42 m² Langfristig und zuverlässig vermietet Monatliche Kaltmieteinnahmen: 474 € Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten Solide Eigentümergemeinschaft Keine derzeit geplanten größeren Sanierungsmaßnahmen Gute Instandhaltungsrücklage vorhanden Geringe laufende Rücklagenbildung Heizkosten bereits im Hausgeld enthalten Praktische Grundrisse mit guter Vermietbarkeit Entwicklungspotenzial durch Modernisierung der Wohnungen Ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen Lage Die Immobilie befindet sich in einer gut frequentierten Lage im Gelsenkirchener Stadtteil Bismarck. Durch die direkte Anbindung an eine der wichtigsten Verkehrsachsen des Stadtteils profitieren Bewohner von einer hervorragenden Erreichbarkeit sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Bundesstraße 227 verläuft als Bismarckstraße durch den Stadtteil und sorgt für eine sehr gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Zudem sind die Autobahn A42 und weitere wichtige Verkehrsverbindungen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Lage eignet sich insbesondere für Singles, Berufspendler und Mieter, die Wert auf kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung legen. Für Kapitalanleger bietet der Standort aufgrund seiner zentralen Infrastruktur und der konstanten Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.