Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in ruhiger, zentraler Lage in Dresden-Löbtau

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

3.364 €

pro m²

Beschreibung

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen erholsamen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zusätzlich steht ein Keller und ein Tiefgaragenstellplatz im Haus zur Verfügung, der den Komfort dieser Wohnung perfekt ergänzt.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage von Dresden-Löbtau und überzeugt durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild. Sie ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich somit ideal als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Kennzahlen im Überblick:

Wohnfläche: ca. 55,23 m²

Zimmer: 2

Nettokaltmiete Wohnung: 500,00 € / Monat (6.000,00 € / Jahr)

Nettokaltmiete TG-Stellplatz: 50,00 € / Monat (600,00 € / Jahr)

Nettokaltmiete pro m²: 9,05 €

Hausgeld gesamt (WE + TG): 338,00 € / Monat

davon Instandhaltungsrücklage: 29,81 € / Monat

nicht umlagefähiges Hausgeld: 98,94 € / Monat

Hausgeld WE: 329,00 € / Monat

davon Instandhaltungsrücklage: 27,62 € / Monat

nicht umlagefähiges Hausgeld: 91,62 € / Monat

Hausgeld TG: 9,00 € / Monat

davon Instandhaltungsrücklage: 2,19 € / Monat

nicht umlagefähiges Hausgeld: 7,32 € / Monat

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 185.000 €. Der Stellplatz kostet 15.000 €.

Ausstattung Diese Wohnung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gut nutzbare Raumaufteilung und ihre ruhige Lage im beliebten Stadtteil Löbtau aus. Auf rund 55 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause mit durchdachter Aufteilung und hellen Räumen.

Die Ausstattung im Überblick:

ca. 55 m² Wohnfläche

2 gut geschnittene Zimmer mit praktischer Raumaufteilung

Badezimmer mit Wanne und Fenster

Küche mit Fenster

Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz vorhanden

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihren angenehmen Wohncharakter. Dank der ruhigen, dennoch zentralen Lage ist sie sowohl für Eigennutzer, die ein entspanntes Stadtwohnen schätzen, als auch für Kapitalanleger, die eine stabile Vermietbarkeit suchen, eine attraktive Wahl.

Lage Die Wohnung liegt in der Reisewitzer Straße 31 im gefragten Dresdner Stadtteil Löbtau – einem urbanen Viertel, das modernes Stadtleben mit angenehmer Ruhe verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch charmante Altbauten, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur aus.

In der direkten Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Supermärkte wie REWE, kleine Läden, Cafés und Restaurants – beispielsweise die beliebte Pizzeria Trattoria La Contadina oder das griechische Restaurant Yiamas – sind bequem zu Fuß erreichbar. Grünflächen wie der Pulvermühlenpark oder der Wasserspielplatz bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Sportlich Aktive profitieren zudem von der Nähe zur Erlweinturnhalle und dem Sportplatz am Badweg.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren an den Haltestellen Bonhoefferplatz und Tharandter Straße, sodass Sie die Dresdner Innenstadt in wenigen Minuten erreichen. Über die Nossener Brücke sind zudem die wichtigsten Ausfallstraßen sowie die Autobahn A17 schnell angebunden.

Trotz der zentralen Lage bietet die Reisewitzer Straße ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Die Mischung aus urbanem Flair, grünen Rückzugsorten und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Senden Sie uns einfach eine Anfrage – wir melden uns zeitnah zur Terminabstimmung.

Kommt es zum Abschluss eines Kaufvertrags, fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Dies gilt auch, wenn ein Dritter durch Weitergabe der Objektinformationen durch den Interessenten zum Vertragsabschluss gelangt.

Dieses Dokument dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist allein der beurkundete Kaufvertrag. Die abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und lediglich zur Orientierung gedacht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand ist Dresden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 55 m² überzeugt durch ihre funktionale Raumgestaltung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine helle, freundliche Stimmung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen erholsamen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zusätzlich steht ein Keller und ein Tiefgaragenstellplatz im Haus zur Verfügung, der den Komfort dieser Wohnung perfekt ergänzt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage von Dresden-Löbtau und überzeugt durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild. Sie ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich somit ideal als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Kennzahlen im Überblick: Wohnfläche: ca. 55,23 m² Zimmer: 2 Nettokaltmiete Wohnung: 500,00 € / Monat (6.000,00 € / Jahr) Nettokaltmiete TG-Stellplatz: 50,00 € / Monat (600,00 € / Jahr) Nettokaltmiete pro m²: 9,05 € Hausgeld gesamt (WE + TG): 338,00 € / Monat davon Instandhaltungsrücklage: 29,81 € / Monat nicht umlagefähiges Hausgeld: 98,94 € / Monat Hausgeld WE: 329,00 € / Monat davon Instandhaltungsrücklage: 27,62 € / Monat nicht umlagefähiges Hausgeld: 91,62 € / Monat Hausgeld TG: 9,00 € / Monat davon Instandhaltungsrücklage: 2,19 € / Monat nicht umlagefähiges Hausgeld: 7,32 € / Monat Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 185.000 €. Der Stellplatz kostet 15.000 €. Ausstattung Diese Wohnung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gut nutzbare Raumaufteilung und ihre ruhige Lage im beliebten Stadtteil Löbtau aus. Auf rund 55 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause mit durchdachter Aufteilung und hellen Räumen. Die Ausstattung im Überblick: ca. 55 m² Wohnfläche 2 gut geschnittene Zimmer mit praktischer Raumaufteilung Badezimmer mit Wanne und Fenster Küche mit Fenster Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz vorhanden Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihren angenehmen Wohncharakter. Dank der ruhigen, dennoch zentralen Lage ist sie sowohl für Eigennutzer, die ein entspanntes Stadtwohnen schätzen, als auch für Kapitalanleger, die eine stabile Vermietbarkeit suchen, eine attraktive Wahl. Lage Die Wohnung liegt in der Reisewitzer Straße 31 im gefragten Dresdner Stadtteil Löbtau – einem urbanen Viertel, das modernes Stadtleben mit angenehmer Ruhe verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch charmante Altbauten, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur aus. In der direkten Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Supermärkte wie REWE, kleine Läden, Cafés und Restaurants – beispielsweise die beliebte Pizzeria Trattoria La Contadina oder das griechische Restaurant Yiamas – sind bequem zu Fuß erreichbar. Grünflächen wie der Pulvermühlenpark oder der Wasserspielplatz bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Sportlich Aktive profitieren zudem von der Nähe zur Erlweinturnhalle und dem Sportplatz am Badweg. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren an den Haltestellen Bonhoefferplatz und Tharandter Straße, sodass Sie die Dresdner Innenstadt in wenigen Minuten erreichen. Über die Nossener Brücke sind zudem die wichtigsten Ausfallstraßen sowie die Autobahn A17 schnell angebunden. Trotz der zentralen Lage bietet die Reisewitzer Straße ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Die Mischung aus urbanem Flair, grünen Rückzugsorten und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Senden Sie uns einfach eine Anfrage – wir melden uns zeitnah zur Terminabstimmung. Kommt es zum Abschluss eines Kaufvertrags, fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Dies gilt auch, wenn ein Dritter durch Weitergabe der Objektinformationen durch den Interessenten zum Vertragsabschluss gelangt. Dieses Dokument dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist allein der beurkundete Kaufvertrag. Die abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und lediglich zur Orientierung gedacht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand ist Dresden.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 173 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in ruhiger, zentraler Lage in Dresden-Löbtau

Beschreibung

Ausstattung