Exklusives und unabhängiges Wohnen auf 3 Ebenen - energieeffizient und zukunftssicher

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53804

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

296 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.686 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus erstreckt sich über drei großzügige Wohnebenen und bietet mit insgesamt ca. 296 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich vielseitiges Raumkonzept.

Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses und überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich im Landhausstil, einem offenen Kamin, einer hochwertigen Küche, einem großen Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer. Mehrere Terrassen mit Flügeltüren, die einen tollen Blick in den liebevoll angelegten Garten bieten, runden das Angebot perfekt ab.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich, eine wenig benutzte Einbauküche, ein modernes Badezimmer, zwei weitere Schlafzimmer sowie eine sonnige Dachterrasse mit Flügeltüren in Südausrichtung. Dank eines separaten Eingangs und des vorhandenen Treppenlifts, eignet sich diese Etage auch hervorragend für komfortables oder generationenübergreifendes Wohnen.

Das wohnlich ausgebaute Souterrain mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Garten, verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang und bietet ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit angrenzendem Vorratsraum, ein großzügiges Badezimmer mit großer Dusche und Badewanne, ein Gäste WC und ein Arbeitszimmer. Die große Südterrasse mit Blick in den Garten rundet diese Ebene ab und macht sie ideal als Einliegerbereich, für Gäste oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das große Haus mit 3 autarken Ebenen und jeweils separaten Zugängen, sind sehr lichtdurchflutet, bieten ein helles Wohlfühlambiente und zeitgemäße Balkone und Terrassen. Alle 3 Ebenen können je nach Wunsch getrennt voneinander oder auch offen als ein großes Ganzes genutzt werden.

Der Erwerb eines angrenzendes Baugrundstück mit ca. 523 m² ist optional. Der Kaufpreis hierfür beträgt 195.000 €.

Das Baugrundstück überzeugt durch seine Ausrichtung sowie eine rund 21 Meter breite Straßenfront in Sackgassenlage. Dank des vorteilhaften Zuschnitts bietet es ideale Voraussetzungen für eine flexible und moderne Bebauung.

Das Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit rund 400 m² Wohnfläche, zweier Doppelhaushälften oder eines großzügigen Einfamilienhauses.

Ausstattung

2016 vollständig kernsaniert
Moderne Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Solaranlage mit Einspeisung (ohne Batteriespeicher)
Separater Stromzähler von der Wärmepumpe zu den Wallboxen
Doppelgarage mit zwei Wallboxen
Drei modernisierte Badezimmer plus Gäste-WC
Gemütlicher offener Kamin
Breite Türen auf allen drei Etagen
Bodentiefe Fenster, Flügeltüren, Barrierefreiheit
Elektrische Rollläden im gesamten Haus
Mehrere Markisen (elektrisch und manuell)
Modernes Kamerasystem
Großes Gartenhaus
Gartenbewässerungssystem mit ca. 3.000 Liter Wasservorrat
Glasierte und überarbeitete Dacheindeckung aus Ziegeln
Pflegeleichte Steinfliesen in den Wohnbereichen
Hochwertiger Klick-Vinylboden im Schlafzimmer

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich mitten im Mucher Ortskern. In Much leben ca. 15.000 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie über eine private Musikschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Overath, Neunkirchen und Siegburg.   Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Jeden Donnerstagvormittag findet in Much ein kleiner Wochenmarkt mit regionalen Ausstellern statt.   Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Bergischen Landes, ergeben sich in Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. ein Golfclub sowie das Wald-Freibad. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Much gesorgt.  Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet.   Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit der Anschlussstelle Drabenderhöhe ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben.

Sonstiges Die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 296 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 123 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: ca. 72 m² Wohnfläche
Souterrain: ca. 100 m² Wohnfläche
Zusätzlich stehen Ihnen ca. 48 m² Nutzfläche zur Verfügung und bieten wertvollen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Baugrundstück mit ca. 523 m² optional zu erwerben.

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus erstreckt sich über drei großzügige Wohnebenen und bietet mit insgesamt ca. 296 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich vielseitiges Raumkonzept. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses und überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich im Landhausstil, einem offenen Kamin, einer hochwertigen Küche, einem großen Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer. Mehrere Terrassen mit Flügeltüren, die einen tollen Blick in den liebevoll angelegten Garten bieten, runden das Angebot perfekt ab. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich, eine wenig benutzte Einbauküche, ein modernes Badezimmer, zwei weitere Schlafzimmer sowie eine sonnige Dachterrasse mit Flügeltüren in Südausrichtung. Dank eines separaten Eingangs und des vorhandenen Treppenlifts, eignet sich diese Etage auch hervorragend für komfortables oder generationenübergreifendes Wohnen. Das wohnlich ausgebaute Souterrain mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Garten, verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang und bietet ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit angrenzendem Vorratsraum, ein großzügiges Badezimmer mit großer Dusche und Badewanne, ein Gäste WC und ein Arbeitszimmer. Die große Südterrasse mit Blick in den Garten rundet diese Ebene ab und macht sie ideal als Einliegerbereich, für Gäste oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das große Haus mit 3 autarken Ebenen und jeweils separaten Zugängen, sind sehr lichtdurchflutet, bieten ein helles Wohlfühlambiente und zeitgemäße Balkone und Terrassen. Alle 3 Ebenen können je nach Wunsch getrennt voneinander oder auch offen als ein großes Ganzes genutzt werden. Der Erwerb eines angrenzendes Baugrundstück mit ca. 523 m² ist optional. Der Kaufpreis hierfür beträgt 195.000 €. Das Baugrundstück überzeugt durch seine Ausrichtung sowie eine rund 21 Meter breite Straßenfront in Sackgassenlage. Dank des vorteilhaften Zuschnitts bietet es ideale Voraussetzungen für eine flexible und moderne Bebauung. Das Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit rund 400 m² Wohnfläche, zweier Doppelhaushälften oder eines großzügigen Einfamilienhauses. Ausstattung - 2016 vollständig kernsaniert - Moderne Wärmepumpe - Photovoltaikanlage - Solaranlage mit Einspeisung (ohne Batteriespeicher) - Separater Stromzähler von der Wärmepumpe zu den Wallboxen - Doppelgarage mit zwei Wallboxen - Drei modernisierte Badezimmer plus Gäste-WC - Gemütlicher offener Kamin - Breite Türen auf allen drei Etagen - Bodentiefe Fenster, Flügeltüren, Barrierefreiheit - Elektrische Rollläden im gesamten Haus - Mehrere Markisen (elektrisch und manuell) - Modernes Kamerasystem - Großes Gartenhaus - Gartenbewässerungssystem mit ca. 3.000 Liter Wasservorrat - Glasierte und überarbeitete Dacheindeckung aus Ziegeln - Pflegeleichte Steinfliesen in den Wohnbereichen - Hochwertiger Klick-Vinylboden im Schlafzimmer Lage Die angebotene Immobilie befindet sich mitten im Mucher Ortskern. In Much leben ca. 15.000 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie über eine private Musikschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Overath, Neunkirchen und Siegburg.   Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Jeden Donnerstagvormittag findet in Much ein kleiner Wochenmarkt mit regionalen Ausstellern statt.   Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Bergischen Landes, ergeben sich in Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. ein Golfclub sowie das Wald-Freibad. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Much gesorgt.  Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet.   Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit der Anschlussstelle Drabenderhöhe ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben. Sonstiges Die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 296 m² verteilt sich wie folgt: - Erdgeschoss: ca. 123 m² Wohnfläche - Dachgeschoss: ca. 72 m² Wohnfläche - Souterrain: ca. 100 m² Wohnfläche - Zusätzlich stehen Ihnen ca. 48 m² Nutzfläche zur Verfügung und bieten wertvollen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. - Baugrundstück mit ca. 523 m² optional zu erwerben.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 296 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 441 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives und unabhängiges Wohnen auf 3 Ebenen - energieeffizient und zukunftssicher

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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