Eine Residenz, die den Markt nur selten erreicht | Ausschließlich auf persönliche Anfrage

Villa zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82319

Kaufpreis

9.980.000 €

Zimmer

Bäder

605 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

16.496 €

pro m²

Beschreibung

Maßgeschneidert für höchste Ansprüche Diese individuell gestaltete Villa vereint architektonische Präzision mit dem Einsatz edelster Materialien. Jeder Raum überzeugt durch eine klare Formsprache, höchste handwerkliche Qualität und stilvolle Ästhetik. Maßgefertigte Schreinerelemente verleihen den Räumen zeitlose Wärme und verbinden traditionelle Handwerkskunst mit modernem Design. Naturstein- und Eichenholzböden schaffen ein stilvolles, harmonisches Ambiente. Die elegant ausgestatteten Bäder überzeugen mit hochwertigen Designarmaturen und fein abgestimmter Ausstattung.

Wohnkomfort der Extraklasse Von der stilvollen Profiküche mit großzügiger Kochinsel über den beeindruckenden Essbereich bis zum imposanten Wohnbereich mit elegantem Kamin erleben Sie hier Komfort der Extraklasse. Ein besonderes Wohngefühl bietet auch die obere Villenetage mit einem luxuriösen Elternschlaftrakt, von dem aus sich faszinierende Blickachsen in Richtung des Starnberger Sees ergeben. Drei Kinderzimmer und zwei moderne Bäder schaffen Raum für Geborgenheit und Entfaltung. Im Gartengeschoss erwarten Sie ein komfortables Gästeappartement mit Duschbad und Tee-Küche sowie die Bereiche wie TV-Raum, Hobbyraum und weitere Funktionsräume.

Ein Gartenparadies mit Privatsphäre Mit viel Sonne, Ruhe und großzügigem Freiraum bietet der nach Südwesten ausgerichtete Garten ausreichend Platz zum Spielen für die Kinder und gleichzeitig zahlreiche Rückzugsorte für die Erwachsenen. Sorgfältig und mit viel Liebe zum Detail gestaltet, lädt der Garten zum Entspannen ein. Bis in die Abendstunden kann man auf der traumhaft erhöhten Terrasse die Sonne genießen und den weiten Ausblick in die unberührte Natur bewundern. Der exklusive Wellnessbereich im Gartengeschoss mit Fitnessraum und Sauna schafft Raum für Meditation, Sport und Erholung. Dieses Anwesen ist eine exklusive Rückzugsoase, die Erholung und Privatsphäre inmitten der Natur für die ganze Familie vereint.

Ausstattung

Fußbodenheizung in allen Etagen
Moderne Gasheizung in Kombination mit Solaranlage zur Energiegewinnung
Integriertes KNX-Bussystem
Professionelle Alarmanlage für maximale Sicherheit
Innovatives Lichtkonzept mit dimmbaren LED-Leuchten
Raumhohe Aluminium-Panorama-Fenster mit Insektenschutz und Raffstoren
Bodenbeläge aus Naturstein und Eichenholz
Panorama-Kamin im Essbereich und im Wohnbereich
Deckenintegrierte Premium-Lautsprecher von Bang & Olufsen
Zahlreiche hochwertige Schreinereinbauten
Erstklassige Profi-Küche mit Bora-Professional- und Miele-Geräten
Design-Bäder mit hochwertigen Design-Armaturen und edlen Natursteinfliesen
Gästeappartement mit integrierter Teeküche
Großzügiger Wellness-Bereich mit Sauna und Fitnessraum
XXL-Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze
Mehrere Sonnenterrassen
Gartenbewässerungssystem
Mit viel Können angelegte Gartenanlage mit sehr hoher Privatsphäre

Lage Fußläufig zum See: Wohnen, wo andere Urlaub machen Das Anwesen befindet sich am Ostufer des Starnberger Sees, einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Eingebettet in eine reine Villengegend, umgeben von hochwertigen Anwesen und Architektenhäusern genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und naturnahe Umgebung – und das fußläufig zum Seeufer. Yachtclubs, Badestrände, Spazier- und Wanderwege sind Garant einer außergewöhnlich hohen Freizeit- und Lebensqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Restaurants und Cafés sind gut erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A95 München-Garmisch mit optimaler Anbindung an München, den Münchner Flughafen (ca. 45 Min.) und die nahegelegene bayrische Bergwelt.

Objektbeschreibung Bauhaus-Architektur trifft auf exklusive Lage Auf einem idyllischen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück mit circa 1.970 m² entstand 2014 diese exklusive Villa im Bauhaus Stil – ein Meisterwerk eines international renommierten Architekturbüros. Diese Immobilie besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Starnberger See, wo Exklusivität und Privatsphäre in perfektem Einklang stehen. Die anspruchsvolle, offene Architektur mit raumhohen Panoramafenstern lässt Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise ineinander übergehen. Auf circa 700m² Gesamtfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das stilvolle Großzügigkeit, luxuriösen Rückzug und höchste gestalterische Qualität vereint – für Menschen mit Ansprüchen für das Einzigartige. Maßgeschneidert für höchste Ansprüche Diese individuell gestaltete Villa vereint architektonische Präzision mit dem Einsatz edelster Materialien. Jeder Raum überzeugt durch eine klare Formsprache, höchste handwerkliche Qualität und stilvolle Ästhetik. Maßgefertigte Schreinerelemente verleihen den Räumen zeitlose Wärme und verbinden traditionelle Handwerkskunst mit modernem Design. Naturstein- und Eichenholzböden schaffen ein stilvolles, harmonisches Ambiente. Die elegant ausgestatteten Bäder überzeugen mit hochwertigen Designarmaturen und fein abgestimmter Ausstattung. Wohnkomfort der Extraklasse Von der stilvollen Profiküche mit großzügiger Kochinsel über den beeindruckenden Essbereich bis zum imposanten Wohnbereich mit elegantem Kamin erleben Sie hier Komfort der Extraklasse. Ein besonderes Wohngefühl bietet auch die obere Villenetage mit einem luxuriösen Elternschlaftrakt, von dem aus sich faszinierende Blickachsen in Richtung des Starnberger Sees ergeben. Drei Kinderzimmer und zwei moderne Bäder schaffen Raum für Geborgenheit und Entfaltung. Im Gartengeschoss erwarten Sie ein komfortables Gästeappartement mit Duschbad und Tee-Küche sowie die Bereiche wie TV-Raum, Hobbyraum und weitere Funktionsräume. Ein Gartenparadies mit Privatsphäre Mit viel Sonne, Ruhe und großzügigem Freiraum bietet der nach Südwesten ausgerichtete Garten ausreichend Platz zum Spielen für die Kinder und gleichzeitig zahlreiche Rückzugsorte für die Erwachsenen. Sorgfältig und mit viel Liebe zum Detail gestaltet, lädt der Garten zum Entspannen ein. Bis in die Abendstunden kann man auf der traumhaft erhöhten Terrasse die Sonne genießen und den weiten Ausblick in die unberührte Natur bewundern. Der exklusive Wellnessbereich im Gartengeschoss mit Fitnessraum und Sauna schafft Raum für Meditation, Sport und Erholung. Dieses Anwesen ist eine exklusive Rückzugsoase, die Erholung und Privatsphäre inmitten der Natur für die ganze Familie vereint. Ausstattung - Fußbodenheizung in allen Etagen - Moderne Gasheizung in Kombination mit Solaranlage zur Energiegewinnung - Integriertes KNX-Bussystem - Professionelle Alarmanlage für maximale Sicherheit - Innovatives Lichtkonzept mit dimmbaren LED-Leuchten - Raumhohe Aluminium-Panorama-Fenster mit Insektenschutz und Raffstoren - Bodenbeläge aus Naturstein und Eichenholz - Panorama-Kamin im Essbereich und im Wohnbereich - Deckenintegrierte Premium-Lautsprecher von Bang & Olufsen - Zahlreiche hochwertige Schreinereinbauten - Erstklassige Profi-Küche mit Bora-Professional- und Miele-Geräten - Design-Bäder mit hochwertigen Design-Armaturen und edlen Natursteinfliesen - Gästeappartement mit integrierter Teeküche - Großzügiger Wellness-Bereich mit Sauna und Fitnessraum - XXL-Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze - Mehrere Sonnenterrassen - Gartenbewässerungssystem - Mit viel Können angelegte Gartenanlage mit sehr hoher Privatsphäre Lage Fußläufig zum See: Wohnen, wo andere Urlaub machen Das Anwesen befindet sich am Ostufer des Starnberger Sees, einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Eingebettet in eine reine Villengegend, umgeben von hochwertigen Anwesen und Architektenhäusern genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und naturnahe Umgebung – und das fußläufig zum Seeufer. Yachtclubs, Badestrände, Spazier- und Wanderwege sind Garant einer außergewöhnlich hohen Freizeit- und Lebensqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Restaurants und Cafés sind gut erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A95 München-Garmisch mit optimaler Anbindung an München, den Münchner Flughafen (ca. 45 Min.) und die nahegelegene bayrische Bergwelt.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 9.980.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 5
Stellplätze: 3
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 605 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (998.000 €): 42.665 € / Monat
20% Eigenkapital (1.996.000 €): 37.924 € / Monat
30% Eigenkapital (2.994.000 €): 33.184 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,5 % EK-Rendite p.a. · 21.415 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eine Residenz, die den Markt nur selten erreicht | Ausschließlich auf persönliche Anfrage

Beschreibung

Ausstattung