Wohnen mit Panorama: Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Odenwaldkreis, Hessen · 64385

Kaufpreis

299.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.231 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich ca. 1950 errichtete Haupthaus wurde ca. 1970 durch einen Anbau erweitert und bietet heute ein durchdachtes Raumkonzept mit zusätzlicher Nutzfläche von über 100 m² im Nebengebäude. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung um ca. 2005 wurde die Immobilie modernisiert und kontinuierlich instand gehalten. Beide Dächer wurden erneuert, die Stromleitungen bestehen aus Kupfer, und die Wasserleitungen wurden ca. 2025 auf moderne Kunststoffrohre umgestellt.

Das Erdgeschoss ist als funktionaler Bereich mit Heizungs- und Abstellraum sowie weiteren Lagerräumen angelegt und über einen separaten Zugang vom Wohnbereich getrennt – perfekt für Vorräte, Hobby oder Werkstatt.

Im Obergeschoss bildet das helle Wohnzimmer mit Blick in den Garten das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten und helle Fliesen sorgen für eine freundliche, offene Atmosphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Esszimmer, die gemütliche Landhausküche mit massiven Holzfronten, ein Gäste-WC sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Ankleide und ein Tageslichtbad mit Wanne. Ein Balkon mit schönem Weitblick über die umliegende Natur rundet das Wohnen auf dieser Ebene ab und unterstreicht die besondere Lagequalität.

Der Anbau eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Drei weitere Zimmer, drei Garagen sowie ein Dachgeschoss mit Ausbaureserve bieten hervorragende Perspektiven – ob als Mehrgenerationenbereich, Atelier, Büro, Gästebereich oder zur Vermietung.

Das liebevoll gestaltete Grundstück überzeugt mit einer großzügigen Rasenfläche, Sträuchern und Sichtschutzhecken. Ein Spielturm mit Rutsche, ein Trampolin sowie ausreichend Platz für Gartenliebhaber schaffen eine familienfreundliche Atmosphäre. Die naturnahe Lage am Ortsrand mit unverbaubarem Ausblick und guter Verkehrsanbindung innerhalb des Odenwaldes unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Ob klassisches Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen mit Platz für Beruf und Hobby – die massive Bauweise, die gepflegte Holz- und Putzfassade sowie das großzügige Raumangebot machen dieses Haus zu einem besonderen Angebot im Herzen des Odenwalds.

Ausstattung Weitere Besonderheiten

Ruhige und naturnahe Ortsrandlage mit hoher Wohnqualität

Dreigeschossige Bauweise mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von Zuhause

Großzügiger, familienfreundlicher Garten mit vorhandenen Spielgeräten

Balkon und Terrasse mit schönem Fernblick in die Umgebung

Charaktervolle Holz- und Putzfassade mit traditionellem Erscheinungsbild

Gemütliche Küche im charmanten Landhausstil

Separater Abstell- und Nutzbereich im Erdgeschoss mit praktischen Stauflächen

Objektübersicht & Technische Details

Letzte umfassende Sanierung: ca. 2005

Wasserleitungen: ca. 2025 modernisiert – Kunststoffrohre

Stromleitungen: Kupferleitungen

Dächer: Beide Dächer vollständig erneuert

Baujahr Haupthaus: ca. 1950

Anbau: ca. 1970

Zusätzliche Nutzfläche im Anbau: über 100 m²

3 Zimmer

3 Garagen

Dachgeschoss mit Ausbaureserve

Gute Verkehrsanbindung innerhalb des Odenwaldes

Lage Das Objekt befindet sich in Reichelsheim Reichelsheim (Odenwald). Die Buslinien 10 und 665 verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es zwei Restaurants und ein Café. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. mehrere Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Immobilien Compass nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Objektbeschreibung In ruhiger Randlage von Reichelsheim im Odenwald, umgeben von Wiesen, Feldern und dem nahen Waldrand, präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Anbau und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das ursprünglich ca. 1950 errichtete Haupthaus wurde ca. 1970 durch einen Anbau erweitert und bietet heute ein durchdachtes Raumkonzept mit zusätzlicher Nutzfläche von über 100 m² im Nebengebäude. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung um ca. 2005 wurde die Immobilie modernisiert und kontinuierlich instand gehalten. Beide Dächer wurden erneuert, die Stromleitungen bestehen aus Kupfer, und die Wasserleitungen wurden ca. 2025 auf moderne Kunststoffrohre umgestellt. Das Erdgeschoss ist als funktionaler Bereich mit Heizungs- und Abstellraum sowie weiteren Lagerräumen angelegt und über einen separaten Zugang vom Wohnbereich getrennt – perfekt für Vorräte, Hobby oder Werkstatt. Im Obergeschoss bildet das helle Wohnzimmer mit Blick in den Garten das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten und helle Fliesen sorgen für eine freundliche, offene Atmosphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Esszimmer, die gemütliche Landhausküche mit massiven Holzfronten, ein Gäste-WC sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Ankleide und ein Tageslichtbad mit Wanne. Ein Balkon mit schönem Weitblick über die umliegende Natur rundet das Wohnen auf dieser Ebene ab und unterstreicht die besondere Lagequalität. Der Anbau eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Drei weitere Zimmer, drei Garagen sowie ein Dachgeschoss mit Ausbaureserve bieten hervorragende Perspektiven – ob als Mehrgenerationenbereich, Atelier, Büro, Gästebereich oder zur Vermietung. Das liebevoll gestaltete Grundstück überzeugt mit einer großzügigen Rasenfläche, Sträuchern und Sichtschutzhecken. Ein Spielturm mit Rutsche, ein Trampolin sowie ausreichend Platz für Gartenliebhaber schaffen eine familienfreundliche Atmosphäre. Die naturnahe Lage am Ortsrand mit unverbaubarem Ausblick und guter Verkehrsanbindung innerhalb des Odenwaldes unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ob klassisches Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen mit Platz für Beruf und Hobby – die massive Bauweise, die gepflegte Holz- und Putzfassade sowie das großzügige Raumangebot machen dieses Haus zu einem besonderen Angebot im Herzen des Odenwalds. Ausstattung Weitere Besonderheiten Ruhige und naturnahe Ortsrandlage mit hoher Wohnqualität Dreigeschossige Bauweise mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von Zuhause Großzügiger, familienfreundlicher Garten mit vorhandenen Spielgeräten Balkon und Terrasse mit schönem Fernblick in die Umgebung Charaktervolle Holz- und Putzfassade mit traditionellem Erscheinungsbild Gemütliche Küche im charmanten Landhausstil Separater Abstell- und Nutzbereich im Erdgeschoss mit praktischen Stauflächen Objektübersicht & Technische Details Letzte umfassende Sanierung: ca. 2005 Wasserleitungen: ca. 2025 modernisiert – Kunststoffrohre Stromleitungen: Kupferleitungen Dächer: Beide Dächer vollständig erneuert Baujahr Haupthaus: ca. 1950 Anbau: ca. 1970 Zusätzliche Nutzfläche im Anbau: über 100 m² 3 Zimmer 3 Garagen Dachgeschoss mit Ausbaureserve Gute Verkehrsanbindung innerhalb des Odenwaldes Lage Das Objekt befindet sich in Reichelsheim Reichelsheim (Odenwald). Die Buslinien 10 und 665 verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es zwei Restaurants und ein Café. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. mehrere Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Immobilien Compass nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.