Modernes MFH mit 3 vermieteten Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48268

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

360 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude umfasst drei großzügig konzipierte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 360 m². Die Wohnungen zeichnen sich durch familiengerechte Grundrisse, ein überdurchschnittliches Raumangebot und eine klare Trennung zwischen Wohn-, Rückzugs- und Schlafbereichen aus. Teilweise erstrecken sich die Einheiten über mehrere Ebenen und vermitteln dadurch einen besonders eigenständigen Wohncharakter.

Die im obersten Geschoss gelegene Wohnung ergänzt das Angebot durch eine attraktive, weitgehend private Wohnsituation und einen zugeordneten Außenbereich. Sämtliche Einheiten verfügen über mehrere Schlaf- beziehungsweise Arbeitszimmer und sprechen damit insbesondere Familien, größere Haushalte oder Mieter mit einem erhöhten Platzbedarf an.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und bietet Kapitalanlegern eine bereits etablierte Ertragsbasis. Durch das vergleichsweise junge Baualter, die zeitgemäße Gebäudetechnik und den gepflegten Zustand besteht derzeit kein erkennbarer grundlegender Sanierungsbedarf. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie langfristige Möglichkeiten zur Weiterentwicklung der Mietverhältnisse und zur nachhaltigen Optimierung der Erträge.

Mehrere überdachte Pkw-Stellplätze runden das Angebot ab.

Aufgrund der diskreten Vermarktung werden weiterführende Objekt-, Lage- und Mietinformationen ausschließlich nach vorheriger Prüfung zur Verfügung gestellt.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

abschließbare Fenster
Rollläden elektrisch
Balkon
Terrasse
eigener Garten

Wohnkonzept und Grundrisse

Die drei Wohneinheiten verfügen über großzügige, funktional gestaltete Grundrisse mit einer klaren Aufteilung der unterschiedlichen Wohnbereiche. Teilweise sind die Wohnungen über zwei Ebenen organisiert und verbinden dadurch die Vorzüge einer klassischen Wohnung mit einem hausähnlichen Wohngefühl.

Mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und sprechen eine langfristig orientierte Mieterschaft mit erhöhtem Flächenbedarf an. Die im obersten Geschoss gelegene Einheit bietet zusätzlich ein besonders privates Wohnambiente.

Gebäudetechnik und Energie

Das Gebäude verfügt über eine moderne, dem Baualter entsprechende Heizungs- und Gebäudetechnik. Eine Fußbodenheizung sorgt in den Wohnungen für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und einen angenehmen Wohnkomfort.

Ein Personenaufzug erleichtert die Erreichbarkeit der verschiedenen Etagen und erhöht die langfristige Vermietbarkeit des Hauses. Der aktuell vorliegende Energieausweis bestätigt eine gute energetische Qualität. Detaillierte Energiekennwerte werden im weiteren Vermarktungsprozess zur Verfügung gestellt.

Fenster und Wohnkomfort

Die Wohneinheiten sind mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Elektrisch betriebene Rollläden sowie teilweise abschließbare Fensterelemente ergänzen die komfortorientierte Ausstattung.

Insgesamt entspricht die Ausführung einem modernen und auf eine dauerhafte Wohnnutzung ausgerichteten Standard.

Außenbereiche

Den Wohneinheiten sind jeweils attraktive Außenbereiche in Form von Balkon, Terrasse oder Gartenanteil zugeordnet. Diese schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien und erhöhen den Wohn- und Vermietungswert der Immobilie.

Stellplätze und Grundstück

Zum Objekt gehören mehrere überdachte Pkw-Stellplätze. Das Grundstück ist kompakt und pflegeleicht gestaltet, sodass der laufende Unterhalt überschaubar bleibt.

Hinweis zur diskreten Vermarktung: Die dargestellten Bilder sind Musterfotos und zeigen nicht das zum Verkauf stehende Objekt. Sie dienen ausschließlich der anonymisierten Präsentation im Rahmen des Secret Sales. Genauere Angaben zur Mikrolage, zu den Grundrissen, den Mietverhältnissen und den wirtschaftlichen Kennzahlen werden ausschließlich qualifizierten Interessenten zugänglich gemacht.

Lage Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Greven und überzeugt durch kurze Wege sowie eine sehr gute Alltagserreichbarkeit. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzten und weiteren Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Viele Erledigungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken befinden sich je nach Ziel bereits in ca. 3 bis 7 Gehminuten Entfernung. Die Grevener Innenstadt ist ebenfalls in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Kindergärten und Schulen liegen im direkten Umfeld und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zügig erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr attraktiv. Der Bahnhof Greven ist in ca. 10 bis 12 Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Münster, Rheine und darüber hinaus. Mit dem Auto sind Münster in ca. 25 bis 30 Minuten, Emsdetten in ca. 15 Minuten und Rheine in ca. 25 bis 30 Minuten erreichbar. Der Flughafen Münster/Osnabrück liegt nur ca. 10 bis 15 Fahrminuten entfernt.

Trotz der zentralen Lage bietet Greven mit der Nähe zur Ems, verschiedenen Grünflächen und einem vielseitigen Freizeitangebot eine angenehme Wohnqualität. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Vermietbarkeit und sehr guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger.

Sonstiges Das Objekt bietet langfristig Potenzial zur Realisierung von Mietsteigerungen. Aufgrund der zentralen Lage, der modernen Gebäudestruktur und der großzügigen Wohnungsaufteilungen ist von einer nachhaltigen Vermietbarkeit auszugehen.

Die bestehenden Mietverhältnisse bilden eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Perspektivisch können im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und unter Berücksichtigung der jeweiligen Mietverträge weitere Entwicklungspotenziale geprüft und genutzt werden. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Im Rahmen eines diskreten Secret Sales wird ein modernes, vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus im zentralen Raum von Greven angeboten. Die Immobilie wurde in den 2010er-Jahren in zeitgemäßer Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude umfasst drei großzügig konzipierte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 360 m². Die Wohnungen zeichnen sich durch familiengerechte Grundrisse, ein überdurchschnittliches Raumangebot und eine klare Trennung zwischen Wohn-, Rückzugs- und Schlafbereichen aus. Teilweise erstrecken sich die Einheiten über mehrere Ebenen und vermitteln dadurch einen besonders eigenständigen Wohncharakter. Die im obersten Geschoss gelegene Wohnung ergänzt das Angebot durch eine attraktive, weitgehend private Wohnsituation und einen zugeordneten Außenbereich. Sämtliche Einheiten verfügen über mehrere Schlaf- beziehungsweise Arbeitszimmer und sprechen damit insbesondere Familien, größere Haushalte oder Mieter mit einem erhöhten Platzbedarf an. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und bietet Kapitalanlegern eine bereits etablierte Ertragsbasis. Durch das vergleichsweise junge Baualter, die zeitgemäße Gebäudetechnik und den gepflegten Zustand besteht derzeit kein erkennbarer grundlegender Sanierungsbedarf. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie langfristige Möglichkeiten zur Weiterentwicklung der Mietverhältnisse und zur nachhaltigen Optimierung der Erträge. Mehrere überdachte Pkw-Stellplätze runden das Angebot ab. Aufgrund der diskreten Vermarktung werden weiterführende Objekt-, Lage- und Mietinformationen ausschließlich nach vorheriger Prüfung zur Verfügung gestellt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - abschließbare Fenster - Rollläden elektrisch - Balkon - Terrasse - eigener Garten Wohnkonzept und Grundrisse Die drei Wohneinheiten verfügen über großzügige, funktional gestaltete Grundrisse mit einer klaren Aufteilung der unterschiedlichen Wohnbereiche. Teilweise sind die Wohnungen über zwei Ebenen organisiert und verbinden dadurch die Vorzüge einer klassischen Wohnung mit einem hausähnlichen Wohngefühl. Mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und sprechen eine langfristig orientierte Mieterschaft mit erhöhtem Flächenbedarf an. Die im obersten Geschoss gelegene Einheit bietet zusätzlich ein besonders privates Wohnambiente. Gebäudetechnik und Energie Das Gebäude verfügt über eine moderne, dem Baualter entsprechende Heizungs- und Gebäudetechnik. Eine Fußbodenheizung sorgt in den Wohnungen für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und einen angenehmen Wohnkomfort. Ein Personenaufzug erleichtert die Erreichbarkeit der verschiedenen Etagen und erhöht die langfristige Vermietbarkeit des Hauses. Der aktuell vorliegende Energieausweis bestätigt eine gute energetische Qualität. Detaillierte Energiekennwerte werden im weiteren Vermarktungsprozess zur Verfügung gestellt. Fenster und Wohnkomfort Die Wohneinheiten sind mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Elektrisch betriebene Rollläden sowie teilweise abschließbare Fensterelemente ergänzen die komfortorientierte Ausstattung. Insgesamt entspricht die Ausführung einem modernen und auf eine dauerhafte Wohnnutzung ausgerichteten Standard. Außenbereiche Den Wohneinheiten sind jeweils attraktive Außenbereiche in Form von Balkon, Terrasse oder Gartenanteil zugeordnet. Diese schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien und erhöhen den Wohn- und Vermietungswert der Immobilie. Stellplätze und Grundstück Zum Objekt gehören mehrere überdachte Pkw-Stellplätze. Das Grundstück ist kompakt und pflegeleicht gestaltet, sodass der laufende Unterhalt überschaubar bleibt. Hinweis zur diskreten Vermarktung: Die dargestellten Bilder sind Musterfotos und zeigen nicht das zum Verkauf stehende Objekt. Sie dienen ausschließlich der anonymisierten Präsentation im Rahmen des Secret Sales. Genauere Angaben zur Mikrolage, zu den Grundrissen, den Mietverhältnissen und den wirtschaftlichen Kennzahlen werden ausschließlich qualifizierten Interessenten zugänglich gemacht. Lage Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Greven und überzeugt durch kurze Wege sowie eine sehr gute Alltagserreichbarkeit. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzten und weiteren Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Viele Erledigungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken befinden sich je nach Ziel bereits in ca. 3 bis 7 Gehminuten Entfernung. Die Grevener Innenstadt ist ebenfalls in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Kindergärten und Schulen liegen im direkten Umfeld und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zügig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr attraktiv. Der Bahnhof Greven ist in ca. 10 bis 12 Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Münster, Rheine und darüber hinaus. Mit dem Auto sind Münster in ca. 25 bis 30 Minuten, Emsdetten in ca. 15 Minuten und Rheine in ca. 25 bis 30 Minuten erreichbar. Der Flughafen Münster/Osnabrück liegt nur ca. 10 bis 15 Fahrminuten entfernt. Trotz der zentralen Lage bietet Greven mit der Nähe zur Ems, verschiedenen Grünflächen und einem vielseitigen Freizeitangebot eine angenehme Wohnqualität. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Vermietbarkeit und sehr guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger. Sonstiges Das Objekt bietet langfristig Potenzial zur Realisierung von Mietsteigerungen. Aufgrund der zentralen Lage, der modernen Gebäudestruktur und der großzügigen Wohnungsaufteilungen ist von einer nachhaltigen Vermietbarkeit auszugehen. Die bestehenden Mietverhältnisse bilden eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Perspektivisch können im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und unter Berücksichtigung der jeweiligen Mietverträge weitere Entwicklungspotenziale geprüft und genutzt werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 14
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 360 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.000 €): 5.771 € / Monat
20% Eigenkapital (270.000 €): 5.130 € / Monat
30% Eigenkapital (405.000 €): 4.489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 1.477 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes MFH mit 3 vermieteten Wohneinheiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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