Raum für die ganze Familie: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33647

Kaufpreis

445.000 €

8.5

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.203 €

pro m²

Beschreibung

Die derzeit vermietete Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche und bietet drei großzügig geschnittene, helle Zimmer. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Schiebetür zwischen Wohn- und Erkerzimmer, die eine flexible Nutzung ermöglicht: Beide Bereiche lassen sich je nach Bedarf offen miteinander verbinden oder als separate Räume nutzen. Besonders hervorzuheben ist zudem das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, das im Jahr 2018 umfassend erneuert wurde.

Das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss wurden bislang von den Eigentümern selbst genutzt und stehen dem neuen Eigentümer künftig zur freien Verfügung. Auf insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer sowie ein großzügiger Flurbereich. Im Obergeschoss stehen auf ca. 78 m² Wohnfläche drei Zimmer zur Verfügung. Die ursprünglich vorhandene Raumtrennung im Wohnzimmer wurde geöffnet, wodurch ein besonders großzügiger und offener Wohnbereich entstanden ist. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ergänzt diesen Wohnbereich um weitere ca. 47 m² Wohnfläche. Hier befinden sich drei zusätzliche Zimmer, ein separates WC sowie ein geräumiger Flurbereich. Die Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten Familien vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Vollkeller, der zahlreiche Abstell- und Nutzflächen bereithält. Beheizt wird das Haus über Gasetagenheizungen und Gasthermen zur Warmwasseraufbereitung. Die Gastherme zur Warmwasseraufbereitung im Badezimmer sollte mittelfristig erneuert werden, während die übrigen Anlagen zuverlässig funktionieren.

Die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Die überwiegend aus dem Jahr 1985 stammenden Holzfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Ebenfalls etwa 1985 wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen; ein neuer Fassadenanstrich erfolgte im Jahr 2016.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage mit zusätzlicher Abstellfläche, bei der im Jahr 2014 das Garagendach erneuert wurde. Ein besonderes Highlight ist der äußerst gepflegte Garten- und Vorgartenbereich. Die liebevoll angelegte Außenanlage befindet sich in einem tadellosen Zustand und bietet einen geschützten Rahmen für Erholung, Spiel und gemeinsame Stunden im Freien.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre solide Bausubstanz, den gepflegten Gesamtzustand und das großzügige Raumangebot.

Ausstattung

Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
Erdgeschoss ca. 77m² Wohnfläche (vermietet)
Obergeschoss ca. 78m² Wohnfläche (Leerstand)
Dachgeschoss ca. 47m² Wohnfläche (Leerstand)
Gasetagenheizungen aus 1983 / 2005 / 2016
Erneuerung der Haustür 2012
Holzfenster mit Isolierverglasung (überwiegend 1985)
Fassade mit Wärmeverbundsystem (1985); neuer Anstrich (2016)
Erneuerung des Haussockels (2002)
Renovierung / Sanierung Wohnung im Erdgeschoss inkl. Badezimmer (2018)
Schornsteinverkleidung erneuert (2008)
Garage mit weiterer Abstellfläche, Erneuerung Garagendach (2014)
sehr gepflegter Garten & Vorgarten

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Bielefelder Stadtbezirk Brackwede und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet das Brackweder Zentrum eine vielfältige Auswahl an Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Angeboten. Auch Familien profitieren von der Lage: Mehrere Kindergärten sowie verschiedene Schulen (Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium) befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Stadtbahn-Haltestelle „Normannenstraße“ sorgt für eine schnelle und komfortable Verbindung in die Bielefelder Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch verschiedene Buslinien ergänzen das attraktive Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.

Mit dem Auto sind sowohl die Bielefelder Innenstadt als auch die überregionalen Verkehrsachsen, insbesondere die A33 und die A2, in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch profitieren die Bewohner von einer idealen Kombination aus urbaner Nähe und hoher Mobilität.

Insgesamt bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Nahversorgung und einer sehr guten Anbindung – ideale Voraussetzungen für den Alltag von Familien, Berufspendlern und allen, die die Vorzüge einer gut angebundenen Wohnlage zu schätzen wissen.

Sonstiges Bei allen Fragen rund um die eigenen 4 Wände stehen wir Ihnen gerne als starker Partner zur Seite. Auch im Bereich der Baufinanzierung sprechen Sie uns gerne an, denn gemeinsam finden wir eine für Sie maßgeschneiderte Lösung, ganz nach Ihren Bedürfnissen und zu günstigen Konditionen!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Ostertag Selbstständiger Immobilienberater Am Wellbach 53f 33609 Bielefeld E-Mail: dennis.ostertag@db.com Telefon: 0521 98876163

Aufsichtsbehörde: Stadt Bielefeld Internet: www.bielefeld.de Anschrift: Ravensberger Park 5, 33607 Bielefeld

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1938 in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen auf einem ca. 720 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich instand gehalten sowie modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem guten und gepflegten Gesamtzustand und bietet mit insgesamt ca. 202 m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder alle, die großzügiges Wohnen mit viel Platz und Potenzial verbinden möchten. Die derzeit vermietete Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche und bietet drei großzügig geschnittene, helle Zimmer. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Schiebetür zwischen Wohn- und Erkerzimmer, die eine flexible Nutzung ermöglicht: Beide Bereiche lassen sich je nach Bedarf offen miteinander verbinden oder als separate Räume nutzen. Besonders hervorzuheben ist zudem das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, das im Jahr 2018 umfassend erneuert wurde. Das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss wurden bislang von den Eigentümern selbst genutzt und stehen dem neuen Eigentümer künftig zur freien Verfügung. Auf insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer sowie ein großzügiger Flurbereich. Im Obergeschoss stehen auf ca. 78 m² Wohnfläche drei Zimmer zur Verfügung. Die ursprünglich vorhandene Raumtrennung im Wohnzimmer wurde geöffnet, wodurch ein besonders großzügiger und offener Wohnbereich entstanden ist. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ergänzt diesen Wohnbereich um weitere ca. 47 m² Wohnfläche. Hier befinden sich drei zusätzliche Zimmer, ein separates WC sowie ein geräumiger Flurbereich. Die Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten Familien vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Vollkeller, der zahlreiche Abstell- und Nutzflächen bereithält. Beheizt wird das Haus über Gasetagenheizungen und Gasthermen zur Warmwasseraufbereitung. Die Gastherme zur Warmwasseraufbereitung im Badezimmer sollte mittelfristig erneuert werden, während die übrigen Anlagen zuverlässig funktionieren. Die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Die überwiegend aus dem Jahr 1985 stammenden Holzfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Ebenfalls etwa 1985 wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen; ein neuer Fassadenanstrich erfolgte im Jahr 2016. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage mit zusätzlicher Abstellfläche, bei der im Jahr 2014 das Garagendach erneuert wurde. Ein besonderes Highlight ist der äußerst gepflegte Garten- und Vorgartenbereich. Die liebevoll angelegte Außenanlage befindet sich in einem tadellosen Zustand und bietet einen geschützten Rahmen für Erholung, Spiel und gemeinsame Stunden im Freien. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre solide Bausubstanz, den gepflegten Gesamtzustand und das großzügige Raumangebot. Ausstattung - Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss - Erdgeschoss ca. 77m² Wohnfläche (vermietet) - Obergeschoss ca. 78m² Wohnfläche (Leerstand) - Dachgeschoss ca. 47m² Wohnfläche (Leerstand) - Gasetagenheizungen aus 1983 / 2005 / 2016 - Erneuerung der Haustür 2012 - Holzfenster mit Isolierverglasung (überwiegend 1985) - Fassade mit Wärmeverbundsystem (1985); neuer Anstrich (2016) - Erneuerung des Haussockels (2002) - Renovierung / Sanierung Wohnung im Erdgeschoss inkl. Badezimmer (2018) - Schornsteinverkleidung erneuert (2008) - Garage mit weiterer Abstellfläche, Erneuerung Garagendach (2014) - sehr gepflegter Garten & Vorgarten Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Bielefelder Stadtbezirk Brackwede und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet das Brackweder Zentrum eine vielfältige Auswahl an Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Angeboten. Auch Familien profitieren von der Lage: Mehrere Kindergärten sowie verschiedene Schulen (Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium) befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Stadtbahn-Haltestelle „Normannenstraße“ sorgt für eine schnelle und komfortable Verbindung in die Bielefelder Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch verschiedene Buslinien ergänzen das attraktive Angebot des öffentlichen Nahverkehrs. Mit dem Auto sind sowohl die Bielefelder Innenstadt als auch die überregionalen Verkehrsachsen, insbesondere die A33 und die A2, in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch profitieren die Bewohner von einer idealen Kombination aus urbaner Nähe und hoher Mobilität. Insgesamt bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Nahversorgung und einer sehr guten Anbindung – ideale Voraussetzungen für den Alltag von Familien, Berufspendlern und allen, die die Vorzüge einer gut angebundenen Wohnlage zu schätzen wissen. Sonstiges Bei allen Fragen rund um die eigenen 4 Wände stehen wir Ihnen gerne als starker Partner zur Seite. Auch im Bereich der Baufinanzierung sprechen Sie uns gerne an, denn gemeinsam finden wir eine für Sie maßgeschneiderte Lösung, ganz nach Ihren Bedürfnissen und zu günstigen Konditionen! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Ostertag Selbstständiger Immobilienberater Am Wellbach 53f 33609 Bielefeld E-Mail: dennis.ostertag@db.com Telefon: 0521 98876163 Aufsichtsbehörde: Stadt Bielefeld Internet: www.bielefeld.de Anschrift: Ravensberger Park 5, 33607 Bielefeld

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 8.5
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 202 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 62 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raum für die ganze Familie: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten!

Beschreibung

Ausstattung